大體量的滿京華·滿紛天地業态多元。

近期，深圳市寶安區六屆六次黨代會報告首次提出“松崗門戶區”這一概念，2022年寶安區委七屆二次全會提出“422133”工作主框架，提出統籌沙井、新橋、松崗片區，建設人、産、城有機融合發展、品質卓越的深圳西部市級中心。

松崗街道位于深圳市寶安區西北部，與“一市一區三街道”交接，一市是東莞，一區是光明，三街道指沙井、新橋、燕羅；是深圳市的西北門戶；松崗毗鄰港澳，背倚富庶的珠江三角洲腹地；随着“深圳西進”的号角吹響，随着深圳前海擴容，大灣區崛起，每個政策的落地都激蕩起松崗的千變萬化。

前海擴容，西部中心松崗迎來新騰飛

作為前海門戶的松崗，将成為世界往來的咽喉要道和國際大都荟；而前海的利好紛至沓來，2021年9月6日，國務院印發的《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》正式發布。《方案》明确，前海合作區總面積由14.92平方公裡擴展至120.56平方公裡，大小南山、寶安中心、蛇口、會展新城、海洋新城、機場片區、大鏟灣片區紛紛納入，即擴容了8倍有多的前海片區将松崗“推”到了世界的前方。在粵港澳大灣區、深圳先行示範區“雙區”崛起之同時，“松崗門戶”雀躍而起。

得益于空港新城與海洋新城的雙重輻射，松崗迎來新一輪的騰飛。站在新前海時代“風口”的松崗，作為深圳西進路徑上的門戶新城，作為連接穗、莞、深軸線的重要節點，其城市綜合競争力處于能量升級的“前奏”中。

交通網絡暢通，松崗通達版圖擴大

雖地處珠三角區域腹地，天然的地理條件賦予了松崗的交通門戶優勢，包括對接地鐵11号線與6号線等軌道交通，未來還将與26号線接駁，輕松輻射福田、南山、寶安、龍華、光明等區域；同時，緊鄰107國道、松福大道，更彙聚南光、龍大、廣深、沿江高速、虎門大橋與深中通道等多條城市主幹道，交通網絡如人體的毛細血管，高通達性極有利于彙聚消費人群。

消費升級，激蕩區域消費活力

伴随着粵港澳大灣區經濟活力的提升，市場的消費需求與層級不斷更叠。官方數據顯示，2021年，寶安區GDP總量4422億元，同比增速達11.3%、創2014年以來的新高；兩年平均增長6.5%，高于全省、全市平均水平。在《深圳市寶安區2022年國民經濟和社會發展計劃》中，寶安區更将激發現代服務業貢獻和效益作為工作的重心之一。

官方數據顯示，2021年松崗街道在經濟高質量發展上邁上了新台階：實現地區生産總值289.23億元，增長14.5%，增速全區第三；規上工業總産值669.23億元，增長19%；規上工業增加值142.37億元，增長16.5%；限上商業銷售額101.24億元，增長42%；社會消費品零售總額113.75億元，增長28.8%，增速全區第一；固定資産投資87.07億元，增長20.7%；工業投資38.63億元，增長128.6%，完成率181.9%，增速、完成率全區第一。

相對于商業競争已白熱化的深圳中心區域，深圳西部的商業市場仍然是一個極具增長潛力的新藍海市場。

業界認為，商業活力在一定程度上代表着區域綜合競争力，也與民生緊密相關。飛速發展的深圳西部需要更多具規模的大體量商業綜合體的出現，區域蓬勃的消費力也期待着新商業體的出現。

觀察

滿京華“滿紛天地”應運而生

定位為“深圳西引力 生活心聚場”，賦能“門戶松崗”能級提升

就當前市場現狀來看，松崗及周邊片區缺乏成熟大體量商業，區域及市民正迫切需要一個能夠滿足多元消費需求的項目産城，既為灣區建設注入全新活力，又推動松崗生活方式叠代升級，定位為“深圳西引力 生活心聚場”的滿京華“滿紛天地”應運而生。

大體量的滿京華·滿紛天地業态多元，包含主題購物中心、開放式街區、社區商業、住宅、寫字樓、産研基地、藝術中心、國際教育、酒店公寓等，複合的業态組合，承載了豐富的城市功能與内涵，為其所在的片區帶來了更為深層次的提升；該超級商業綜合體渾身的藝術基因，既成為松崗門戶的“顔值擔當”，還對公共空間邊界與意義的探索創造出可探索性，為居民帶來休閑娛樂的絕佳目的地與全新生活方式的條件；項目強勁的首店招商能力及優質品牌的引入直接提升片區影響力，促進片區消費升級暨激蕩其片區的經濟活力，提升片區城市功能品質。

滿紛天地的開業已指日可待，其既有滿足市民日常生活所需的底氣，更有提升人們生活品質的信心；既有豐富城市商業底色的能力，更有提質城市商業能級的實力。

采寫：南都·灣财社記者 肖陽

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