租房季緩緩到來，很多上班族拿到補貼也開始準備逃離狹小的員工住宿開始自己的獨居生活。然而租房的人多了，被騙的人也多了，中介的錢包就鼓了~實不相瞞，進入社會的第一個門檻就是租房，它似乎意味着向成年人世界進軍的第一個考驗。

我自己在租房上就踩了不少的坑，被收取訂金騙錢~住房環境差~被中介溜~退租不退押金......可謂是蒼天無眼、泣之無門，本來錢包就不鼓，這下徹底皮包骨。所以後來租房就學會了做足功課，在新的人生階段也租到了一間滿意的房子。接下來就給大家放送【保姆級】的租房幹貨！

租房前須知：

• 明确自己的需求：（1）你是想合租還是想獨門獨戶；（2）想住單身公寓還是居民區；（3）對周圍設施，例如交通距離、商圈、超市、地鐵等的要求；（4）明确預算/可接受的租金範圍
• 衆所周知，靠近商圈還交通便利的地區的價格一定會相對較高，所以姐妹們要長個心眼，遇到價格低的房源會有比較大的幾率“不正常”，這時候一定要小心

房源要清晰：

（1）主要房源：找房子其實很簡單，就兩步：（1）網上找房東；（2）實地看房。

• 租房主要APP：鍊家、貝殼找房、安居客、自如、巴樂兔租房、睦寓租房、六六直租、五八同城、豆瓣（租房小組）、微博（租房超話）
• 在軟件上看房可以看到房間的圖片、視頻、VR等，上面的設施情況也寫的比較清楚，但是要注意有可能是網圖引流，所以線上聊的時候問一下是不是實圖實價
• 這裡推薦豆瓣和微博是因為很有可能會遇到房東直租甚至租客轉租，這樣可以拿到比較好的房源甚至不需要出中介費
• 如果你有社交牛逼症，也可以到小區門口問問大媽有沒有人租房，她們或許願意直接帶你找到小區裡的房東

（2）區分中介、二房東、房東、個人

• 中介：依靠信息差賺取房東和租戶的中介費來獲利。一般中介費是首月租金的50%，這個費用是房東和租戶雙方都要付的
• 二房東：依靠将房子分租出去以賺取差價。二房東從房東手裡整租一個大的房子用隔斷分成多個房間再進行出租，它會以增加房租的方式賺取差價
• 房東：依靠房租本身獲利。房産證上的名字一般是業主本人或者是業主的家人
• 個人：如果是轉租，他們依靠轉租要回自己的押金；如果是找合租室友，是希望有人一起來分攤房租，而且找室友的人也是住在這套房子裡的

看房要謹慎：

• 沒有任何紙質說明但是需要你付預定費的快跑！就是騙錢的。
• 如果你是女孩子，最好選擇白天看房，或者是尋同陪伴看房，畢竟是跟着一個陌生人，為了自身安全要保持警惕
• 合租要記得敲一敲每面牆，最好選擇全部都是實體牆的房間，隔斷的牆隔音很差
• 最好白天和傍晚各去看一下房源，看下采光，聽一聽周圍吵不吵（如果有大爺大媽在你樓下跳廣場舞，相信我，會很崩潰）檢查下窗戶是否漏風，南向的房子采光、通風都是比較好的

這些東西要問清：

• 房租：房租壓幾付幾，每月幾号交房租是月付還是季付，要不要中介費？
• 水電燃氣費：是民用還是商用？水電費是自己交還是房東包在房租裡？
• 網費物業費：需要自己辦寬帶嗎？需要自己交物業費嗎？
• 東西壞了誰去修：門櫃，洗衣機，空調，燈，，開關廁所，下水道堵了怎麼辦？找誰修？費用算誰的？
• 軟裝：貼紙、挂鈎、釘子能夠使用？可不可以換鎖芯？
• 退房：如果出現什麼情況要退房，以上提到的所有費用要怎麼結算？

看房時要多檢查：

• 檢查開關插座能否正常使用，門、床、桌椅是否有損壞，洗衣機、空調、冰箱等家電能否正常使用，水路、電路是否正常。即使拍照或者視頻記錄清楚，避免日後出現争執
• 拍下水電表，跟上一位租戶的使用情況算清
• 租前房東是否會請家政進行清潔，檢查是否有攝像頭

簽合同一定要嚴謹：

• 看清房主信息房生，包括身份證證，姓名，手機号，房屋産權，看清合同信息付款方式，幾号付款，合同期限，一定要拍照留存信息
• 押金具體支付多少，是押一付一還是押一付三一定要寫清楚，要在合同中清晰體現；租金支付多少，租金中包含的内容：包不包含物業、水電、網費等
• 合同明确東西壞了誰去修，誰承擔費用
• 房東違約賠償多少；租客違約：賠償多少；租金晚交怎麼處理；房子是否允許轉租，轉租費用如何計算，提前多久告知房東
• 是否可以養寵物
• 出租人不得擅自提高房租，房租應由雙方協商确定
• 退租多久退回押金

【說在最後】

大家租房一定要給自己留夠充足的時間，不要心急不要沖動，要多方面對比哦！祝願大家都能租到心儀的房子！

如果大家還有其他問題，也歡迎評論或者私信我，或者關注我的公衆号【點光模式】，我會在裡面分享一些新聞趣事、學習方法、心理知識和生活小妙招哦~

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