公允價值是市場參與者在計量日發生的有序交易中，出售一項資産所能收到或者轉移一項負債所需支付的價格。通俗地講，就是某項資産在某一時點上的公認價值，其價值的取得，一般情況下要有該項資産活躍的交易市場。比如，股票每日的收盤價或房地産交易市場上的房價等，都可以認為是公允價值。

企業采用公允價值方式進行後續計量資産的核算，需要設置“公允價值變動損益”會計科目，該科目屬于損益類會計科目，公允價值變動損益是指企業以各種資産公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失，比如投資性房地産、生物資産、非貨币性資産、交易性金融資産等，即公允價值與賬面價值之間的差額，反映了資産在持有期間因公允價值變動而産生的損益。

确認投資性房地産公允價值變動的會計處理？

投資性房地産采用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資産負債表日的公允價值計量。資産負債表日，投資性房地産的公允價值高于賬面價值的差額，借記“投資性房地産——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面價值的差額作相反的會計處理。

投資性房地産轉為自用房地産公允價值的确認。企業将投資性房地産轉為自用房地産時，需要以投資性房地産轉換當日的公允價值作為自用房地産的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

在投資性房地産轉換日，按該項投資性房地産的公允價值，借記“固定資産”或“無形資産”科目，按該項投資性房地産的成本，貸記“投資性房地産—成本”科目，按該項投資性房地産的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地産—公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

投資性房地産轉換存貨公允價值的确認。企業将投資性房地産轉換為存貨時，需要以投資性房地産轉換當日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

投資性房地産轉換日，按該項投資性房地産的公允價值，借記“開發産品”等科目，按該項投資性房地産的成本，貸記“投資性房地産—成本”科目，按該項投資性房地産的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地産—公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。

投資性房地産處置公允價值的确認。企業處置投資性房地産時，需要按照實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”“應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）”科目；按照該項投資性房地産的賬面餘額，借記“其他業務成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地産—成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地産—公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地産累計公允價值變動。若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。

總之，公允價值是某項資産在某一時點上的公認價值。确認公允價值變動投資性房地産的會計處理時，需要根據投資性房地産轉換日或處置日，公允價值确認的實際情況進行不同的會計處理。

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2022年4月18日

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