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上海房價有價無市二手房還不降價

生活更新时间:2024-07-22 11:27:24

2021年8月，上海開始實施“三價取低”原則，至今已有半年多，回頭發現，這項精準打擊政策，影響深遠，直接打擊了房産的金融屬性，去杠杆作用明顯。

三價就低，指的上海市房管局指導下，各銀行在審批發放貸款金額以“三價取最低”為原則，三價指合同網簽價、涉稅評估價和銀行評估價。此外，該政策未找到正式發文，可能是會議紀要或其他途徑傳遞。

合同網簽價：二手房過戶前需要在交易中心網簽備案，合同網簽價就是在系統中備案的成交價格，由賣家和買家商定，但即使應該真實反映市場價格的網簽價，在2021年下半年政策的影響下，部分行政區也受到限制，如松江新城部分超過5萬的樓盤無法在鍊家上顯示。
涉稅評估價：由房地産交易中心評估，所繳納的契稅、個人所得稅、增值稅等以該評估價格為準。如果網簽價低于評估價，按照評估價進行繳稅。
銀行評估價：銀行内部對發放貸款而對房産進行評估的價格，作為銀行進行風險評估、發放貸款數額的依據。

該政策對買房人群影響深遠，首房首貸、置換群體都逃不脫。

1 首房首貸

剛需上車本來35%的首付，比如普陀區50多平總價350的老房子，本來小兩口135就可以上車的，現在評估價打七折，隻能按照250萬進行放貸，首付增加到了185萬，直接多出來50萬的首付，首付比例達到50-60%，導緻剛需首套不再考慮市區的二手房，從而選擇奉獻、浦江、松江、嘉定的新房。

2 置換群體

針對有娃或者二胎的置換群體，需要有學區或者面積大一點的房子，莘莊、徐泾、七寶區域的有學區的三房，大都需要900萬以上，通過三價就低，首付七成變八成九成，直接需要700-800萬的首付，從而造成大量需要置換的人群隻能原地就坐，或者隻能賣掉房子找合适機會打新房。

上海房價有價無市二手房還不降價（摁住了上海房價上漲的脖子）1

中指數據CREIS 上海房價2022年2月圖

真是買房道路千萬條，條條通往打新路呀！

可是好地段好學區的新房，你的積分夠嗎？你的首付真的夠嗎？

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