古時候，孟母三遷，看重的是孩子的教育資源和學習氛圍。

現在，有無數家長為孩子一擲千金選擇學區房，鄭州最著名的學區房區域，文一 省實驗學區房老破小已經突破3萬一平。

衆所周知，學區房指的多是在目前教育劃片的基礎上，誕生出的區域高價房屋。這一類的房子直接對應區域頂尖名校，重點指的是義務教育階段的房子。

還有一類房子，稱為“大學房”，顧名思義，指的是大學周邊的房屋。那麼，買大學房有哪些優勢呢？

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鄭州高校圈介紹

雖然河南的教育資源，在全國來說還是比較貧瘠的。但鄭州作為單核城市，還是聚集了省内最優質的大學教育資源。前段時間的志願填報中，有不少在二本上下成績的孩子，出了省又選不到好學校，又不甘心去其他省内三四線城市，因此，很多人都把鄭州四個大學城作為首選。

那麼，鄭州目前高校分布情況如何？

鄭州，目前主要分布着東西南北四個大學城，4個大學城外，還有一些大中專院校在其他區域零星分布，但相對來說這4個區域更為密集，組成了大學城。

4個大學城中，除了南大學城地處新鄭南龍湖之外，其他幾個大學城都在鄭州主城區，而目前，新鄭和中牟的撤縣劃區規劃确定，四大大學城同屬鄭州的一天已經不遠。

我們來大概了解一下鄭州四大大學城的情況：

西大學城：主要有鄭州大學、解放軍信息工程大、河工大、鄭州輕工業大學四所高校，級别最高、教育質量最好，是鄭州學校質量最好的大學城。

北大學城：主要位于北四環的英才街附近，主要有中州大學（鄭州工程技術學院）、鄭州師範學院、河南牧業經濟學院、鄭州财經學院四所高校，高校整體層次和質量在鄭州居于中列。

東大學城：龍子湖高校園區，又稱為龍子湖大學城，是幾個大學城中唯一一個地處鄭東新區的大學城，區域内主要的大學有華北水利水電大學、河南農業大學、河南财經政法大學、河南中醫藥大學等15所院校組成，是目前鄭州最新、未來最有發展潛力的大學城。

南大學城：位于鄭州未來的樞紐，聯通航空港，主要的大學有中原工學院、河南工程學院、鄭州升達貿易管理學院等，相對來講學校整體層次略微低一些。

近幾年，随着鄭州城市框架的不斷拉大，大開發商不斷進駐幾大大學城，幾大大學城周圍的大學房也越來越多。

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大學周邊買房，有何好處？

大學作為一個重要的社會機構，也是一個内部功能構造成熟的完整體系，在選址之初，一般就會針對周邊環境、人口、文化氛圍、城市規劃與發展方向，還有學校附近的地價，結合學校的資金條件和當地政府的支持力度，綜合考慮而來。

看到這幾點選址因素，是不是很熟悉？沒錯，大學選址，進行的就是一次類似購房者選房，最重要的幾大要素的篩選。

換個說法，大學選址要素雖然與購房者購房要素并不完全一緻，但重合度還是相當高的。跟着大學選址買房，尤其是跟着省内支持力度比較大的大學城購房，省時省力，不容易掉到坑裡。

而買房買到大學城，除了方便購房者選擇之外，還有不少優點。

1、買房子買在大學旁邊，基本上都比較好出租。

大學旁邊的人流量比較密集，相對來說人口素質也比較高，環境也相對更好，因此，從出租收益率上來講，名列前茅。教職工、考研黨、學生群體，潛在客戶可以說非常多。

2、“大學房”擁有一定的保值增值能力。

而“大學房”的升值保值能力也是地産圈中的翹楚，因為大學附近，必然是商業和交通配套十分成熟的區域，甚至整體的教育資源都具有優勢，房價持續走高幾乎是必然。

3、大學城周邊配套齊全。

沒事去大學裡跑跑步、享受一下高校的圖書館等資源，都是非常不錯的。而且人流量大，還蘊藏着不少商機，還能讓下一代感受大學的學習環境。

而且随着青年消費能力的不斷提高，在大學附近買房，可以說利好多多。

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具體項目

統計項目為大學城周邊項目，大約1—2公裡範圍内。

西大學城：

這個區域應該是鄭州最具影響力的大學城區域，區域環境配套成熟，交通便利，已經通車地鐵1号線，區域進駐了不少大開發商，相對來說可以挑選的項目較多。

區域内多精裝修項目，目前整體房價毛坯在14500—15500左右，精裝房16000左右。

金科城：三期開始入會，二期精裝修，曆史價格16000/平。

保利文化廣場：一期在售，二期待售，精裝修交付，曆史價格16000/平。

謙祥錢隆城：二期待售，目前入會階段，曆史價格13500/平。

公園道一号：四期在售，毛坯交付，單價15500元左右。

萬科城：七期在售，項目精裝修交付，單價14500元左右。

東大學城

區域環境比較好，也是鄭州四個大學城中，開發最晚，硬件條件最先進的大學城。這個大學城比較特别的是，高校之間不建圍牆，僅僅以道路、綠化、河流等隔開，高校之間可以相互交流。

區域大型開發商較少，開發項目不多，由于地處鄭東新區，房價較高，整體房價目前在2w2—2w5左右。

廣電天韻：尾盤，目前價格在26000元上下，目前看來性價比一般。

泰宏陽光和苑：今年年初已經售罄，無在售房源，小部分轉讓房23000元左右。

萬向桃源居：萬向開發的樓盤，尚未入市，預計價格21000元左右。

萬向湖畔曉風：更偏北一些，剩餘樓盤不多，預計價格23000元左右。

鼎天東尚：區域内比較剛需的樓盤，有高層有小高層，均價19000—21000元之間。

北大學城

這個區域，随着惠濟萬達、美景萬科廣場的入駐，惠濟北的居住氛圍正變得越來越成熟，目前這個區域大開發商還是比較多的，但項目多無房可售，後期項目還需要等待。

區域整體均價精裝修16000左右。

建業花園裡：目前前期項目已經售罄，後期3期地塊預計11月銷售，目前基礎信息已出。

錦藝金水灣：三期還剩部分尾盤，四期待售，項目曆史價格毛坯16000元左右。

融創瓏府：三期待售，項目曆史價格高層13500左右，洋房15500左右，需全款。

美景麟起城：三号院待售，目前無在售房源，曆史價格精裝修16000左右。

南大學城

南龍湖的地界，配套雖然一般，但還是比較成熟的，區域的項目不少，但小開發商項目比較多，随着今年南龍湖拍出的地王的入市，或許會有一波漲價。目前整體區域價格，毛坯房在10000—11000左右。

區域純新盤有：

碧桂園雙湖城：精裝修交付，釋放價格高層11500左右，洋房14000左右。

遠洋風景：精裝修交付，釋放價格不到1萬。

在售樓盤有：

龍湖錦藝城：錦藝開發的項目，毛坯，在售價格高層12000左右。

翰林華府：南龍湖唯一的雙氣社區，項目曆史價格10000左右。

富田興和灣：振興開發作品，項目價格11500左右。

永豐樂城：小開發商開發，毛坯，項目在售價格11500左右。

融僑城：尾盤在售，毛坯，在售價格9800左右。

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總結

總體來看，四個大學城周圍，目前開發的地産項目已經不少，不同區域價格差異較大，其中西大學城、北大學城品牌房企最多，東大學城小開發商較多，南大學城項目最多。

如果在這四個大學城中選擇購房，首要根據自己的居住方位進行選擇，其次根據單價不同及區域偏好進行選擇。

但從整體性價比的角度來看，目前高新區和北大學城價位相當，如果在這兩個區域進行比較選擇，相對來說更推薦北大學城，與城市發展的方向更為吻合。

東大學城目前高校數量最大，未來是重點發展的區域，潛力最大，如果有充足的預算，可以重點考慮東大學城。

而南龍湖作為著名的剛需之地，更适合主城區外溢的剛需客戶和地緣性客戶。

雖然買“大學房”不能直接讓孩子上學，但大學城附近，一般也是教育資源相對較好的區域，再加上孩子受到大學城文化氛圍的熏陶、大學生青春四射活力的影響，還能享受大學城的生活環境，這麼想想，買“大學房”是不是也是不錯的選擇呢？

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鄭州樓市（zzloushi),擁有60萬粉絲的鄭州本土房地産自媒體大号，專注于鄭州房地産、教育、裝修等領域。

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