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長春二手房明年能不能跌

民俗 更新时间:2024-11-01 07:05:27

前天,房報君分析新房市場的小陽春來了,有購房者問:二手房今年還有機會嗎?

房地産報記者近日走訪多家中介門店,發現二手房市場沒有新房市場那樣“反應迅速”,仍在寒冬期。

房報記者實地探查兩周

不少中介門店還未開門

從上周起,房地産報記者陸續走訪了二道、經開、朝陽、南關等多家中介門店,發現新發地産、合衆地産等連鎖企業的門店,從2月24日起陸續開門營業,但一些中小中介機構仍在閉店。

新發地産一門店員工告訴記者,2月24日起正式上班,之前都是彈性辦公。

部分中介門店仍未開門

長春二手房明年能不能跌(幾月能賣個好價)1

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記者發現,因疫情防控需要,目前多數小區還處于封閉狀态,非本小區業主不準出入,這實際斷絕了經紀人帶客戶看房的可能。

據二手房經紀人介紹,部分賣家也在觀望,他在電話回訪時,很多房主都表示不着急賣,再等等看。

即便有些想最近賣房的業主,也因為擔心疫情風險,不敢貿然讓經紀人帶人看房。

盡管部分中介門店已開門營業,但近期的帶看量、交易量都少之又少,市場尚未看到回暖迹象。

二手學區房同樣遇冷

二手房市場曆來最堅挺的二手學區房,也同樣遇冷。

在吉林省第二實驗學校旁的南湖新村小區,房地産報調查了多家中介門店。

一位門店負責人稱:“無論是帶看量還是成交量,下降至少七八成,目前客戶很少,價格出現松動,但下降幅度還沒超兩成。”

他分析,二手學區房價格松動,一方面是受疫情影響,另一方面也是受學區新政的影響,以往每年3月市場就開始熱了。

針對省二學區房整體遇冷,附近另一家門店負責人則給出了不同看法,“這跟市場環境和疫情的關系都不大,省二的學位資源是固定的,每年提供的學位有限,滿了就有風險。目前的鎖定學籍政策,造成買的不好買,賣的不好賣。”

他認為,二手學區房市場熱度存在周期性,比如,最近的成交高峰在前年,随着這些存量學位慢慢消化掉,幾年後的省二學區房仍會火。

二手房市場

可能比2019年更不景氣

據長春房協數據:2019年1-11月,長春二手住房交易80466套,交易面積658.6萬平方米,同比下降9.7%。

去年,長春二手房市場已經走低,這次新冠疫情無疑是雪上加霜。

上周,房地産報發布2020年長春住宅供應量調查,預計全年新建住宅供應約12.7萬套,預計今年實際供應量要超過去年,勢必會對二手房市場造成擠壓。

自從去年底開始,新房市場就不斷推出打折、特價房等活動,最近開發商更着急回款,類似優惠活動始終未斷,這也讓購房者對二手房價沒有更高預期。

2020年的二手房市場可能比去年更難過。

對于房主來說,如果你确實今年想賣房,希望能盡快收回資金,那麼讓點利,3-4月快點出手比較合理。

你可以這麼想,假設100萬元房款能早回來半年,哪怕放支付寶都能多一兩萬。

因為,很多二手房主都在觀望,5月份之後将是挂牌高峰期,而此時,也是新房批量上市的時候,下半年樓市供應會擠爆。

對于購房者而言,今年的二手房市場議價空間更多,應該會有不少機會,但不要奢望投資二手房短期獲利。

你覺得今年二手房價還會降多少?還是會反彈?留言告訴大家吧。

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