我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回來買房，想問今年成都買房怎麼買？我資金充足，區域不挑。

成叔：你好，成都樓市分三個圈層，依次給你推薦：

一圈層建議優先購買高新南、錦江區，青羊區等區域，我覺得高新南處于核心地位，生活便利，房價也比較高；錦江區有太古裡、攀成鋼、三聖鄉等優質闆塊，發展潛力大；

青羊區有環境和學位的優勢，金沙、浣花溪等地都不錯；武侯區之所以也有一定的發展空間，是由于這裡大部分闆塊都歸到了高新區，也是有一定的優勢；而天府新區可以選擇錦江生态帶、中央和隆興湖一帶；成華區的二十四城和萬象城發展也不錯；金牛區不是特别推薦，主要看工作地方。

二圈層建議優先購買雙流闆塊，這裡比鄰高新區，有華府、怡心湖的發展不錯的闆塊區域，龍泉、十陵這些地方在逐漸融入到主城區中，新都、新津、溫江、郫縣等地憑借其自身的環境，學位，農業等優勢都還不錯；其他區域不是還需要一定的發展時間，就是地理位置不夠好；三圈層建議優先購買青白江闆塊，這裡發展前景比較大，西邊的升值預期已經兌現，購買需要謹慎。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：成叔，現在成都闆塊分化的二圈層的一些闆塊都要趕上第一圈層了，如果我預算可以買一圈層的強勢闆塊和二圈層的弱勢闆塊，那我該怎麼選？

成叔：你好，買房的大趨勢是一圈層最好，二三圈層其次，不過現在一些二圈層的強勢闆塊也毫不遜色，首先看二圈層的怡心湖和一圈層的麓山，怡心湖位于雙流區，熱度和和天府新區差不多，這裡區域功能定位明确，配套比較齊全，也有一定的産業和開發商進駐；麓山位于天府新區，這裡算是一顆新星，整個片區環境好，對标錦江生态帶，目前很多項目都還沒有落地，處于建設中，這裡可開發用地多，未來也有一定的發展空間。相比較來看，鹿山闆塊适合買大戶型的剛需朋友，怡心湖比較偏改善盤，整體來說，怡心湖的品質更高，而麓山闆塊比較複雜，核心地段和邊緣地段差别較大。

再來看二圈層的東安新城和一圈層的龍潭寺，東安新城位于大運區，以湖為核心，在周邊進行文化、商業、體育、娛樂等項目的建造，目前在售項目不多，這裡教育資源比較稀缺，難以支撐房價；而主城區的龍潭寺由于位置偏北，一直以來市場都不太熱，不過目前這裡規劃了五個項目，并且有較多的可開發用地，加上萬科，保利等品牌的入駐，也讓這片土地有了一定的發展希望，不過目前還屬于規劃階段，等待落地還有一段時間；相對來說，東安新城的人口基數沒有龍潭寺大，龍潭寺一旦建設起來，還是有比較大的發展潛力的。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：成叔，你好，今年成都買房的話，購房目的是投資為主，已婚，預算在250-500萬之間，想問一下在哪裡買比較好，有什麼建議呢？

成叔：你好，如果有高新區資格的話，高新區自然是最好的，有資格的就把它放在思索的第一個位置。不過 無論是多麼熱門的區域，價格都不會一直長得快，區域價格下降以後甚至會成為“窪地”，再之後被低估的實力被發現， 熱度再次上升，房價也是如此會快速上漲，這就是樓市的規律。放到眼下來看，購房者要做的就是順應“住房不炒”的大趨勢，而且不從小勢，注意沒被大衆注意的潛力區域，買在即将要漲的區域才是最劃算的選擇。如果對5 2區域有興趣，高新區買房長期來說定然是個很好的選擇，但是短期不好說；天府新區二手房很受歡迎，能買新房就買新房；婺城區新房漲的很多，而且這些新房不一定好，二手房反而成為很好的選擇。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：成叔，你好，今年在成都買房，會不會買貴呢？

成叔：你好，成都購房者的焦慮，來源于現階段樓房市場上漲信息的幹擾，但實際上沒有傳聞中漲的那麼快加價那麼多，看數據就知道成都二手房最近整體微漲，并未很嚴重，市場還沒到使房東紛紛漲價的成都，廣大購房者都把聚焦在一小部分漲了價的房源上稍稍挪開下吧，有購房需求的，把闆塊分為“領漲，跟漲，滞漲”，判斷一下現在的闆塊是哪一樣，别買領漲的。發現相中的房源的價格是在合理區間變動的可以入手，别拖太久，理想中房價下跌的可能性很小的，成都本身是一個越來越繁華的城市，買房的人也越來越多，所以房價也不會跌，限購政策近年來也是逐漸收緊，概率越加小。賺樓市的差價可不容易，計算好沉沒成本，隻要及時止損就已經很好了。成都買房建議，詳見知識星球内部分享。

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