“這段時間購房利好比較多，我是買二手還是新房？”

最近和親朋好友聊天，經常會受到這樣的提問。而且每次一聊都能聊很久，尤其是有人已經看中了某一樓盤，就該樓盤價格、現狀、周邊市場、環境，每一項都需要深入探讨。

其實新房和二手房各有利弊，房子本身是沒有十全十美的。

但是房子是死的，人是活的。買新還是買舊，有幾個問題隻要弄明白，就能做出符合自身利益的原則。

你看中的二手房，一定比新房便宜嗎？

就近幾年的常州市場表現來看，剛需沉澱在二手房市場，新房市場改善紮堆，已經成為一種共識。

新房在地價攀升的背景下，價格自然也是一年比一年高。而二手房因為當初購置的價格就比較低，賣方可以在符合心裡預期的範圍内，随時變更價格，甚至做降價處理。

簡單來說就是，當初8000元/㎡買的房，現在哪怕翻個倍，也比現在同闆塊的新房便宜不少。

但世事無絕對。能多賺一點就多賺一點，這才是每個賣家的真實訴求。否則就不會有“倒挂”這一神奇的現象出現了。

我們以常州比較知名的大盤——星河國際為例。2022年1-8月，該案的新房成交備案均價為21323元/㎡，而在二手房網站，該案超過22000元/㎡的房源比比皆是，部分裝修、樓層較好的房源，甚至開出了24000元/㎡的價格。

而且比較關鍵的一點别忘了，二手房交易時，契稅、個稅、增值稅中需要賣方承擔的費用，大部分時候都是由買方承擔的。很少有良心賣家，會主動承擔本就屬于自己的稅費。

加上中介的提點，所有費用加在一起之後，可能你看中的二手房，真的不一定會比新房便宜到哪去。

你想眼見為實的，到底是房子還是整個小區？

不确定因素，成為今年新房市場銷售的最大阻礙之一。在與一些挂牌賣房的房東和中介聊天中，我們也得知，“高價”二手房的出現，底氣就源自于所見即所得。而這些房源也能有成交，也正是因為購房者看了就放心。

今天，許多新房樓盤，紛紛打出了“交付”牌，把實際品質展現到了客戶眼前。這一招效果的确不錯，打消了不少置業者心中的疑慮。

但是，這一招，也不是所有人都在買賬。

首先，房子在使用一段時間後，多多少少出現一些問題。而二手房經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，購房者可以提前做好規避或整改動作。

其次，二手房因為入住率較高，周邊通常會有健全的配套設施，相比新房在前期許諾的配套規劃，這一點是非常能打動客戶的。

最後，就是買新房你根本不知道未來社區環境、居住氛圍、鄰裡到底是什麼情況。而買二手房，你可以自己或者由中介帶着，随時去小區裡轉轉，親眼看看到底居住環境如何。

比起新房，二手房的“所見即所得”，顯然更接地氣的多。

你能否接受“老房子”？

當然，這個裡我們說的老房子，不是指80、90年代的那種房子，而是2010年左右的房源。

為什麼說它“老”，因為以現在住宅産品的發展速度來看，哪怕十年前交付的房子，也有些設計是明顯落後時代的。

一個簡單的例子，此前天甯某小區的居民因為購置了一輛電動汽車，因此申請安裝了充電樁，但是最終得到的答複卻是無法安裝。因為小區當初建設的時候，根本沒考慮到這一問題，如需要安裝充電樁，整個小區需要實施電力擴容工程，高昂的費用自行承擔。

當然，這隻是“老房子”各種落後問題的其中之一。

還比如目前市面上流行的橫廳設計、多套卧設計、連通式陽台的情景化設計，甚至是會所等等，這些都是在近幾年才風靡常州房地産市場的。放以前，這種“前衛”的設計很少會出現在住宅産品上。

常州在2017年恢複土拍後，進駐了不少外來品牌房企，它們也帶來了許多在一二線城市，經過市場驗證，客戶認可的優質産品。常州的商品住宅，也正是在這一環境下不斷叠新。

可以說，今天的新房，無論是在戶型設計還是社區規劃方面，都更符合現代人的生活理念。

其實在二手房和新房之間，還存着許多差異。

比如購置的流程問題，二手房就明顯繁瑣的多，中間如果沒有中介的協助，對于購房者而言簡直就是一次折磨。甚至之後還會有延遲交房、不肯遷戶、學位占用等後續問題。

而現在的市場環境下，新房的優惠幅度越來越大，可能今天和明天的價格就相差了十幾萬，日後交付到底什麼樣，客戶心裡也根本沒有底。

要說問題，兩者多多少少都有一些，要說優勢， 也沒有說誰就是絕對赢家。客戶到底買新房還是二手房，最終看得還是自己的實力、需求和預期。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

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