如果房價下跌，會導緻通貨緊縮，造成“窮人吃不上飯”的現象嗎？

一、什麼是通貨緊縮

通貨緊縮和通貨膨脹一樣，都是金融術語。相對于通貨緊縮而言，我們更熟悉通貨膨脹一些。

什麼是通貨膨脹，一般是指在信用貨币制度下，流通中的貨币數量超過經濟實際需要而引起的貨币貶值和物價水平全面而持續的上漲。

那麼什麼又是通貨緊縮呢？從字面意思來看，通貨緊縮恰好與通貨膨脹相反，是指一般物價水平持續下降的一種貨币現象。經濟學家普遍都認為，通貨緊縮對經濟的危害比通貨膨脹更大。

二、房價下跌不會導緻通貨緊縮，但會導緻通貨膨脹

了解了通貨膨脹和通貨緊縮的概念，那麼房價下跌會導緻通貨緊縮，窮人吃不上飯嗎？答案是，房價下跌不會導緻通貨緊縮，相反，會導緻通貨膨脹。

從通貨緊縮的概念來看，貌似真是房價下跌導緻了通貨緊縮，但我們不要忘了，房子不同于其他商品，房價也不是一般商品價格可以比較的。房子作為生活必需品，是人們“衣食住行”中“住”的體現，但自從我國商品房興起以來，房地産市場迅猛發展，房價也在一路飛漲，經過短短三十年的發展，房價已經遠遠偏離了其自身價值，再用一般物價水平去衡量房價已經不合适了。也就是說，房價下跌并不是造成通貨緊縮的原因。

相反，如果房價下跌，會導緻通貨膨脹。很多人買房都有“買漲不買跌”的心理，房價處于上漲預期的時候，買房的人趨之若鹜，而一旦房價處于下跌通道的時候，很多人就會選擇觀望。那麼房價下跌時，原來會流入樓市的熱錢，就會因為對樓市預期不樂觀，用作于其他投資渠道，或是用于購買生活中其他商品，這樣就會造成其他商品市場流通貨币過多，從而助推一般性物價上漲，同樣的商品或會花更多錢，這也就是常說的通貨膨脹，這個時候窮人就有可能吃不上飯。

三、通貨緊縮會導緻房價下跌

房價下跌不是導緻通貨緊縮的原因，但通貨緊縮卻有可能導緻房價下跌。

在通貨緊縮的情況下，市場上實際流通的貨币減少，每個人手中的錢也會相應減少，這就會導緻國民購買力下降，消費不足，内需不足，物價就會因此而下降。如果通貨緊縮長期持續，就不止影響一般商品消費了，更會影響到投資與生産，從而導緻失業率升高，經濟衰退。正如日本學者所說的那樣，新冠疫情持續蔓延，有可能會影響人們消費降低，從而造成通貨緊縮，呼籲各國一定要積極擴大内需。

同樣，在通貨緊縮的背景下，老百姓手中沒錢了，對于買房可以說是“無心也無力”，房地産市場就會遇冷，如果這一情況得不到改善，房價自然就會下跌。

綜上所述，房價下跌不會導緻通貨緊縮，相反會導緻通貨膨脹，也就可能會造成窮人吃不上飯的現象。而通貨緊縮卻可能會導緻房價下跌，相對于通貨膨脹，通貨緊縮對經濟的危害更大。

我是小黑，房地産資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

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