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農村房屋存在争議能确權嗎

生活更新时间:2024-06-17 23:27:30

宅基地是農民獨有的福利，其用途主要是為了農民有房子居住，對于有宅基地需求的農戶可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的标準。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村内空閑地。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）1

有的農民就很擔心了，那房子如果不能确權，房子怎麼辦呢？很顯然就會被收回、拆除或有償退出，因為早期建房或買房也沒有走什麼審批手續，好多家庭因為人口多，村集體短時間又申請不到宅基地，就在周邊空地加蓋或擴建，如今可能面臨不能确權的難題，當然有的可以補交手續進行确權，不能确權的房子主要是以下四類，農民朋友要注意了！

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）2

一、占用農業耕地的房子

以前有的農民家裡小孩成家後，人口突然增多，雖然符合分戶條件，但是宅基地一時申請不到，于是就在自農業家耕地進行建房，由于新規的出爐，所有建房占用農業耕地，無論用于居住、倉庫或工廠用，都無法進行确權，而且面臨拆除的風險。

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）3

二、城鎮戶口違規購買的房子

農村空氣新鮮，鳥語花香，是城裡人夢寐以求的養老天堂，而農民由于常年在外打工，房子多空置無人居住，這樣一個想購買，一個想出售，可是非農業戶口人到農村購買房子是《土地管理法》所不允許的，這樣購買的房子也不會被确權。

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）4

三、小産權房

農村還有一部分房子是建在集體用地上的，未繳納土地轉讓金，這樣的房子當時可能也經過村委會同意或審批，并有鄉政府或村頒發産權證，但是這樣的房子在土地規劃部門沒有登記，就是說産權證國家不認可，在農村房子确權的時候，也不會被認可。

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）5

四、違反生态保護紅線的房子

為了保護環境，國家劃定了三條紅線，其中生态保護紅線，要确保生态功能不降低、面積不減少、性質不改變，農民若是這些土地上建房，也是不能确權的，比如自然保護區、水資源保護區等等，這樣的房子很有可能被拆除。

農村房屋存在争議能确權嗎（農村未能确權的房子将面臨收回）6

綜上，随着農村宅基地确權的結束，農民的房子成了一種資産，通過合理利用可以賺取傭金，但是以上四類房子是不可能确權的，所以農民蓋房子一定要注意！

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