近日，合浦縣龍門江水庫旁的一塊74畝住宅用地再次出現流拍，沒有拍賣成功，這是合浦龍頭江水庫闆塊近來出現的第二次土地流拍。要知道，合浦這幾年房地産開發的重心都是向東，而龍頭江闆塊更是合浦樓市最火熱的闆塊之一，這裡是合浦房價最高的區域，這裡集聚了包括碧桂園和山湖海這樣的大房企，而山湖海的地塊更是打破了合浦土拍曆史記錄，可見房企對該闆塊的重視。
和北海市不一樣，合浦的樓市更加看中的湖景房，所以大家紛紛瞄準了龍頭江。随着2017年北海市房價的上漲，也帶動了合浦樓市房價的上漲，由原來的三千左右，漲到了現在五千左右。但是好景不長，進入2018年下半年起，北海整體樓市表現欠佳，火爆樓市不再有。雖然合浦目前房價不及北海，但是最近兩次土拍流拍，也反應出開發商對合浦樓市發展的顧慮，土地成本太高（第九期地塊樓面價起拍900元一平），開發商對合浦樓市前景持了不确定的态度。
而與合浦土拍相反，北海土拍卻是另外一番景象，雖然2019年北海土地出讓大部分是以底價出讓，但是大部分都帶了非常高的要求，而唯一一個沒有要求的16期地塊，期起拍價就創造了北海土拍曆史，而且還引來衆多大牌房企争搶。進入2019年，北海樓市雖然不怎麼好，成交起起伏伏，但是各房企還是對北海未來樓市一片看好，各新項目不斷開工建設，拿地也不手軟。
北海和合浦，兩地相距不到三十公裡，房價卻相差萬裡，冷熱不一。出現這樣的現象隻能說，購房群體不一樣，合浦大部分還是本地人和合浦鄉鎮農村人，而北海大部分是外地購房者。對于合浦本地人來說，合浦房價五千已經超出了很多人買房的預期了，這麼貴，還不如在農村蓋房子了。本地人購房少，外地人不來合浦，那房子就沒法賣了。而北海，房價高，本地人覺得買不起，但相對外地人來說，很多覺得房價還是可以接受，而且，北海大部分樓盤，根本就不怎麼考慮本地人賣房，其購房者90％以上是外地人。而據報道，海灣新城一個已經交付入住的樓盤，平時入住率就10％左右，冬季可能有60％入住率，造成自來水都沒法保持及時流動産生水質問題。可見北海房子有多少是外地人買的。
造成北海和合浦樓市這樣的差異，隻能說兩地同城化發展不怎麼樣。如果同城化發展好，可能很多人還會選擇合浦房子。
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