剛剛過去的中秋假期，上海的民宿入住出現“井噴”，位列熱門民宿預訂城市全國前三。

尤其是鄉村民宿的熱度，更勝從前。根據旅遊平台數據，上海鄉村民宿訂單占比47.1%，較去年中秋上漲了11.6%。不少遊客還順勢預定了國慶期間的房間，目前，國慶上海鄉村民宿訂單占比已達到65.6%，較去年上漲了23.1%，熱度超過城市民宿。

這可能代表了全國民宿消費的新趨勢，尤其在大城市裡更加明顯。

從暑假延續的鄉村民宿熱

鄉村民宿受追捧，這一趨勢在今年暑期已經有所顯現。

綜合途家和美團民宿數據，今年暑期上海最熱門的民宿商圈主要分布于城市周邊。迪士尼度假區、崇明島和青浦朱家角是暑期和中秋的熱門商圈。

美團民宿數據顯示，崇明島、七寶古鎮、南彙、野生動物園區域、青浦朱家角是供給增速最快的民宿商圈。

據途家民宿後台監測，平台搜索排名前五的關鍵詞有“崇明”“迪士尼”“泳池”“滴水湖”和“朱家角”。城市周邊遊和親近自然是今年上海暑期出行的風尚。

途家後台數據顯示，一間卧室的房型是訂單量最多的，其次是兩間卧室和三間卧室的房型。暑期房價增長最明顯的民宿，分别是有十三間、十間卧室和五間卧室的房型，價格分别上漲177.36%、105%和51.40%。7-8月，上海地區整租獨棟民宿訂單量環比5-6月增長近2.5倍。

從數據可以看出，以個人或小家庭為單位的出遊是上海暑期民宿市場的主流需求。而大戶型民宿均價的上漲，意味着團隊郊遊的熱度上升。

崇明橫沙島民宿房東顧先生告訴記者，今年暑期的生意是迄今為止最好的。接待的客群大部分以親子出遊、暑期遊學和團建為出行目的，顧先生民宿的72個房間在周末基本滿房，需要至少提前一個月預定。九月初，國慶的預訂已開始，生意最旺的一天能有20多個國慶訂單。

途家數據顯示，崇明民宿在今年暑期最受歡迎。環比5-6月，暑期7-8月崇明島的訂單量上漲了近3倍。

疫情緻使的變化

在疫情之前，鄉村民宿的受歡迎程度遠不如市區的民宿。

根據途家民宿後台統計的曆年上海暑期民宿熱門商圈排名，2019年十大熱門民宿商圈有8個在市中心，2020年, 入圍的市中心民宿商圈有6個, 2021年有4個，今年僅有3個。城市民宿的地位已逐漸被鄉村民宿取代。“衡複”路段、靜安寺、淮海路/新天地等城市民宿核心商圈已淡出今年暑期的熱門商圈行列。

為何城市民宿遇冷？

海外及外地客流減少是原因之一。

據記者采訪的一位城市民宿經營者介紹，外國人和外地遊客在上海城市民宿客群中占了很大比重。但自2020年疫情以來，來滬的海外遊客數量銳減。尤其是今年上半年的疫情對旅遊業的影響較大。根據百度遷徙數據，雖然今年暑期進入上海的客流有不少小高峰出現，但和這波疫情前相比仍有較大差距。

另外，疫情令周圍環境更複雜的城市民宿，面對的監管也更加嚴格。

結合多種因素，鄉村民宿已成為上海乃至全國民宿業的重點發展方向。今年6月，上海金山區就出台了鄉村民宿專項扶持政策，對符合标準的民宿給予扶持獎勵，最高達二十萬元。

城市民宿：等一個轉機

5月24日，全球民宿巨頭Airbnb愛彼迎宣布，愛彼迎中國将聚焦出境遊業務，7月30日起，暫停支持境内遊房源、體驗及相關預訂。

愛彼迎2015年宣布在中國市場開展業務，2016年正式進入，恰逢中國民宿井噴式發展。

從2016年至2019年，中國在線民宿房源數量從59.2萬增長至134.1萬，民宿在線成交額從43.2億元猛增至209.4億元。

但2020年新冠疫情後，整個民宿行業遭受重創。中國旅遊與民宿發展協會數據顯示，2020年中國在線短租用戶和在線民宿市場交易規模分别下滑至1.82億人和125.8億元。2021年民宿行業經營情況有所好轉，進入2022年之後，春節期間民宿曾出現一波小熱潮，但自3月開始，疫情出現零星反彈，對旅遊市場造成了不小的沖擊。

有心栽花花不發，疫情之下民宿玩家并非都是輸家，雖然愛彼迎看中的城市民宿遇冷，但周邊遊、省内遊卻利好了鄉村民宿市場。

随着愛彼迎的退出，不少城市民宿從業者放棄了民宿經營，将房源投入了長期租賃市場。雖不如民宿賺得多，但長租能在短期内獲得收益，可以盡快填補疫情造成的經濟損失。

還在堅守的城市民宿從業者也有。

城市民宿從業者Wendy告訴記者： “有幾套裝修了一年不到的城市民宿，入住率80%，現在看也還算可觀，目前打算跟着接下來的形勢再做決定。”

也許，城市民宿在等一個轉機。

欄目主編：張陌、尤莼潔

來源：作者：李珺瑤

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!