聽幾個粉絲說：中介告訴他說二手房稅費比新房多，聽到這個真的很無語，我給大家揭一下内幕，免的買房跳進中介的坑。
中介為什麼這樣說？
第一中介是個盈利機構，不是慈善機構，利益最大化是中介機構的追求。還有就是推二手房麻煩，客戶看很多套不一定能看中，推新房就很簡單，帶客戶過去就這麼多房就這些戶型，客戶可選性比較少，新房銷售部有氣氛成交容易，後續辦理手續也麻煩。
第二新房的傭金比二手房傭金高，新房傭金一般是總房價3-6%，有些難賣的樓盤傭金更高，有的比開發商的淨利潤還高，開發商辛苦建房最後的淨利潤沒有給中介的多，中介費隐蔽開發商出不用客戶出，反正羊毛出在羊身上，最後買單的還是客戶，隻是沒從客戶那裡直接收取，還有一點是二手房中介費客戶可以跟中介還價，一套100萬的房子新房按5%算，中介除了電商平台費、開票費大概可以拿到4.5萬，二手房有可能拿到2萬。
這就是中介公司為什麼說二手房稅費多的原因，主要還是誘導不懂的剛需去買新房。如果二手房按買賣雙方各自稅費各自承擔，稅費和新房相比是差不多的。
給大家科普一下二手房正常的收費标準及買賣雙方需承擔的費用。
契稅是按房子的面積：建築面積90平以下的契稅是總房價的1%，90-144平的契稅是總房價的1.5%，144平以上的契稅是3總房價的%，商業地産包括：商鋪、公寓、寫字樓、商住公寓契稅都是總房價的3%。
買家承擔稅費：
契稅：1-3%（按建築面積）
印花稅：0.05%（萬分之五）
交易費：3元/平方（按房産證面積）
評估價：100萬以下按0.5%，超過100萬以上部分按0.25%
中介費：1.5%
産權登記費、查檔、辦證費：大概500元
賣家承擔稅費
增值稅及附加稅：5.6%（房子滿五年或滿兩年是賣家的唯一住房是免收）
個人所得稅：總房價的1%，或者賣出的價格減去買房時價格差額的20%（滿兩年未滿五年或滿五年不是唯一賣家唯一的住房的要收）
印花稅：0.05%
交易費：3元/平米
中介費：1.5%
這是二手房交易的正常費用。
因為原來是賣方市場賣家賣房一般就是淨得多少錢，指的就是房子的價格，賣家的稅費由買家承擔，現在市場行情變了，現在是買方市場，買房的時候你可以和賣方說各自稅費各自承擔，買家不同意你看别的呗。
如果二手房還按原來的賣方市場去執行那肯定稅費會很多，市場行情變了規則肯定要變。不然聽中介忽悠，你真的成為大冤種。
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