關于商鋪的問題記得很早以前發表過一篇文章，大概的講下我的觀察，個人覺得一鋪養三代的時代已經過去了，至于是不是到了傷三代的地步，還是有待商榷的。借此機會簡單談談我對商鋪的幾點觀察。

天津金街人來人往

記得去年的時候一直聽到或者看到這樣的新聞：某地商鋪出租不出去，房主不得不每個月背負數萬的貸款等等。不得不說因為互聯網電商的影響确實對于實體商鋪的打擊很大，幾點愚見：

第一、互聯網的沖擊已經漸漸消退了，以實體商鋪為主的小實體經濟已經不是毫無還手之力。電商的沖擊最大的應該是快消品行業（電子類産品、衣服、小食品等等），對于一些傳統的制造業的影響還是很小的（尤其是一些生産廠家）。随着過去幾年的互聯網沖擊，越來越多的實體店主開始使用互聯網工具來為自己生意添彩。起碼說，如今的小實體經濟已經開始逐步站穩腳跟了。

第二、互聯網巨頭開始頻頻進行線下布局，也是意識到了一點：互聯網隻是工具。不得不承認因為互聯網的發展（尤其是電商的發展）使得商品信息的傳遞更加迅速，比如：價格、款式等等，使得過去很多依靠信息不對稱賺取利潤的盈利方式不再适用。但是随着互聯網平台産品的價格與實體價格逐漸的相差不大，互聯網下沉就成為不得不做的事情。比如：阿裡巴巴、京東等等紛紛布局大潤發、京東便利店等等都是這樣。

互聯網沖擊下很多商鋪不得不轉型

第三、不可否認商鋪如今的投資價值确實不如以前，但是有些城市的有些地段還是值得一看的。互聯網消費完全取代線下消費是不可能的，如今已經有越來越多的年輕人開始原因去線下消費，因為這種逛街的體驗是線上享受不到的，或者說線上消費已經開始進入疲勞期。就單單從這點來看商鋪未來的發展還是會有的，現階段投資關鍵還是得看地方。

商鋪投資已經讓越來越多人望而卻步

第一、寄希望于通過房産升值而賺錢差價的朋友建議不要碰了。過去幾年（2015-2018年）全國各大中小城市房價幾乎漲了個遍，近幾年各個城市房價進入穩定期是大概率事件，當然也包括了商鋪等商業地産，其投資收益率會很低，甚至一些理财類産品都要比這個來得錢快。

第二、商鋪越來越不被人看好的原因是因為前期投入體量太大了。現在基本上隻要是新建小區就有商鋪，加上一些市中心區域往往都會有幾個大型的購物中心，比如：萬達廣場、王府井百貨等等，供應多，需求少自然就會導緻很多商鋪難租或者生意不好做。對于人口數量持續流入的城市還好說點，對于一些人口淨流出的城市商鋪價值真的就越來越小了。

如今商鋪出租的生意也不好做

第三、如果非要投資商鋪請選擇好位置。這幾點要注意：非成熟區域商鋪不要（起碼有大型的商場來吸引客流）；非城市主發展區域不要（類似于城市周邊的商鋪建議慎重）；無固定客流區域的商鋪不要（沒有成熟居民區、沒有辦公區的區域慎重）。以西安為例，為什麼不要再投資商鋪了？

綜上，商鋪從過去的一鋪養三代到現在不被人待見，除去市場因素外還有本身的供應體量太大（超過需求太多）有很大關系。各位覺得呢？歡迎關心房産的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

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