其實，不管是50年還是70年，都不是房屋的真正使用壽命。

在進入正題之前，先為大家科普兩個小知識，關于房屋設計使用年限和房屋産權年限。

房屋設計使用年限，是設計規定的一個時期，在這一規定的時期内，隻需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。現行國家标準《建築結構可靠度設計統一标準》（GB50068-2018）中明确規定，普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

房屋産權年限指房屋建築産權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行明确規定，居住用地的土地使用權出讓最高年限為70年。

說到這裡，大家是不是會産生一個小疑問，70大于50，是不是說房子産權年限還沒有到期，房子就得報廢了？

現在，一起來深入認識下房屋設計使用年限這個名詞的來源。

在2000年第279号國務院令頒布的《建設工程質量管理條例》中，規定了基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程的最低保修期限為設計文件規定的該工程的“合理使用年限”；《結構可靠性總原則》（ISO 2394:1998）中，提出了“設計工作年限”，其含義與“合理使用年限”相當。

在原國家标準《建築結構可靠度設計統一标準》（GB 50068-2001）中，已将“合理使用年限”與“設計工作年限”統一稱為“設計使用年限”，并規定建築結構在超過設計使用年限後，應進行可靠性評估，根據評估結果，采取相應措施，并重新界定其使用年限。

設計使用年限是設計規定的一個時段，在這一規定時段内，結構隻需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即建築結構在正常使用的維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味着在設計、施工、使用與維護的某一或某些環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。

那超出設計使用年限，房子還能住嗎？

設計使用年限50年，指的是結構的基本壽命。當然，最基本的使用壽命并不決定着建築的最終壽命，針對建築物達到設計使用年限拟繼續使用的這種情況，《民用建築可靠性鑒定标準》（GB50292-2015）中明确規定，應進行房屋可靠性鑒定，若鑒定不滿足承載要求應加固處理後使用。

影響房屋的最終使用壽命的因素有哪些呢？

（1）房屋使用過程中出現的自然老化現象

在房屋開始使用的時候，房屋就可能開始走向損壞，逐漸失去房屋所固有的質量和性能，病害就開始出現，這是自然的規律，是房屋正常的損耗。

（2）人為因素造成的破壞

人為因素造成的破壞，比如房屋不滿足使用要求随意的對房屋進行加建、改造、裝修裝飾等不當使用，又比如房屋在建造時由于設計和施工中的質量問題沒有及時的進行有效的維護及檢測。

（3）不可抗力的危害

不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災害的影響，如：地震、洪水、火災等。

針對房屋正常使用引起的自然老化，此時引入一個新的名詞，房屋的耐久性。

房屋耐久性是體現房屋可靠性的一個方面，耐久性越長證明房屋的質量更可靠。随着房屋的逐漸使用，結構功能會随時間不斷退化并累積損傷，房屋的耐久性下降，出現的問題的不斷增加，呈現出一種房屋的衰老狀态，也就是耐久性不足。

房屋的耐久性缺陷會直接影響構件的有效截面，從而影響其承載性能及後續使用年限。

常見的房屋耐久性損傷

為保證既有建築在後續使用年限内的安全和正常使用，在出現下列情況時，房屋應進行耐久性評定：

（1）達到設計使用年限，拟繼續使用時；

（2）使用功能或環境明顯改變時；

（3）已出現耐久性損傷時；

（4）考慮結構性能随時間劣化進行可靠性鑒定時。

因此，對于達到設計使用年限拟繼續使用的建築，不僅需進行可靠性鑒定，耐久性評定也是必不可少的一道工序。

以混凝土結構的耐久性評估為例，一般環境混凝土結構耐久性應按下列極限狀态評定：

（1）鋼筋開始鏽蝕極限狀态；

（2）混凝土保護層鏽脹開裂極限狀态，

（3）混凝土保護層鏽脹裂縫寬度極限狀态。

對一般室内構件宜采用混凝土保護層鏽脹開裂極限狀态進行評定。混凝土保護層鏽脹開裂極限狀态應為鋼筋鏽蝕産物引起混凝土保護層開裂的狀态，可根據混凝土保護層鏽脹開裂極限狀态耐久性裕度系數ξd進行評定。

4.1工程概況

該項目位于廣州市越秀區，建于1975年，結構形式為鋼筋混凝土框架結構。地上6層，無地下室，建築高度約20.6m。混凝土結構的環境類别為一類環境。

4.2現場檢查情況

開鑿發現鋼筋鏽蝕

混凝土碳化深度超保護層厚度

4.3技術分析

參考《既有混凝土結構耐久性評定标準》（GB/T 51355-2019）第5章，綜合考慮碳化深度、保護層厚度、局部環境系數、混凝土強度、鋼筋直徑、環境溫度、環境濕度、結構建成至檢測時的時間、耐久重要性系數、目标使用年限等影響參數，根據公式ξd=（tcr - t0）/（γ0te）計算出混凝土保護層鏽脹開裂極限狀态耐久性裕度系數ξd。

其中，tcr—混凝土保護層鏽脹開裂耐久年限；

t0—結構建成至檢測時的時間；

γ0—耐久重要性系數；

te—目标使用年限。

計算結果顯示，抽檢構件、子單元的耐久性裕度系數計算值均小于1.0，故該房屋的混凝土柱、梁、闆的耐久性等級均評級為C級。即在目标使用年限内，評定單元耐久性不滿足要求，應及時采取修複、防護或其他提高耐久性的措施。

現階段使用中，老舊房屋的耐久性問題日漸突出，房屋的耐久性缺陷會直接影響構件的承載性能及後續使用年限。為延長房屋的最大使用壽命，房屋所有人應正确安全使用房屋，減少對房屋結構的破壞，定期進行檢查，發現安全問題應及時上報并委托可靠的鑒定單位進行安全性鑒定。

對于鑒定的目标使用年限，應根據該建築的使用史、當前安全狀況和今後維護制度，由建築産權人和鑒定機構共同商定。對需要采取加固措施的建築，其目标使用年限應按現行相關結構加固設計規範的規定确定。

來源：廣東省院結構安全顧問 侵删

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