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撰文：七老爺

7月30号，淄博萬達廣場開業，由此，淄博成為山東第15座擁有萬達廣場的城市。自此，山東16地市，除了威海之外，其他城市都有萬達廣場了。

萬達廣場，不隻是山東，也是全國開的分店最多的mall。

大連萬達集團，創立于1988年，總部位于北京，公司注冊地在遼甯大連，涉及的具體産業，有商業地産、國際酒店、電影放映制作等。

萬達廣場，是由萬達集團投資建設的綜合體，目前已經發展到第四代。分别說一下這四代萬達廣場。

先說第一代。

第一代萬達，一般為一座單體建築，面積在5萬平方米左右。建築一般為四層，一層主要銷售服飾，萬達會對鋪位進行分割散售，二三層為沃爾瑪超市，四層為家電賣場與電影院。

這一代萬達，出現在2000-2003年，在那個百貨仍然占據主導地位的年代，這種商業模式，還是比較新穎的。

第一代萬達廣場的代表，有南京新街口萬達、濟南泉城路萬達、青島台東萬達等。

第二代萬達廣場，主力店有百貨、超市、建材與家電市場、影院等，一般每個主力店，都有一個獨立的建築，幾個建築之間，由戶外步行街進行連通，共同組成一個大的商業項目。

這代萬達廣場的開業時間，大都集中在2003-2004年，比起第一代，這一代的萬達廣場，業态更豐富，面積也更大，通常建築面積都達到了15萬。

這代萬達廣場的代表，有武漢江漢路萬達廣場等。

2005年，萬達将濟南、南京、武漢等地的九座一、二代萬達廣場，出售給了澳大利亞的麥格理集團。後者委托萬達對這九家商場進行運營管理，并且繼續使用“萬達廣場”的稱号。

2012年，雙方合約期滿，九座商場，統一更名為悅荟廣場。

第三代萬達廣場，不再是一個單一的商業項目，而是變成了一個涵蓋酒店、寫字樓、公寓、mall、商業街區等内容在一起的大型城市綜合體。

這代萬達廣場，總的建築面積，一般在50萬平方米以上，有的甚至多達百萬平方米，單單商業部分的建築面積，也要有15-20萬平方米。

這代萬達廣場的所有主力店，都在室内，而且一般都标配一條萬達金街。室内的店，萬達會統一招商運營，而金街的店鋪，萬達則會進行散售。

第三代萬達廣場，出現在2004年之後，現在國内的萬達廣場，基本都屬于這一代産品。而且這代萬達廣場，不再像一二代那樣，集中在一二線城市的核心商業區，開始向一二線城市的郊區，還有三四線城市，甚至部分縣城拓展。

省内除濟南青島外，其他城市的萬達廣場，基本都是這一代的産品。

其中的代表，有濟南經四路萬達、高新萬達，青島李滄萬達，煙台芝罘萬達等。

同時，由于萬達集團的轉型，輕資産的萬達廣場也越來越多，比如青島城陽青特萬達、臨沂萬達、淄博富力萬達等。

青島李滄萬達

第四代萬達，連名字也換了，已經不叫“萬達廣場”，而叫“萬達城”。

萬達城，又叫萬達文化旅遊城，跟第三代的萬達廣場不同，它已經不是一個城市綜合體，而是一個大型文旅項目，其規模比起第三代萬達廣場要大的多。

比如：南昌萬達文化旅遊城，建築面積475萬平方米；濟南萬達文化旅遊城，建築面積530萬平方米；哈爾濱萬達文化旅遊城，建築面積350萬平方米。

相比起來，濟南經四路萬達廣場，包括寫字樓、住宅、Mall等在内的所有項目加在一起，建築面積大約100萬，這個規模，在第三代萬達廣場裡面，應該是很出色了，但跟萬達城比較，卻完全沒辦法相提并論。

每座萬達城所涵蓋的内容，可以說是大同小異。基本上，萬達城的标配，有萬達茂（一般包括10萬平的商業，與室内樂園）、室外樂園、酒店與住宅等。

但是每座萬達城，又各有自己的特色。比如武漢的漢秀劇場，哈爾濱的大型滑雪場，青島的影視産業園，濟南的冰藍館等，還有各城市的室内樂園，也是不同的。

2017年，萬達将包括濟南、青島、哈爾濱、無錫等城市的13座萬達城，打包賣給了融創，這些萬達文旅城，也都更名為融創文旅城，萬達茂，更名為融創茂。

南昌萬達茂，外觀是頗有特色的青花瓷造型

說完了四代萬達廣場，我們再回過頭來，看看曾經的泉城路萬達廣場，是如何發展的。

2002年，泉城路萬達廣場開業。

2012年，這座萬達廣場，更名為悅荟廣場，與萬達脫離關系。

2014年，深國投商置，聯手黑石，收購了包括濟南悅荟廣場在内的9座悅荟廣場。

2015年，深國投商置，更名為印力集團，有消息說，9個悅荟廣場，将更名為印象彙。

2019年，悅荟廣場的沃爾瑪超市停業，但因為種種原因，這個場子，至今仍未完成更名。

下次，萬達的系列文章，筆者将會為大家分析一下曾經的濟南魏家莊片區，與經四路萬達廣場，歡迎大家繼續關注！

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