“整個2020年，受到疫情的影響，整個秦皇島市的房價都是穩定的，幾乎沒有變化。”秦皇島市中區某樓盤銷售人員趙鵬告訴《每日經濟新聞》記者。

位于河北省東北部的秦皇島，距離北京約280公裡，屬三線城市，有着“中國北方最宜居城市”之稱。不過在2020年中，秦皇島的房價幾乎處于停滞狀态。

據國家統計局公布的70城最新房價數據，秦皇島新房價格已連續兩個月下跌，二手房價格則連跌三個月。

新房二手房價格連跌

“不管是市中心的海港區還是偏旅遊的北戴河區，2020年整體房價都沒有什麼大變動，單價上下浮動可能也就幾百元。”對于2020年秦皇島的房價情況，趙鵬這樣告訴《每日經濟新聞》記者。

“當然，房子這種商品，隻要是不漲價就幾乎等于虧本了。”

公開資料顯示，2020年秦皇島共有101個樓盤（住宅、海景、商業）在售，整體均價約為13016元/平方米。

國家統計局數據顯示，秦皇島2020年整體房價保持穩定，新房價格指數全年環比浮動不超過1%，漲幅最高的月份為2020年5月的0.9%，跌幅最高的月份為2月和10月的0.3%。二手房的情況也類似，環比浮動不超過1%。

值得一提的是，秦皇島房價經過連續5年上漲，2020年主城區新房均價正式突破萬元，達到10016元/平方米。目前除了山海關區和海港區北部，想在秦皇島主城區找到均價萬元以下的新盤幾乎已經不可能的。

數據來源：國家統計局，昌黎樓市整理

進入2021年，秦皇島的新房和二手房均開啟了下跌态勢。1月份新房價格指數環比下跌0.3%，2月繼續下跌0.2%，連續兩月環比下跌的情況在2020年從未出現過。二手房價格方面，自2020年12月開始，價格指數已經環比下跌了3個月，重現了2020年1月至3月的連跌情景。

對于2021年以來秦皇島的房價表現，趙鵬表示“與2020年相比好一些了，價格有恢複的趨勢”，這顯然是一種營銷上的話術。

不過趙鵬也告訴記者，“現在您來秦皇島買房正是時候，還沒有到銷售旺季，所以很多開發商都會拿出折扣，有的甚至會直接送車位。”

從2020年的房價數據來看，秦皇島新房價格從4月開始相對快速上漲，價格指數環比上漲0.7%，6月尚能保持上漲0.8%，而到了7月便又恢複了環比上漲0.1%，此後價格一直保持穩定。

價格停滞的原因或許和供求相關。公開數據顯示，2020年秦皇島市新房共計放量236.6776萬平方米，發布預售證89張，其中住宅18806套，度假/商業/旅館4149套，共計22955套。

而2020年秦皇島成交新房為18206套，成交建築面積約185.75萬平方米，成交面積遠小于供應面積。

統計顯示，近年來秦皇島市年成交面積幾乎都維持在該水平，2017年成交面積為142.5萬平方米，2018年則為145.04萬平方米。

數據來源：樂居網

或過渡到“供大于求”

秦皇島以其宜人的環境吸引了大批外地人。

秦皇島市有着鮮明的旅遊印記，秦皇島官方表述：“1898年，秦皇島開埠建港，北戴河被辟為中外人士避暑地，開中國近現代旅遊先河。”

秦皇島市常住人口314.63萬，但根據其統計局官網顯示，2020年秦皇島接待遊客達2680.11萬人次，較上年累計下降了63.1%。也就是說，2020年受疫情響，秦皇島接待的遊客還不及往年的一半。

趙鵬告訴記者：“我感覺，來秦皇島買房的一半多都是北京人，剩下的就是東三省了。”

“那秦皇島沒有限購嗎？”

“沒問題，外地人可以買的。”

對于記者的提問，趙鵬頗為輕松地回答。

随即，《每日經濟新聞》記者又向另外一名銷售人員黃傑詢問限購事宜，對方表示：“隻要您想在秦皇島買房子，限購什麼的是可以操作的。”

不過據記者了解，早在2017年，秦皇島市便發布了《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地産市場調控的通知》（秦政字〔2017〕19号），其中便規定了“擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年内連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在全市範圍内向其售房。”

2020年10月秦皇島市住建局又重申了要“認真開展購房人資格管理工作，加強監管，維護我市房地産市場秩序”“購房人提供虛假審核資料造成後果的，自行承擔全部法律責任和經濟損失”。

另據公開數據，2020年秦皇島共計出讓123幅土地，規劃面積約600萬平方米，較2019年成交總建築面約475萬平方米有大幅增加。毋庸置疑的是，這些供地将在一定時間内轉化為新房供給。

一位業内人士表示，随着購房需求的減少以及庫存的上升，如果沒有新的利好，比如政策松綁、房貸放寬等，秦皇島樓市将逐漸從之前的供不應求過渡到供大于求的階段。

編輯/宋欣

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!