新加坡組屋轉售價連續6個季度上漲，再次刷新記錄；新加坡公寓的價格也連續15個月上漲。截止到今年10月31号，在新加坡賣出去的百萬組屋大概有188間，是去年的三倍！

新加坡房價還會漲嗎？政府會出手降溫嗎？現在進場晚了嗎？

《新加坡眼》邀請到了新加坡國立大學房地産與城市研究學院副院長李乃佳博士做客直播間，讨論新加坡房地産走勢。

對很多國家來說，政府公屋是提供給相對低收入的人群；但在新加坡，情況大不相同，政府推行“居者有其屋”計劃，絕大一部分人都住在組屋，其中也包含中、高等收入的人群。

不同人群的生活素質和需求會存在差異，因而，新加坡建屋發展局近日宣布推出首個實行“黃金地段組屋模式”的組屋項目（新加坡推出“黃金地段組屋模式”，讓大家都住得起富人區）。但，卻有許多嚴格的限制。

黃金地段組屋隻有夫妻或多代家庭才能購買，其中一人必須是新加坡公民；最低居住年限為10年，比其他組屋多一倍，屋主住滿10年才可轉售或購買私宅；即使住滿10年，屋主也不能出租整個單位，隻能出租房間。

Q這樣的限制措施有必要嗎？A

李博士給出了非常肯定的答案。

第一，在政府在建這些黃金地段的組屋的時候給了非常多的津貼，從另外一個角度來看，是用了很多納稅人的錢來建組屋。

第二，期限放在10年是考慮到，很多人在一個地方居住超過10年都會對這個地方産生依賴，不會輕易離開，可以組建更穩定的社區環境。

第三，因為供應不足，所以隻限家庭購買，就是為了阻止價格上升，讓組屋區成為富人區。

Q新加坡的組屋是可以炒的嗎？A

李博士表示，其實是不能炒的。組屋無論是購買還是轉售，都有很多條條框框，比如：需要住滿5年才可以出租或轉售，即使滿了5年也不可以随意整套出租（黃金組屋的限制更高）。

Q那麼，為什麼組屋轉售價格還在上升？A

李博士說，根據過往數據，在新加坡每年約有兩萬多人結婚，疫情稍微影響，但需求還是很多。然而，受疫情影響，如今很多首次購屋的人轉而去轉售市場上買組屋，這是因為疫情影響到建築業及裝修行業，建築工程工期延後，很多預購組屋都延後交付期限。所以很多人等不及，就去轉售市場入手組屋。

疫情下的，居家辦公政策更喚起大家對居住環境的升級，近2年，較大面積的組屋，特别是4到5房室的特别受歡迎。

Q除了組屋，新加坡公寓的價格也連續15個月上漲，又是什麼原因呢？A

根據李博士的觀察，新加坡組屋在2015-2019年的價格相對平穩，但現在組屋轉售價上漲，很多人選擇賣掉組屋套利，再買公寓。

在很多新加坡人看來，擁有或者居住在公寓，反映了社會地位的提升，和财富資産的增多。

Q該買新公寓還是二手公寓？A

李博士說，新的公寓一般會更現代化，部分還配有智能家居，以及綠化更好等，所以售價會相對二手公寓更高。但二手公寓需要考慮清洗和裝修等費用成本，疫情下，裝修時間很長（3-6個月左右），價格更高了。

對于要買永久地契還是99年地契的公寓，李博士給出了深入的分析：一般來說，永久地契的公寓比同地段99年地契的公寓貴大約10%-20%。再說，按照保值來說的話，10-20年之間，永久地契的保值還算平穩，但30年後就一般了，因為樓房需要翻新。

值得注意的是，疫情期間到新加坡買高檔公寓的外籍買家，尤其是中國買家也在激增。根據利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）整理的數據顯示，中國買家今年首三季購買了59個價值至少500萬新元（約合2500萬人民币）的豪華公寓單位，較去年同期高出28％。

Q在新加坡賣高檔住宅的中國富豪比往年增加了很多，為什麼？A

第一，新加坡一直以來都吸引着很多高淨值人員來買房，也不僅是中國，包含馬來西亞和印尼，東南亞很多富豪在新加坡買房已經買很多了。

第二，相較而言，在新加坡買高檔公寓，或許比世界上其他大都市，比如上海、北京要便宜，因為在新加坡購買的公寓，得到的是實用面積，沒有公攤面積，公用設施也比較好，性價比非常高。

第三，許多華人超級富豪買家熱衷于在新加坡置業，認為這是保值的投資行為，把财富轉移到新加坡。

Q新加坡的房價一漲再漲，接下來會不會繼續漲呢？A

李博士認為，目前來看，2022年還是上漲，供求問題還需要時間調整。受疫情影響，建築業及裝修行業受到重挫，建築工程工期延後。疫情前，一般來說，組屋的工期在2年左右；而目前再起碼有4年的建築周期。但購買需求依然存在，因而導緻供求不一。

由于疫情的原因，房貸利息也下降了很多，大部分銀行的利息都是1點多（利息的高位是在3.5或者以上）。利息問題也會進一步助漲房地産市場。

Q政府最近會出手降溫嗎？A

如果這個問題是在今年（2021）年初，李博士的預判是：很有可能。但看現在來看，政府還會先觀望，可能到明後年，建築業恢複後，市場會有所調整。

李博士分析：

1.目前新加坡經濟複蘇在初級階段，降溫樓市會打擊市場經濟；

2.如果是實行降溫措施，也隻會影響部分市場，讓整體保持在一個平衡點。

Q普通買家如果現在進場，是不是晚了？A

對于有剛需的人來說，該買的還是買。但就投資來看，李博士建議要充分考慮投資期限，10-15年的投資期會有利益也保值，但5年内投資期限，風險會比較高。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!