【案情簡介】

景彥平（化名）在2012年成功在某市申請到了經濟适用房，2016年6月退休。退休後一家人搬回到原籍農村居住生活，城裡的經濟适用房就空了。

他想出售此房。正好有一家鄰居，是一對小夫妻，想在城裡買房，雙方一拍即合，于2017年3月雙方簽訂了《買房協議》，約定這對小夫妻分三次（三年之内即2020年3月1日前）将房款交清。小夫妻于2017年3月底和2018年3月1日分别付款10萬元，剩餘12萬元準備到2020年3月前交清。但2020年3月早已過了，小夫妻仍沒有交剩餘款的意思，景彥平妻子給這對小夫妻，小夫妻無款可交，請求延期付款，景彥平妻子沒有同意，以經濟适用房不能自由買賣為由，要求小夫妻倆退房。小夫妻咨詢：他人申請的經濟适用房，自己不住了，能不能自由買賣？

【解析】

一、法律法規：

《經濟适用住房管理辦法》第二條規定：經濟适用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

第三條規定：經濟适用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟适用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟适用住房的建設、供應、使用及監督管理，應當遵守本辦法。

第三十條規定：購買經濟适用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因确需轉讓經濟适用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟适用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟适用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府确定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權。

二、決定出售

當我們成功申請了經濟适用房之後，想要進行買賣的時候，需要了解清楚相關的政策規定。畢竟經濟适用房是一種保障性住房，跟商品房存在着一定的區别。上述規定及是有關經濟适用房買賣的規定。其基本要義就是：

1、購買經濟适用住房不滿５年，不得直接上市交易，确因特殊原因确需轉讓的，由政府回購。

2、購買經濟适用住房已住滿5年的，可以依照市場價格進行出售。但業主應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

3、向政府交納土地收益等相關價款的具體比例，由市、縣人民政府确定，政府可優先回購；購房人按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權方可轉讓。

三、決定購買

1、買受人想要購買經濟适用房，最好是等該經濟适用房原房主住滿5年後，出讓人取得完全所有權後兩個條件都成熟後購買。

2、買受人要結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，決定購買哪個區域内的經濟适用房項目。要到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要決定購買。

3、買受人決定購買後，還需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、産權過戶手續。

總之，經濟适用房是可以進行自由買賣的，但必須在經濟适用房滿五年之後才能進行買賣，隻有弄清這一點，我們才能按照相關的規定進行經濟适用房買賣交易。

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