引言

農村宅基地的面積相比大城市裡的商住樓而言要大很多，并且宅基地歸每戶全部，農村的住房就如同大城市裡的獨棟别墅一樣，是單門獨戶的，每家每戶都是有一個小院，有的地區自己的院落面積還非常大，裡邊有菜園子、花園、娛樂平台地等。

在宅基地土地确權的全過程中，自己的小院是不是記入宅基地範疇？如何土地确權？

農村院子面積算不算宅基地？

農村的宅基地大多數是四方形的，實際的部位和面積規範由本地依照要求來區劃，農民在宅基地上建房子，此外還會繼續基本建設門廳、儲藏間、洗手間、家禽欄舍這些，還會繼續空出一部分空閑地，作為家裡的院落。農村的小院很必須，庭院的尺寸和合理布局每家也不太一樣，農民能夠 依據具體情況和本人要求在院子裡建菜園子、花苑，或是設定休息區，夏季在院子納涼、吃過飯、下象棋，冬天曬太陽、晾幹被子這些，這全是很舒服、很便捷的。

農村的小院若是在自己宅基地要求範疇以内那麼就歸屬于宅基地，假如小院的面積超過本地宅基地要求面積，那麼超過的一部分則不屬于自己宅基地。小院的面積是不可以超出建築物面積的，農村的庭院是一種附設農田，農民在建房子的情況下會對自己房子開展總體的整體規劃，大部分每一個地域有每一個地域的工程建築風俗習慣，根據此農民再依據自己宅基地的部位和尺寸來建房子，并設定院落尺寸和部位。

農村宅基地面積怎麼計算？

農村宅基地面積是指本宅基地的建築物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍牆内的土地。根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，具體宅基地計算面積方法是：

建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界；挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構築；由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋産權的建築面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積；通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

農村宅基地面積怎麼計算？

農村宅基地面積是指本宅基地的建築物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍牆内的土地。

根據《農村宅基地管理辦法》相關規定，具體宅基地計算面積方法是：

建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界；挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構築；由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋産權的建築面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積；通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

農村宅基地面積超出規定怎麼辦？

若建房已經辦理了合法的審批手續，有相關的宅基地使用權證書、規劃許可證，針對面積超标的情況主動向審批機關報告，補交一定費用，如有償使用費即可，具體收費标準：“一戶一宅”面積超過20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費；超出規定面積每增加50平方米，收費标準提高3元/平方米。而要是故意隐瞞面積超标情況，要是被有關部門查處到，就會被視為違章建築，那麼不僅需要進行罰款，還要被要求限期拆除。

現在很多農村地區一直有人不斷的建新房，而宅基地确權登記頒證工作也一直在進行中，宅基地面積超标與否必定會成為能否确權成功的重要考量，如果面積超标的話，勢必會影響宅基地确權，一旦這個證拿不到手，那麼以後關于宅基地權益的享受，勢必也會受到影響。

這裡萬典律師提醒您

假如自己小院的面積超過了宅基地要求面積，或是小院的面積高于或等于建築物面積，那麼超過一部分則必須彙報，依照本地的規範開展交費就可以。

針對農民而言，宅基地是尤為重要的，國家實行宅基地土地确權也是為了更好地維護和運用土壤資源，另外确保農民的農田利益。農村的庭院是不是能土地确權關鍵看該點小院是不是合乎宅基地面積規範和建築物規範，如今農村宅基地管理方法較為嚴苛，。

如農民朋友遇到相應确權或者征收方面問題，一定要找相關專業的律師進行咨詢，萬典律師事務所多年從事征地拆遷相關訴訟，我們會通過專業渠道來确保您的土地性質，從而為您争取到更加合理的補償金額。

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