關鍵詞：下滑11%，104萬人口，樓市遇冷。

作為廣西的沿海城市之一，防城港的地理位置優越，而且優美，與越南交界，有着北部灣最大的出海通道之一。這個人煙稀少，空氣質量好，是個宜居宜遊宜養的好地方。

如果是說要選擇一個城市養老，我願意把票投給防城港。這裡不但環境好，氣候也非常宜人，常年暖和。這也是防城港能吸引外地購房客的原因之一。

環境雖好，但樓市又是另一幅畫面。硬傷就是人口少。

目前防城港有人口104萬，GDP有815億。一個百萬人口，就相當一個縣城的體量，或者像部分東北城市的配套一樣，百萬人口，800萬經濟總量。但是在南方，很多城市的縣城就是這樣的配置。

那麼，你們說，這樣的人口城市，防城港未來的樓市能走多遠？

其實，在2019年，疫情之後，防城港的樓市就開始出現松動。當時是微跌，持續一年之後，開始迎來大跳水。疫情的影響下，旅遊業受挫，而北方的候鳥購房客也銳減，造成樓市全面下滑。

光2021年的跌幅，累計有11%。這個以往，在股市才有的跌幅，現在也出現在樓市上，跌幅超過10%。真的是樓市低迷，樓市冰冷。

那麼，當下的防城港樓市是什麼情況？我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5274元/平，環比下滑1.7%，同比下滑11%。

具體各區縣房價如下：

港口，5787元/平。防城，4978元/平。

上思，3895元/平。東興，4377元/平。

從房價走勢圖看得出，在過去一年，防城港的房價高峰期在2月份，5854元一平，然後一路下滑，直到今日的5274元，下滑了11個點。

具體到各區縣房價，4個區域的房價皆呈現不同程度的下滑，可以說是樓市冰冷，喋喋不休。

那麼，為什麼防城港的樓市出現如此大的跳水呢？跌幅高達11%。

主要看三點；

1，人口少。前面說了，一個縣城的體量，那麼它的樓市也隻能按照縣城的計算。而就是這樣的樓市，5千出頭一平。

過去防城港的樓市增長，主要靠外地購房客撐起來的，主要是以東北，四川貴州等地的購房客來買。因為靠本土人員購房，早就是樓市過剩，爛大街了。100萬的人口分布在四個區縣中，當地人基本上都有住宅，不缺房子，那麼誰去購買？

所以，當下的情況就是供過于求。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年防城港的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

總結：人口少，剛需不足，疫情影響，房企暴雷等等都是影響防城港樓市發展的因素。鑒于當下的低迷市場，購房客要提供謹慎，避免上車被套。

以上就是防城港樓市的分布，大家有什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。

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