【原創】房價會出現斷崖式下跌嗎？

●（非特别标注，文章皆為譚浩俊原創）

種種迹象表明，房價繼續惡性上漲的可能已經沒有，小幅上漲的概率雖然很大，但是，從調控的要求來看，顯然小幅上漲也是不太被容忍的。“堅決遏制房價上漲”的要求，是對房價的基本态度。因此，更多人希望房價出現下降。那麼，房價會像上漲那樣，出現斷崖式下跌嗎？

可以明确地說，中國房地産市場不會出現斷崖式降價，也不允許出現斷崖式降價。斷崖式降價，風險大、危害多。

什麼叫斷崖式降價，那是至少房價下跌要達到一半水平。不然，不叫斷崖式降價。如果出現斷崖式降價，後果不堪設想。

首先，經濟承受不了。現在，房地産在許多地方都是重要産業，甚至是支柱産業，在經濟增長中的比重達到30%左右，有的更高。如海南，就保持在一半左右。一旦房價出現斷崖式下降，必然對經濟産生重大影響，有的地方甚至完全失控。顯然，從經濟增長的角度是不可能讓房地産市場出現斷崖式降價的。對樓市調控來說，也不是為了讓房價出現斷崖式下跌。縱然要讓房價比現在降一半，也必須用時間來慢慢消化、慢慢形成、慢慢達到。

其二，從風險防範的角度來講，不允許房地産市場出現斷崖式降價。現在，開發商的有息債務，主要來自于銀行。一旦房地産市場出現斷崖式降價，多數開發商将崩盤。那麼，風險将迅速傳導到銀行，演變成金融風險，甚至金融危機。不僅如此，炒房者的資金，很多也是通過銀行轉道而去，或者通過其他非銀行金融機構獲得，如果房價快速下跌，他們首先會選擇斷供，首先讓風險爆發。所以，不可能讓房價如此波動。

第三，購房居民不具備承受房價大跌的心理承受能力。房奴也好，全款購房也罷，有一半是在高位購買的房子。如果房價斷崖式降價，那麼，這些居民将心理崩潰，帶來社會不安定因素。所以，不能大幅降價。否則，斷供什麼的，也會讓風險轉嫁給銀行。必須看到的事實是，降價并不是每個居民都希望出現的現象。近年來剛剛購房的居民，大多不希望房價下跌，甚至房價繼續上漲，以滿足自己購房增值的心理需要。

​實際上，經濟結構調整和樓市調控已經讓房地産市場趨于穩定。毫無疑問，這是最根本的因素，也是房地産市場穩定最重要的力量。要知道，有效的調控和穩定的經濟，才是樓市穩定的根本保證。這方面，我們已經做好了充分的準備。因此，千萬不要擔心房價會出現斷崖式下跌，管理層會通過一定方式和手段保持好市場的穩定的，既不讓其繼續上漲、特别是大漲，也不會讓其大幅下跌，引發新的矛盾和問題。

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tanhaojun1962

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