六安二手房市場冷清！

某中介銷售人員表示要“吃土”，

部分房源走俏，

最快當天成交，全款付！

六安263個二手房最新報價出爐！

買房應該注意什麼？

最新數據出爐！六安二手房跌了！

二手房市場如何呢？首先我們通過一組數據來看。

六安二手房最新房價：

通過中國房價行情網數據可以看到，2019年11月份六安二手房均價為7278元/㎡，環比上月下跌1.22%，這也是六安二手房下半年來連續兩個月呈現下降的趨勢。

二手房環比上月下跌還可以理解，但同比去年10月份下跌，說明今年的二手房市場已經提前進入“寒冬期”。

從小編朋友圈中介公司挂牌的二手房源來看，标注“降價”、“業主甩賣”、“低于市場價”的字眼較多，一方面可能是促成優惠現象，誘使買房人；另一方面則是今年市場偏冷，一部分投資客想抛售房産變現。

六安二手房最高成交價不到九千，有中介表示要“吃土”，

部分二手房最快當天成交，全款付！

小編特意向幾個六安中介公司的銷售人員，某中介公司人員抱怨“：都快吃土了”！

還有一中介公司銷售人員爆料說，該門店10月二手房僅成交10套，最高成交單價不到9千，但是成交速度比較快，最快當天成交，有一套60平米安置房二手房，買房人30萬全款付！

1

城東一二手房最快當天成交，全款付

城東作為六安的老城區，發展較早，區域内存在不少老舊樓盤，近日地王盤備案價也随即公布，即将破萬的房價門檻讓人可望不可及，然而相對應的區域二手房挂牌量也較多。

從中介口中透露的信息可以看出，六安目前的二手房交易市場比較正常，雖然個别房源價格有漲有跌，但是漲跌幅度不大，也不明顯，樂意說屬于不溫不火的狀态。

2

小戶型占比較多

此外，從安居客顯示的挂牌房源信息來看，2室2廳以及3室2廳的小戶型比較受買房人青睐，小戶型二手房成交占比較大，并且這些小戶型從挂牌到出讓時間較短，超過140㎡的大戶型成交周期較長，也可看出小戶型在二手房交易市場上比較走俏。

3

成交價略低于挂牌價

從當前中介公司銷售人員公布的成交詳情來看，六安成交的房源總價基本上略低于挂牌價，但是部分學區房以及地段好的房源更是一分不降，從這一方面也可看出六安部分熱點闆塊二手房價格堅挺。

263個二手房最新報價出爐！

同時，小編也統計了11月份六安263個小區二手房最新價格。具體價格如下圖：（數據來源安居客，僅為挂牌價格，如若有誤，歡迎指正）

1、從數據來看，11月截止今天，裕安區65家二手房價格上漲，59家二手房下跌，5家持平，最高均價9981元/㎡，即新都會1号公館。

2、金安區52家二手房價格上漲，80家二手房下跌，2家持平，最高均價為10959元/㎡，即振興中央公館。

3、其中有18家小區9000千＋元/㎡，有5個小區均價超1萬/㎡，分别是碧桂園城市之光、萬達華府、振興中央公館、遠大拉菲公館、萬興壹号院。

4、二手房最高漲幅38.73%，上漲2141元/㎡，為西花園小區，目前價格為7669元/㎡。

5、二手房最高跌幅11.01%，為功成銘居小區，下跌842元/㎡，目前價格為6808元/㎡。

6、從數據對比來看，裕安區二手房降價的幅度比較小，上漲的幅度比較大，總的來說，金安區房價下跌小區的總數要遠高于裕安區下跌小區。

7、部分為“老破小”

在這263個二手房中，部分為“老破小”小區。雖然六安不少優質學區房保值、上升空間大、潛力無限，但整體環境差，很多“老破小”學區房設施陳舊、不齊全，居住體驗不好。

買房應該注意什麼？

轉眼2019年已經接近尾聲了，你們都“上車”了嗎？沒有上車的買房人決定買房了嗎？現在買房需要注意些什麼？

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别總想着想買十全十美的房子

有些朋友在看房選房之前，就在腦子裡已經把最完美的房子勾勒出來了，然後按照這個标準去找。選風水、選小區、選樓層、選朝向、選裝修，要地段、要學區、要交通、要環境、要房齡，其中任何一項達不到自己的标準就不買。

看來看去，白白浪費了許多機會，回頭發現曾經可以買一套90㎡次新房的錢，隻夠買套老破小，于是不甘心，幹脆放棄。

2

别指望房價會跌

看中的房子，結果查了一下，半年前比現在便宜一萬，心理就不平衡了，覺得買虧了，索性不要了，再看别的。

這種心理造成的結果隻能是眼睜睜看着該盤的房價越漲越高，你再也買不起了。

3

一定要确定買房目标

确定好自己是否會留在六安發展，目标一旦确定，就開始選擇自己想在哪個區域買房？預算多少？這樣下來，你買房就不會畏首畏尾，瞻前顧後。

六安作為四線城市，購房門檻也沒有一二線城市那麼高。未來的土地資源會越來越稀缺，意味着未來買房人想要入駐六安會越來越難。

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