黃楚龍

從泥水工到坐擁千億級資産，不借貸，不負債，這在高負債盛行的地産圈裡，實屬罕見！

你以為星河隻是一家地産公司嗎？那你就膚淺了，星河的造血能力，已經遠超于地産的範疇。

星河地産黃楚龍，是地産潮汕幫中絕對的中堅力量，如果說姚振華不過是個紙老虎，那麼，黃楚龍，就真的是那條過江龍！

他是如何發家的，又是如何構建他的财富帝國的，又是如何鞏固他的财富帝國的呢？

1979年，就來到深圳的黃楚龍，是深圳的第一批拓荒牛，也是潮汕幫在深圳的一代領路人。當時，年僅19歲的他，肯定想不到，他能在這片陌生的土地上，徹底實現階層的跨越，從一個泥水工，邁入千億級富豪的門檻。

從泥水工到包工頭，頭腦靈活的黃楚龍很快找到了掘金的正道，并在深南大道工程中，賺到了第一桶金。

由于沒有成熟的經驗可參考，黃楚龍并未順勢轉入房地産行業，而是成立了怡和公司，開辦了怡和商場、鴻運樓餐廳、萬雲商場等商貿企業，這也為後來星河成功運營COCO系商業地産，奠定了基礎。

1994年，黃楚龍帶着他的新怡和，開始進軍房地産，開發了怡和山莊和祥和花園等多個項目。

1998年，房改政策出台，商品房時代正式來臨。黃楚龍瞅準商機，果斷地全身投入到房地産開發業務當中，并在這一年，正式更名星河，并推出了首期星河系産品。

奠定星河在業界地位的，一個是商業綜合體星河COCOPARK，一個是豪宅标杆星河丹堤，而這兩個項目，幾乎在同期啟動開發，2006年開業的星河cocopark，成為繼萬象城之後的深圳第二大商業地标，一時名躁全城，一舉打響了星河的品牌。

也是在2006年，星河更是憑借着高端豪宅星河丹堤一戰封神，曾經在很長一段時間裡，擁有一套星河丹堤的房子，成為了一種身份的象征！那自豪感，不遜于如今的深圳灣壹号！

而星河的成功之處，更在于，他不拼規模，不跟風拿地，更不搶地王，但是，憑借成熟的商業運營能力，即便是非中心的位置，也能打造出超高的人氣。

比如梅林關的cococity、龍崗大運的cocopark,龍崗中心城的星河ico，cococity之前，一路之隔的上河坊商業街運營多年，始終沒有起色，而cococity卻一炮而紅，還帶動了上河坊商業街的發展。

星河ico原來是一棟爛尾樓，星河接手後，不僅把商辦的寫字樓賣出去了，ico的商業也是人氣興旺。

所以，星河所在，必定中心，這句口号，還真不是一句口号，在星河，是被實踐驗證着的。

但你以為，星河隻是一家地産公司嗎？這遠不是黃楚龍的商業企圖。

早在2003年，拿下福田cocopark地塊後，星河就已經在布局向商業地産轉型，并組建了專業的商業運營團隊，成為深圳起步最早的商業地産公司之一。

那時候，深圳最先向商業地産布局的，僅有華潤。

十餘年的沉澱，星河coco系，已經成為一個商業運營的标杆，無論是在業界，還是在客戶中，都建立了極高的品牌聲譽。

如果說，地産開發轉向商業地産運營，都是順勢而為，不代表黃楚龍的謀略，那麼，金融上的穩健布局，一定是黃楚龍的過人之處，甚至，是為寶能姚振華、鴻榮源賴海民等潮汕幫提供了借鑒思路，甚至是依然領跑着後輩的步伐！

早在2009年，星河就入股了陽光保險，成為中國七大保險集團之一的陽光保險第六大股東。

2010年，星河參股深圳市創新投資集團，成為僅次于深圳國資委的第二大股東，就在入股深創投的第二年，星河獲得的分紅就高達1.45億元。

這兩項投資，都不是隻有資金就能獲得準入許可的，黃楚龍背後，強大的人脈關系，也可見一斑。

除了參股之外，星河還直接投資了邁瑞醫療、騰訊音樂、星際榮耀、芯原微等半導體、生命健康、高端科技等領域知名企業，累計投資了129家企業，孵化了26家上市公司，已經跻身中國頂尖的私募股權投資機構之列。

關鍵是，黃楚龍的多元化，是低負債的，是輕資産的，而不是像寶能、恒大一樣，需要重金投入，帶來的回報率，卻可以遍地開花！

所以，單一地産業務的腥風血雨，根本動搖不了星河的根基！

在萬科高喊不是生就是死的地産寒冬裡，星河靠着“地産、商業運營、金融”這三駕成熟的馬車，相互造血，相互背書，而且，是低負債跑馬圈地，抗風險能力極強，頂多就是在經濟形勢低迷之際，業績下滑一點而已。

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