離婚後的分割和歸屬都是很大的問題，由于不了解相關法律法規和相關程序，很多夫妻都會産生糾紛，而其中房産歸屬是麻煩。這時人們會遇到一個詞“離婚析産房屋”，那麼，什麼是離婚析産房屋？離婚析産房子交易程序如何？
一、什麼是離婚析産房屋
離婚析産房屋有兩個含義：
1.指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割
2.指離婚對财産進行分割時，婚姻存續期間共有的财産所指向的房屋。
離婚析産是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。
若拟析産的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析産登記，或者将貸款結清。另外，各個銀行對于離婚析産有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
二、辦理離婚析産登記的必備資料
1.離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2.房地産證(如有共有證的,包括共有證);
3.申請人的身份證明;
4.房地産登記申請書;
5.委托書。
析産基本步驟:
1.到公證處辦理析産公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2.到交易中心辦理轉繪;
3.到房管局辦理免征契稅申請;
4.辦理析産登記手續并繳交登記費;
5.取證。
三、有關離婚房産分配的小提示
1.夫妻雙方離婚時，離婚協議書、民事判決書或者民事調解書上，應當準确詳盡的描述房屋坐落、産權證号、産權歸屬等信息。
2.協議離婚的，應由原夫妻雙方同時申請辦理。經法院判決或調解離婚的，可由取得産權一方單方申請辦理。
3.離婚之後，如果存在房産分割等問題，應及時辦理離婚析産登記，明晰産權的歸屬，以免因為時間過久造成不必要的麻煩。
4.房屋無論歸個人所有還是共同共有，都應進行登記。登記後，房屋産權将依申請歸個人單獨所有或雙方共同共有，産權證的附記上也将予以注明，以便明晰産權。
5.離婚時對一方的婚前财産，雙方約定進行分割的，可根據雙方的約定辦理離婚析産登記。如離婚時無約定，婚前個人财産仍視為個人所有。
（華龍網綜合）
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