各位老鐵，各位集美，大膽問一句，你知道複式、LOFT、躍層的區别嗎？

這幾天鼓起勇氣，去看了個房，被科普了複式、LOFT、躍層，聽得我雲裡霧裡的。至于為什麼不是推薦我看别墅，别問了，問了就是窮，窮到看不起的那種。

今天，我們大部分的商品房，還是以平層為主。所謂平層，就是卧室廚房衛浴陽台等所有房屋場景都位于同一個平面上，如↓。

夢幻簡約的歐式大平層。莫蘭迪配色，顯得溫柔。

如何區别平層與其他類型的房子，很簡單，看有沒有樓梯。根據我這幾天的學習結論：

1. 如果同一套房子裡，樓梯隻有3-4個台階，那是錯層；

2. 如果有一道長樓梯，那則可能是複式或躍層，如何區分躍層和複式，則看有沒有中空挑高，有的話，叫複式，沒有的話則叫躍層。

所謂躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，住宅層高一般為5.6米，換句話說，躍層單層約2.8米，與一般商品房層高為2.7米。一般來說，躍層空間挺大，自帶大橫廳，再加上無異于普通商品房的層高，因此采光通風都不差，如果家居設計做得好，分分鐘都能呈現叱咤風雲的霸道總裁感。

躍層一大特色就是，上下兩層靠樓梯連接，且1樓完全看不到2樓的格局。

在空間布局上，躍層上下層由一條内部樓梯聯系，在功能上，可以做到合理的動靜安排，老少分層。可以尊享私密，确保2代人上下獨立，因此，想和長輩住一起的新潮的中産人，可能就比較偏愛躍層。

躍層動靜分區明顯，功能劃分非常明确。圖片來自網絡。

一層安設有入戶、廚房、餐廳、客廳、衛生間，同時考慮到居者生活需求，或者将老人房安置在一樓，免去老人爬上爬下的艱辛。

二樓則是主卧、兒童房、書房、興趣房、衛生間等。換句話說，二樓才是主人家尊享私密的主場。

有人說，躍層可能會因為樓梯的關系，導緻使用面積大幅降低。其實也好，隻要善于利用空間做好收納，其實樓梯也是提升家中顔值的一大高能法寶。

複式，其實也屬于躍層，在房屋概念上，複式是一層，并非具備完整的兩層。因為層高一般高于普通商品房的2.7米，但又低于5.4米，可以利用局部搭建出一個夾層，作為書房或者卧室，利用樓梯連接。這種房屋形式，一般在loft公寓比較常見。

大落地窗，挑高客廳，上層和下層隔而不離，能互看見。圖片來自網絡

複式有個很大的特點，就是有個上下貫通的大落地窗，使得整個空間的采光很好，闊氣的挑高，也讓客廳顯得十分氣派。

樓梯處可以設計成收納空間，提升空間使用率。圖片來自網絡。

同時，和躍層一樣，複式的功能分區、功能分界十分明确。一般一層都是起居、用餐、煮飯、洗浴，而上層則用于休息和儲藏。

比較不完美的是，整套房子可能隻有一個洗浴空間，一旦居住的人多，那麼高晚高峰排隊使用衛浴也是大頭。

在空間感和居住舒适度上，躍層優于複式。

由于躍層是一套房子完美的擁有2層，且上下兩層層高一緻，因此空間上不會感覺到憋仄。而複式一般上層高于下層，因此空間感體驗沒有躍層舒适。

在性價比上，複式優于躍層。

躍層面積是實打實兩層面積相加，如上下都是80㎡，那麼售價就是以兩層相加的160㎡來算；而複式由于層高不夠2.7㎡，所以隻能按1層面積計價。換句話說，假如上下兩層相加是160㎡，但隻以一層面積80㎡來算。這也是解釋了為什麼複式loft宣傳單上的買一層享二層，空間利用率更高。

誰會買躍層或複式？

最後，雖然搞明白了這些概念，但如果真的買房，我還是放棄時尚并且富有動感的躍層或複式，最終選擇平層。這是為什麼？

第一， 考慮裝修的難易度和費用，顯然平層難度較低，且費用相對較劃算。

第二， 考慮家裡人總有一天會變老，要家裡老人小孩爬上爬下，終究有安全隐患。

第三， 考慮做家務，對不起，我是個懶人，而且還是個經濟實力非常局限的懶人。請不起保姆，也不想自己打理，還是買個掃地機器人讓它全家跑就好。

還是喜歡大平層，舒爽！但大平層有個緻命缺點：貴！

以上圖片來自網絡。

完。

編輯@阿玺醬

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