對于交房，真的就是好事多磨？

花費兩年多的時間，俊發這個隻有2棟高層建築的項目/地塊在延期兩次之後，終于于去年底交付了。

整體交付情況怎麼樣？

應業主L先生邀請，我們來到俊發盛唐城長安郡B區，一探究竟。

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注意：本文所有的室内部分的交付情況，僅能代表L先生一家的情況；也僅能代表探盤當天的情況。

不代表本次交付的所有業主情況和未來整改情況；圖片為研究員現場手機拍攝，無調色，僅供參考。

實際上，俊發盛唐城長安郡B區業主L先生收到通知的統一接房時間是2022年12月30日，由于當時人在外地，直到1個月後他才到場辦理的接房手續。

故，本次交房探盤的時間為2023年1月31日。

見到L先生，他首先表達了自己的委屈：前後延期兩次都不說了，接房還要先交物業才給鑰匙……

據L先生介紹，俊發盛唐城長安郡B區合同約定的交付日期是2022年5月底，由于工程進度的原因延期至10月底，但在經曆延期之後仍未能如期交付，直至2022年底才收到接房的通知。

兩度延期，一拖7個月。

雖然L先生對于“先交物業費再拿鑰匙”的規定非常不滿，但迫于在外租房居住的現實，還是辦理了接房手續。

像L先生這樣急着入住的心态，可能也是很多延期交付項目業主的普遍寫照。

此次交付的俊發盛唐城長安郡B區，東側緊鄰春城鄰裡小區，西側與已交付入住的長安郡A區隔路相望，整個B區僅有兩棟高層建築，為住宅 沿街底商 商業裙房的布局形态。

小區門頭上方的樓棟兩側，分别有“G4-1”和“G4-2”的樓棟區隔标識。

按照俊發盛唐城長安郡B區首次開盤（2020年6月）的時間來算，至本次實際交付曆時兩年多，對于僅有2棟建築的地塊而言，時間上比較充裕。

但從實際交付來看，卻仍有明顯的趕工痕迹。在講具體交付情況前，我們先來看看此次交付的優缺點。

優點如下：

1、 地塊雖然不大，但合圍布局便于封閉式管理。

2、 獨立大門，且車庫入口不臨大門，人車分流徹底。

3、 設置有中庭水景，歸家有儀式感。

4、 樓棟平行排布，采光無遮擋，園區空間不顯擁擠。

缺點如下：

1、 延期交付7個多月，賠償暫未有明确說法。

2、 綠化面積較少，沒有較集中的園林景觀，園林設計感不強。

3、 公區有疑似未完工的區域，無鍛煉設施，兒童設施也少。

4、 公攤面積約30㎡，公攤相對較大，室内空間比較緊湊。

5、 室内硬裝略顯粗糙，牆面局部有色差，陽台門無法鎖閉，整改速度慢。

6、 次衛牆面疑似滲水，主卧吊頂有裂縫。

7、 室内清潔不到位，有遺留的線頭等，應急樓道内堆放有裝修材料。

8、 未統一封陽台，與隔壁陽台距離較近，居住隐私性差。

交房流程

由于距離集中交付已過1個月，且橫跨了春節假期，所以，本次實探當天現場已經沒有集中交房時的氛圍。

不過，在1棟外的臨街商鋪門頭上，仍然可以看到諸如“簽到區”、“領票區”、“物業繳費區”、“驗房區”等标識，雖然關着門，但一定程度上反映出在集中交付時，開發商還是做了相應的準備。

根據業主L先生反饋，他是春節後單獨去交的物業費，所以才拿到了鑰匙。

“物業費2.4元/㎡/月，從1月1日起算。”L先還順便問了延期交付賠償的問題，工作人員沒有給任何說法。

根據L先生購房合同顯示，關于延期交付的相關條款約定的賠償标準為：按日支付房價款萬分之0.1的違約金。

對此，L先生表示，既然合同有約定，還是希望開發商能兌現，即便是無法兌現現金賠償，也應該有相應的解決方案，而不是拖着不給相應的說法。

針對驗房發現的問題，L先生及時進行了反饋。“跟我說元宵節後工人才上班，才可以整改。”L先生說，整改的态度很差，現在所有要整改的地方都隻能擺着，實在是耗不起！

目前，已經過了元宵節，截至發稿前，據L先生反饋，仍然沒有工人上門整改。

樓棟内外

對于本次交付的俊發盛唐城長安郡B區來說，算是交付項目中比較“袖珍”的。

總用地隻有8481.53㎡，還要保障40.16%的綠地率，因此，容積率達到4.35，也就不奇怪了！

地塊規劃圖

在之前的交房探盤中我們曾提到，地塊較小的項目，在對應各項用地指标之後，實際留給開發商的可操作性空間有限。

故，在有限的地塊中，開發商隻能在居住上盡可能地尋求平衡，最大化提升居住體驗。

而從俊發盛唐城長安郡B區來看，僅有的2棟住宅，做到2梯5戶的梯戶比，已經是盡力了。

樓層緊急疏散示意圖（平面圖）

建築采用平行排布的方式，整體布局為西南朝向，采光條件不錯，其臨街布局的特點，也為園區打造留出了相應的空間。

隻是，由于小區大門臨街一側為西北向，沿街向上看到的是建築的背面，這一面因為連廊的關系，使得整體的窗牆比不高。

沿街一側牆窗比不高

而面向小區内部一側，雖然沒有封陽台，但整體的窗牆比要好很多。

面向園區一側牆窗比還不錯

建築的外立面，采用的是經典的三段式設計，低區和高區顔色為褐色，中區顔色為米黃色，顔色搭配有辨識度，不算醜。

由于住宅沿街一側均設置為底商，用色與建築低區保持一緻，統一性較好。

進入小區，每棟樓隻有一個單元門，且單元門利用一樓架空空間設計，整體有些偏小，也可能是因為單元門沒有單獨做門頭的緣故，整體看去不夠大氣。

單元門整體不夠大氣

單元門入口與園區地面在同一平面，沒有台階，因此，也就沒有對應的無障礙通道。往樓棟内可以看到，單元采用的是常見的玻璃門，并沒有看到門禁系統等。

相比單元門外牆面采用塗料的做法，單元門内牆磚通鋪 地磚 吊頂的配置，明顯要高大上許多。隻是，由于入戶大堂層沒有做挑高設計，整體稍顯壓抑。

單元門内外差異明顯

樓棟配置的兩部電梯，品牌均為三菱，載重1050KG，可乘坐人數14人，電梯空間和速度還行，因為是交付不久，電梯内部空間均做了防護，電梯門也貼有交付的宣傳。

一樓大堂電梯間做了金屬邊框的裝飾，上方金屬面闆到頂，與牆面的瓷磚相得益彰，看上去比較有質感。相比之下，各樓層電梯間的效果要差很多。

入戶大堂電梯廳

樓層電梯廳沒有吊頂和燈帶，質感要差一些

樓内的電梯間位于建築的中部，兩側通過連廊直通入戶。

連廊為砌體 欄杆的組合，欄杆上有玻璃隔闆，雖然連廊沒有做相應的防護，但高度不算低。

樓層内連廊

實測連廊與中戶的距離為1.8米左右。連廊兩側的牆體（砌體）均貼了瓷磚，這一點做得比較好，隻是連廊欄杆、玻璃隔闆等處，有明顯的灰塵附着。

連廊與中戶的距離屬于中等水平

可能是因為趕工的原因，衛生這塊有明顯的疏于清掃的痕迹。

這樣的情況，在步梯間體現得更明顯。步梯間牆面刮白，樓梯為水泥地面，有窗戶采光和通風，但地面和欄杆上，堆積有一層厚厚的灰，部分空間還堆放着建築材料。

步梯間欄杆布滿灰塵

樓道内消防箱設施齊全，但隻有大堂内的消防箱做了隐藏處理。

室内精裝

本次俊發盛唐城長安郡B區為精裝交付，實探的L先生家在2棟，戶型為端戶，建面約129㎡，4室2廳2衛雙陽台的格局。

入戶門品牌是星月神，顔色偏褐色，搭配HBS（海貝斯）密碼鎖，配置普通貓眼。在L先生家發現一些小問題：入戶開關時會有“吱吱”的異響，貓眼有明顯的松動。

入戶門之間挨得非常近

在入戶門的設計上，端戶和鄰戶門挨門，雖然通過端戶外開，鄰戶内開的方式避免了門打門的情況，但若同時出入，難免會有些尴尬。

戶内客廳淨層高2.73米，相比以往交付項目，這樣的層高算中等水平。

客廳吊頂有射燈和燈帶

對于房子，L先生不太滿意。因為細節方面的問題比較多，最重要的是，室内空間整體要比預期小。對于這樣面積的戶型，已經是改善型産品，但實際空間仍有些緊湊。

通過對照L先生的購房合同，标定的套内面積為99.73㎡，将近30㎡的公攤，在昆明市場确實也不算小。

整體總結下來，室内精裝特點如下：

A、裝修風格中規中矩

玄關櫃和卧室門，均采用木紋色，搭配亮灰色地磚，地磚做了美縫，整體審美在線。

室内門門框未到頂，廚房門單獨在中部安裝透明玻璃，在樣式上與卧室門進行了相應的區隔。

廚房門和卧室門做到樣式區隔

室内門的問題中，L先生家次卧的門吸失靈，在使用上會有一定不便。

靠牆擺放的玄關櫃略小，功能性一般，也沒有起到玄關的作用。這一點，在設計上，有點為了櫃子而配個櫃子的意味。

玄關櫃有點小，且沒有起到玄關的作用

客廳和卧室均做了簡單的吊頂，同時均設計了窗簾盒，窗戶為側開和上翻兩種打開模式，這方面的細節考慮還是比較周到。

卧室吊頂均有窗簾盒

隻是，整體的室内牆面施工較粗糙，玄關櫃旁牆面有明顯色差、牆面局部有破損，主卧吊頂有明顯的裂痕。

主卧吊頂有明顯的裂痕

櫥房為H型設計，一面連通生活陽台、一面連通客廳。廚房兩側分布一字型的島台，且島台上方均配置吊櫃，收納功能性不錯。

H型廚房格局，兩側都有門

櫥櫃為磁吸式，乳白色配色，與同為乳白色的輕鋼龍骨吊頂和偏暖色的牆裝搭配，毫無違和感。

有兩個槽點是，抽油煙機上方的一個櫃門磁吸有問題，閉合不嚴；廚房牆磚搭配金色的美縫，在視覺上讓人覺得有點突兀。

櫃體顔色和牆磚比較搭，但牆磚金色美縫有點違和

全屋開關為灰色，看不出品牌品牌标識，客廳和主卧的開關設置較多，具有一定的實用性。而且，門口的開關，還有一鍵斷電功能。

乳膠漆刷白的電視背景牆，比較常規

卧室木地闆也是木紋色，搭配同色踢腳線，鋪裝有些粗糙，主卧牆角能看到磚縫，且木地闆多處有軟踏的現象。

主卧木地闆漏縫

踢腳線縫隙較大，地闆多處軟踏

值得一提的是，次衛的分離式洗漱台，牆面通鋪了煙灰色牆磚，并用黑色金屬條裝飾，想要提升局部的質感。

次衛洗漱台專門用牆磚美化

次衛洗漱台頂部處理比較草率，欠缺美感

但洗漱台頂并未做吊頂，也未安裝射燈，頂部還預留了活動面闆，使得鏡櫃上方比較空，整體的協調性與美感大打折扣。

對此，003号研究院表示看不明白，本來是朝着90分去的，但頂部的處理太過草率，隻做到70分，使得整體呈現效果甚至折到了60分，有點吃力不讨好。

在室内裝修方面，整體還湊合，沒有出現大的問題，但也沒有讓人驚豔的地方，中規中矩，問題主要出在工藝和細節方面，這可能也是俊發目前能趕出來的交付水準了。

B、 裝修配置一般

與前面相對主觀的裝修風格不同，在裝修配置這種實打實的用料方面，俊發盛唐城長安郡B區也隻能算一般。

在裝修配置上，諸如卧室門、櫃子、插座等，都沒有明顯的品牌标識（也可能是在外包裝上，沒能看到），多少還是會讓人耿耿于懷。

而可以看到的，也主要是在廚衛的配置上：

方太的抽油煙機 方太的水槽洗碗機，附帶一體式水槽，以及碗櫃拉籃等，算是廚房配置的大件了。諸如淨水設備、垃圾處理器、熱水器等，都沒有看到。

洗碗機櫃内也有灰塵

在本次交付中，配置的方太燃氣竈，還有可視系統也沒有安裝。關于燃氣竈，L先生反饋，要到通燃氣的時候才來裝。

燃氣竈暫未安裝，竈櫃内配置拉籃

雖然燃氣管已經入戶，并安裝了燃氣表，但沒有見到煙霧/一氧化碳報警器。而且，燃氣管的安裝有一個bug，入戶的燃氣管預留的軟管接頭，凸出的固定在台面上方的牆上。

燃氣入戶管接頭設置有點迷，看懂不

這種不做隐藏處理的燃氣管接頭，不僅影響美觀，還直接影響台面的操作與利用，也不便于未來軟管的連接。不知道是裝修的時候沒有注意這個問題，還是本身就是這樣的設計，總之是不太合理。

衛浴方面，面盆和馬桶配置是科勒的，龍頭、花灑、五金置物架是摩恩的，淋浴玻璃隔斷為金莎麗、浴霸為MINGZU（名族）燈暖一體機。

主衛

跟很多此前交付項目一樣，花灑隻有主卧才帶有頂噴，主卧面盆水龍頭不可抽拉。

相對人性化的地方是，五金置物架配備比較豐富，無論主衛、次衛均有配置，而且毛巾架、置物架一應俱全。

主衛和次衛均配有毛巾架和置物架

稍微有點寒酸的是，衛生間配置的馬桶，雖然是科勒的，但有些小，而且還是水箱式的老款、手撥沖水的款式，沖水量/吸力明顯不足。

馬桶比較小，款式老

衛生間的鏡櫃，也是磁吸式的常規款，兩開門的設計，分布有燈帶。

鏡櫃是比較常見的款式，有鏡前燈

在衛浴這塊，發現三個比較大的問題：

一個是主卧的浴霸未全部卡入龍骨吊頂内，使得浴霸與頂部有指頭粗的空隙，雖然不影響使用，但不美觀，而且存在浴霸脫落的風險。

主衛浴霸卡扣不嚴實

另一個是，主卧的面盆台面出現松動，使得台面與牆面的粘膠裂開，既影響美觀，還會導緻水沿台面下滲。此外，該面盆下櫃底張貼的錫箔紙，也不同程度出現破損。

主衛面盆粘膠已裂開

主衛面盆下錫紙貼有破損

最後一個，也是相對比較嚴重的問題，次衛與洗漱台隔牆下方牆面膩子局部凸起，有明顯的滲水返潮的痕迹。這需要檢查是外滲還是内滲，以便有效地進行處理與修複。

次衛與洗漱台隔牆疑似滲水

在現場，L先生還提到未統一封陽台的問題。

因為，按照盤龍區的要求，新交付的住宅均需要統一封陽台，但俊發盛唐城長安郡B區本次交付，生活陽台和景觀陽台均未統一封裝。對此，L先生頗有微詞。

從實地來看，不封陽台，也确有一定的隐患。

在設計上，L先生家的景觀陽台，與隔壁鄰居家的陽台離得較近，類似于握手陽台的感覺，不僅居住的隐私性差，低樓層可能還存在從陽台可以進入室内的安全隐患。

景觀陽台與隔壁家陽台離得非常近

整體上，除了以上提到問題，還有生活陽台和景觀陽台推拉門無法鎖閉，生活陽台廚房門縫隙較大、關閉不嚴，洗碗機水槽下方漏水，衛生間瓷磚局部空鼓，衛生間地坪排水不好等問題。

可以說，俊發盛唐城長安郡B區的交付，硬裝和配置基本還過得去，主要還是在工藝細節上的問題比較突出，而且針對問題的整改态度不積極，直接影響到了業主的滿意度。

玄關櫃内有未清理幹淨的施工材料

陽台燃氣管施工粗糙

牆面有污損、做工不夠精細

實際上，施工粗糙、清潔不到位等問題，本身是很容易規避的，但卻成了本次交付印象的扣分項，實在有點可惜。

“要是再有更多一些的時間，可能整體效果會更好。”001号研究員感歎道，還是趕工的問題，明明可以做得更好。

整體公區

前文提到，對于一個僅有2棟住宅的地塊，開發商發揮空間本身就有限。

因此，對于俊發盛唐城長安郡B區的公區打造要求自然不必太嚴苛。但結合實際交付來看，整體還算不錯。

園區俯拍

小區大門設計為獨立式，居于兩棟住宅中間，車行出入口單獨設置在2棟北側，因此，整個小區做到了徹底的人車分流。

大門中間鐵門兼具消防通道功能，人行主要從兩側出入，一側裝有門禁。大門造型整體簡潔、大方，缺憾的是大門沒有設置小區名，整體昭示性差一些。

小區大門人口分流徹底

進入小區大門，兩側設計有景牆向園區延展，低矮的路燈、喬木和綠化妝點其間，有較好的歸家儀式感。

可能是因為季節原因，大門入口處的喬木有些光秃秃的，綠化養護也有些不到位，局部有泥土裸露的情況。

徑直往小區走，正對大門牆邊設計有中央水景，水景上方有小區名。

這也是整個小區比較集中，且有設計感的景觀了。隻是，交房探盤當天，中央水景并沒有開啟，具體呈現效果如何，不好評價。

小區中央水景

進入小區左手邊為2棟，右手邊為1棟。綠化主要集中在樓棟前和圍牆邊，喬木、灌木、草坪的組合比較普遍，綠化景觀缺乏相應的設計感。

園區内硬質鋪磚較多，顯得比較空曠。結合鋪裝有不同顔色的塑膠拼接，在視角上有較好的層次感。

園區有些空曠

在2棟樓下的草坪内，有放置寵物便紙箱，塑膠上也有休閑椅。靠近圍牆邊的一塊空地僅做了地面澆築，呈現出未完工的狀态，一旁放有鋼材。

園區還有疑似未完工的區域

沿着塑膠小道往回走，在1棟樓下，一排家裝商家搭起的棚子伫立在空地上，相比之下，1棟樓下的塑膠面積更大，綠化相對也更少一些。

2棟樓下的園區視角

1棟樓下的園區視角

整個園區地勢平坦，沒有坡度，整體看去比較空曠，除散布的路燈、休閑椅、垃圾桶等公共設施外，幾乎看不到兒童娛樂設施、運動器械等公共配套。

因此，居住配套多樣性相對較差。

地下停車場和其他配套

俊發盛唐城長安郡B區地下停車場的出入口設置在2棟的北側，住戶通過電梯可直達地下停車場。

地下停車場與住宅樓的通道連接處，設置有大門，金屬飾條裝飾的大門上，有相應的棟号标識，比較醒目。

2棟負一樓地庫門

有些可惜的是，地庫大門進入電梯間的空間，僅作為通道使用，并未進行入戶大堂的打造，使得地庫的品質感不強。

地庫沒有打造入戶大堂

而且，地庫大門旁的空地上，能看到堆放的消防器材。地庫與電梯間的通道内，能看到電線垂落，應該是還沒來得及裝燈具。

地下車庫内，梁柱有顔色區分，車道上方裝有監控設備，也有相應的指示标識。但車道和車位均是水泥地面，個别區域地面有修補過的痕迹。

車位的長度和寬度比較常規，部分靠近地庫大門的車位，由于空間限制，有些狹小，停滿車可能會出現無法下人的情況。

地庫個别車位有修補的痕迹

在地庫靠近大門的區域内，也沒有見到有充電樁。

在小區外部，沿街規劃為底商，僅有個别商鋪有商家入駐。但道路對面俊發盛唐城長安郡A區的底商，基本都有商家入駐，所以，解決日常生活消費需求，還是比較便捷的。

對面長安郡A區底商能滿足日常生活需求

2棟西北側的圍擋内，能看到一些工棚和成片的待拆樓房。

規劃的中學地塊，還未拆遷

據L先生介紹，圍擋的地塊為項目配建的中學用地，但不知道什麼原因，到目前為止仍然沒有開始拆遷。

不過，按照此前的劃片政策，小區可以劃片就讀俊發盛唐城配建的雲波小學。

總的來說，由于小區地塊不大，對于配套的容量有限，更多隻能借助外部配套來豐富居住生活。

但也正因為地塊不大，在交付上也更容易達到業主的預期。可恰恰，俊發盛唐城長安郡B區沒有做到無可挑剔。

在業主的反饋中，對于交付不滿意的原因，主要是即便延長了交付期限，但交付水準仍沒有達到與房價相匹配的程度。

諸如L先生這類，在2020年首開時買入的業主，當時購買單價1.4w/㎡左右，還承受了5.15%的高利率，但實際交付到手的房子，仍然有很多的問題，而且整改也不夠積極。

所以，心理會有巨大的落差，難免産生不滿的情緒。

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