小産權房過戶具體有哪些流程
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的詳細信息;
2、申請交易。買賣雙方去房産交易中心進行交易，在部門的咨詢台領取網簽号;
3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的内容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網簽後，就要在前台窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;
5、去财政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動産登記中心辦理房産過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名确認;
8、登記過戶，取得不動産權證書。
購房合同的效力具體是怎樣的
1、雙方當事人就購房合同内容達成一緻時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經簽字蓋章合同即産生法律效力，受法律保護。
2、購房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
3、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，适用前款規定。
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