買房換房，是城裡人的大事。結婚買房，孩子出生了要讀書了換房，孩子長大了，再買房再換房。眨眼間，短暫的一生，就在買賣折騰房子中度過了~

然而，痛并快樂着。雖然背着房貸，但住着自己的房子總歸是舒适的，中國人幾百年來的“家”的概念也更讓人心安了。隻是，換房總會有難以預料的麻煩。東論網友@AndyWong@wechat發貼：繁華地段的二手房為什麼還那麼難賣？

該帖在東方論壇引起了很大的反響，很多人參與讨論，有人給建議，也有人講自己的想法。

帖主的意向是換房，想把自己手頭80幾平的二房轉換成三房，把爸媽接過來幫忙接送孩子。可讓他郁悶的是，房子在某平台挂了快一個月，沒有任何聲響。

是位置偏僻嗎？網友以為，他這裡位置已經相當好了，地處CBD的核心區。房子是自己裝修的精裝房，不管是樓層還是采光都屬于小區限量級戶型。再說到房子現狀，他說自己已經住了快10年，但保養一直非常好。

說到房屋養護，他說自己前些天還重新做過粉刷，把孩子小時候的塗鴉都重新覆蓋了。連裝修師傅都贊歎說這房子保養是真好。

配圖，圖文無涉

就是這業主自己認為的不管從哪一方面看都很不錯的二手房，抛到市場上近一個月無人問津？這很不科學啊。他看着人家沒幾天就能賣掉的房子，很是煎熬。發貼就想請壇友們支支招：有無同道中人來出出主意，實在不想才30歲就一頭白發……

在評論區，樓主暴露出自己的房子屬于學士小學的房子，據圍觀網友講，周邊是有銀泰城、羅蒙環球城、鄞州公園、鄞州醫院，也算是鄞州中心區的房子了，誰能想到放在平台上無人問？

有網友回應，這是限購的力量，從8月份的成交數據來看，現在已經是純粹的買方市場。

@nbhalu

現在限購變嚴厲了，無論是投資的（基本沒了）還是改善的，都對自己的購房指标更加珍惜，那在同等市價下用花300多萬去買一套房，除了特别特别好的名校學區（炒出的就算了）需要20個人去搶一套房的，那一般的學區或甚至就不是啥好學區，少個10萬吸引不了人的，老鐵，現在8月份全市就成交了2500多套，就說明了，純粹的買方市場了。

看着好了，等10月後或今年年後，會有一大批挺了大半年的二手房房東挺不住降價挂出來。當然，你不差錢，可以繼續挺着，就像目前有些所謂的名校區老破小了還敢挂4萬甚至4.5萬一平的小戶型，愣是賣了半年了沒成交也沒啥人看。

按城市發展及甯波普通大衆的收入水平，對3萬至4萬一平到還能咬咬牙接受，4萬以上就是純粹的炒出來的泡沫。

房價會下跌到合理價格。

有網友認為，二手房是不動産，何必急着賣？

@水采田

二手房現在是不動産，除了學區基本沒成交，不賣了，同一個小區租一套給父母住不行嗎？那些來來去去的中介費稅費夠租好幾年了，那時候孩子也長大了！

@人在旅途灑淚時

别聽有些人的，南商附近的房子算地段差？大公園走幾分鐘就到，主要最近觀望的多，如果上半年，三百多萬早賣掉了。

@blueair00000

市場的需求反映就是真實的反映，二手房子成交量大跌是最近的事實。樓主也隻是置換，也不是沒地方住，不理解為什麼怕焦慮成一頭白發。如果不急着換就等等，如果不差錢就無所謂了。

@司馬長空

現在這個時候是風口浪尖，政策也嚴，多數人都觀望。買漲不買跌，所以還是暫時也忍忍看看情況再出手，現在真要降價出手了，以後肯定後悔。

長遠看，甯波還是有上漲空間，雖然慢，但不至于橫盤，隻要地段、學區有優勢，不愁賣不掉，建議再等等。直接撤下來，不賣！

@叁叁

心不要急，我上半年賣了一套，去年初就挂出了，感覺無人問津，但真有看中意的，成交也快的，不過現在觀望的多，你再降價買家也不一定出手，不急用錢的話，還是平常心吧。

大多數圍觀者屬于看客，他們認為是價格不夠便宜，若是真夠便宜，還是會有人買的。也有網友認為，300多萬一套的80幾乎的二手房，那大多數人會想着搖号買新房的。

@shengziyi

此一時，彼一時……過段時間你降20萬，30萬，40萬照樣沒人買。那别說頭發白了，你胡子都要白。所以要放好心态，你怎麼不想想前面五年漲了多少呢。多去想想吧，想的你牙齒都掉光。

@天枰的兩端@qq

300多萬買個10多年的二手房。再保養好，也住了10多年了，還隻有80幾。所以這價格，不是老百姓能承受的，有房的忍着吧……

@乳齒動人

300萬以上了,去搖新房了，一般不會考慮二手了。

@欣于3@qq

300多萬，買個10幾年的二手，再保養好，小區配套設施也不行了，我甯願搖新房。

@mjy9910

300萬是個坎，上了這個坎可選擇的多了，新房貸款容易，二手房國家卡得死死的，很難貸款。

換我300多萬買個80幾平方二手房的不如加點上110左右平方的新房。

也有人支持樓主，認為不要因為想換房而急于賣房，隻要地段好就千萬頂住。

@一葉飄然

你便宜一點自然有人來買。你不能因為要置換買房而急于賣房，地段好千萬要頂住，業主群裡都在商量着絕不降價！~不要自亂陣腳啊！~在過一陣子真降價了首付新入手一套，完美。

@搞個id好麻煩

沒有賣不掉的房子，隻有賣不掉的價格。

@wendyhdd

你才一個月，我已經挂了半年多了，開始還有幾個人看房子，近二個月連響動都沒有，難弄啊！

@XIAOXIAOXIAOC@qq

現在都擡着頭等房價跌呢，誰會急着買房，你也别委屈自己，要是不着急就挂着，如果你急賣隻能比市場價低得多才會有人買，說不定中介都給你吃走了！不過這樣賣房子也不甘心啊！

@carlifor

你想300來萬80多方直接換成100多方，人家買家直接300來萬上100多方不是更好嗎？

@CH有誰共鳴

雍城世家，高層，地段倒還不錯，旁邊院士公園，學士小學，以往小面積挂四萬以上的吧，現在房市冷，加上小區前面要造高架，不好賣啊。

二手房市場到底如何？

一起來講講吧~！

資料來源：東方熱線 編輯：繁花依舊

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