鵝嶺峯，像是長在山上的房子。

文/邦先生

本期内容提要

前幾天，在鵝嶺峯那套價值幾千萬的樣闆間裡，上上千做了一場高端客戶線下沙龍：如何長期穩健的增加家庭資産。與會嘉賓無一不是身家千萬以上。

巧合的是，他們的财富積累或多或少都與房産和股票有關。有的是重慶最早的一批股民，後來轉戰樓市；有的十幾年如一日，一邊炒股一邊買房；有的家庭老公負責炒股，老婆負責買房……

某種程度上，這可能揭示了富豪比我們有錢的秘訣：長期穩健的家庭資産配置中，必不可少房産和股票。

正文約2500字，預計閱讀時間7分鐘。

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可能你會奇怪：為何我面臨的問題是——投資股票好，還是房産好？

好吧，原因隻有一個：錢少。錢多為何不可兩樣都選？從投資的大邏輯上講，兩者是相通的。

投資的大邏輯是什麼？賺錢。經年累月的穩定賺錢。

你可能又奇怪了：說房産是穩定賺錢，我信；可股市明明像過山車啊！

你看股市如過山車，正說明你是韭菜，趁早勸你不要進去。在行家眼裡，股市是很平穩的，甚至于「虧錢都很難」。聽了這話，是不是很想打他？

講這話的人，是來自我市某券商的資深投資顧問劉老師（去打吧）。他在沙龍上分享了投資股市的方法論。

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在股市上，如何「經年累月的穩定賺錢」？

一是保障資本。股市是一個概率的遊戲，永遠不去冒失去本金的風險，A股不太容易虧錢。

比如你有100萬買股票，90%的概率賺翻一倍，10%的概率虧完。你有兩個選擇：

A：每次都全部投下去，2的9次方，100萬會變5.12個億，最後一次你可能就跳樓了；

B：每次投1萬元，投100次，90次機會翻倍，那就是180萬；10次全部虧完。扣除100萬本金，盈利80萬。

80%的盈利率，那是相當高了，可是比起9次方來，那還是「平平無奇」。大多數散戶都會選擇第一種投資方式，所以股市在他們眼中跌宕起伏。

像古天樂那樣平平無奇，還是可以得很了。

二是一緻性的獲利能力。低位買，高位賣。永遠是不斷賺錢的不二法則。隻是如何判斷低位高位，就是技術活了，不能聽隔壁老王的。重慶鋼鐵不到2塊低不低？中國平安88塊高不高？事實是，重慶鋼鐵股價低每股收益更低，業績不穩定，還常常虧損。這時候2塊錢都貴；中國平安每股收益除以股價更高，且還在逐年遞增。這時候88塊也便宜。

三是追求卓越的回報。一旦遇到勝率極大的機會，就要重拳出擊。比如股神巴菲特。

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說起來是不是很簡單？做起來都很難。按劉老師的說法，至少要學習5年才可以基本出師，而第三條還可遇不可求。

在樓市，第三條也是可遇不可求，買房買到上漲前夜就最爽。可平時怎麼辦？如何買房才可以「經年累月的穩定賺錢」？我也來說三條。

一是價值空間。首先我要把自住和投資分開，隻說投資這部分。買房自住往往是需要多花錢的，比如花錢買面積浪費（住着舒适）；花錢買空氣（環境好）；花錢買服務（物管好）；花錢買景觀（心情愉悅）；花錢買距離（核心區就貴）……投資買房則需要盡量控制成本，重點看回報，即價值空間有多大。兩者是不同的選房邏輯。

如果套用股市的方法論，就是第一條、第二條：找到價值空間大的房子，多投幾個；低買高賣或長租。

房産投資有很多流派（點擊閱讀《

這些流派都沒搞清楚，還好意思說自己要投資買房？

》），但無論是長租流，還是CEO流，核心都是找尋價值空間。至于如何評估價值空間，不好意思，我得說這是一個技術活兒。

二是跟随大衆的審美。在投資買房中，又分兩個重要部分——長持出租和轉手買賣，兩者也是不同的選房邏輯。但不管是哪種，既然是投資，你就要跟随大衆的審美，放棄個人喜好——即要考慮你的接盤俠是誰。

轉手買賣，考慮接盤俠，很好理解，比如市面上最好賣的産品是100平米左右的三室兩廳，那你就要考慮三室兩廳，而不是别墅。别墅有沒有人接手？當然有。就是難遇有緣人啊！

長持出租的接盤俠是誰？不是租客，而是托管公司。租客太零散，交給托管公司相當于打批發。托管公司最願意接三室兩廳的房子，好改造成3 1分租。

三是動态管理，不斷優化。很多炒股的人，總以為「隻要不賣的股票，就不會虧損」。落到房産上也是同樣的「隻要不賣的房子，就不會虧錢」。但其實都錯了！無論哪項投資，都是一個動态管理的過程，碰到不好的股票和房子，要及時賣掉止損，換更優質的資産進來。

如果打麻将你拒絕進張，是不是永遠和不了牌？當然天牌例外。但誰可拍着胸脯說，自己名下的房産就是一組天牌換無可換呢？

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剛剛所說的第二條，會否引人誤會：以為隻有三室兩廳才值得投資？非也！以沙龍所在地——鵝嶺峯，做實例分析。它就是一個典型的CEO盤，它的價值空間在哪裡呢？

鵝嶺峯，位于渝中半島最高處鵝嶺公園旁，故名鵝嶺峯。鵝嶺公園前身為禮園，也稱宜園，系清末重慶商會首屆會長富商李耀庭的别墅，重慶最早的私家園林。一百多年間幾經改造，成了現在著名的城市公園。也就是說，鵝嶺峯在這裡造一個超低密度半山豪宅（容積率1.31），是有其曆史淵源的。

俯瞰鵝嶺峯，附近高亭為鵝嶺公園裡的瞰勝樓（兩江樓）。

這裡風水極好。鵝嶺舊稱鵝頸項。有人形容渝中半島猶如一隻振翅欲飛的大鵝，鵝頭便是兩江交彙的朝天門，半島最狹窄突起的地方恰似天鵝的頸項，「鵝頸項」因此得名。相傳三國蜀漢太守李嚴曾想鑿斷此處，讓渝中半島成為四面環水的孤島，幸被諸葛亮制止。

站在鵝嶺峯樣闆間的客廳陽台，右手是南岸，左手是江北，前方是朝天門，感覺自己是一艘巨輪的艦長，大手一揮，簡潔的命令：「前進！」這艘巨輪就轟隆隆往前開。

那種感覺！心曠神怡！

這還是大師摩西·薩夫迪的作品。大師利用這片土地的天然地貌及山勢，特别設計出圓弧樓梯，采用梯田式建築設計依山而傍。遠看，鵝嶺峯像是長在山上的房子；進入内裡，則是所有單元呈圓弧形層層分布，視野最大化，觀景面達到無與倫比的180°。

簡而言之，這是渝中半島絕版地段的絕版産品。升值是必然的。用來自住傳世收藏，也很特别。别說重慶了，全世界都絕無僅有的設計，地段也無法複制。這是專屬于千萬級富豪的優質資産，非普通中産所能及。

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如果看了以上三條投資房産的原理，還是不能幫助你買房，好吧，第四條——買好房，找上上千！

首先，我們不是普通的代購。換言之，我們不是中介。中介是以房源為主，以成交為主。我們是以你為主，一對一房産咨詢服務。

我們會詳細了解你的資金、資産情況以及家庭需求，利用我們在地産行業浸淫多年的經驗和資源，為你匹配多種适合條件的房源，供你決策。

在購買環節，會陪同你一起買房，幫你避坑省錢，争取福利。最關鍵的，還是幫你買到最适合你的房子，無論你是投資還是自住。

其次，我們會對你的不動産進行動态管理，提出優化資産配置方案，并提供出租、出售等托管服務，讓你的房産持續保值增值。

不，現在我們換一種說法了，讓你的房産「經年累月的穩定賺錢」。

買房躺着賺錢的時代已經過去了，但幫你買房讓你繼續躺着賺錢的機構應運而生。

更多房産咨詢，請添加邦小妮（WEI XIN: wxid_y9wp1tuvzzh122）

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