8月5日，北京市住建委發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》，主要對夫妻離婚購房做出新規定，具體要求是，不管什麼原因，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年内，任何一方均不得在本市購買商品住房。

簡單地說，就是，離婚了，對購房來說，三年内，和沒離的時候政策是一樣的。如果以前有一套房，還可以再買一套，如果以前已經有兩套房了，三年内就限購了。如果你要是一人分了一套，那麼雙方都不允許買第二套，如果，一方分得兩套，另一方沒房，那麼三年内，也不能買房，隻能在三年後可以買一套。如果三年後，雙方再婚的話，就看再婚後的情況了，政策就一樣了。

出台這樣的政策，看似不近人情，人家都淨身出戶了，還不給一個容身之處？其實，不是這麼回事，不得已出台這樣的政策，主要是，現在的假離婚情況太多了，人們離婚的理由雖然千奇百怪，感情不和、住不到一塊等等，但是，根本原因，都是想多買一套房。為什麼要買房？是需要住嗎？不是！是因為，房價還在漲，漲的幅度還比較大，所以，買房的目的還是投資，今天買了，等過段時間就賣出去，掙上一筆是一筆。

所以，這麼看來，政府出台這樣的離婚後三年不得買房的補漏洞措施，其實，也是治标不治本，三年内不買，三年後不是就可以買了嗎？三年時間，一晃就過去了。隻要房價還在漲，隻是耽誤了别人三年的時間，并沒有堵住樓市投資的機會。

因此，政府來說，出台這樣的政策，如果僅僅是出台政策意義不大。早三年和晚三年，能有多大的區别，對個人可能影響一點收入，對政府，對社會來說，如果房價繼續上漲的話，幾乎沒有影響。

所以，政府應該做的是，把房價控制住，而不是出台一些花架子的政策，來嘩衆取寵。這麼看的話，如果政府真要遏制房價上漲，并且認為，這是一個有效政策的話，那麼，還要繼續出台其他配套措施，這個政策的效果也就值得期待。這對那些沒有買房的購房人來說，是一個福音，對那些因為三年限制沒有買房的離婚者來說，也避免了損失。而對那些，躲過了三年限制，而執着買房的人來說，也是活該倒黴。

這是，我們願意看到的結果，到底能不能形成這樣的結果，我們還要拭目以待。有一個值得期待的理由，就是，離婚購房的比例還相當高，如果，這個政策下來，應該會造成，相當一部分人失去了購房資格。如果能對市場的供求關系産生影響，那麼效果就可能有了。

為何假離婚？主要是對買房有好處，因為買第一套房和第二套房的稅費相差很大，差距在于契稅、其他稅費都一樣：首次購普通住房征收契稅的标準：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；首次購普通住房征收契稅的标準：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。計稅依據契稅的計稅依據為不動産的價格。離婚了就會讓一方很容易變成無房戶， 這樣買房就稅費便宜。

7月15日，國家統計局發布《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月全國70個大中城市中48個城市二手房銷售價格環比上漲，北京漲幅最高，達到1.3%估計這就是北京限制假離婚買房的原因，有數據顯示，近期北京離婚家庭購房的比例達到了近14%，相比此前兩年出現明顯增高的情況，超過正常的社會離婚率水平，這其中不乏有利用離婚獲取購房資格的情況。離婚了會造成買房需求大增，這就容易造成炒房，如果被認為推高，會導緻這幾年調控的再次失敗，這才是導緻政策出台的真正原因。

對假離婚購房出台相關政策，北京不是第一個城市，此前，深圳、上海早有先例。應該說，子啊最近這兩年，北京的調控效果還是不錯的，二手房房價也出現了明顯下降，環京樓市更是呈現腰斬的境況，所以，其他城市紛紛增強調控壓力的時候，北京并未有什麼動靜。這可能讓一些投機者，看到了機會，以為北京的政策還有空子可以利用。畢竟，北京的炒北京房價的理由還是挺多的。

北京這次對假離婚購房下手，也證明了一個問題，就是北京絕不會給投資者炒高北京房價任何機會，露頭就打，表明了北京市的決心。現在樓市調控的目标依然是，穩房價、穩地價、穩預期。希望，北京的這項新政策能給市場傳遞這樣的信号。同時，離婚購房這事，對社會道德環境和價值觀的破壞，遠超對樓市的影響。【本文由馬躍成賬号發布2021年8月8日】

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