沒有任何懸念，西安文化科教園闆塊的2宗地，被星河灣摘得了。

這2塊地的毛坯商品住宅均價最高限定在28710元/㎡、29870元/㎡。西安再添一個千萬級豪宅項目！

無懸念摘地！

關于這2塊地的出讓信息，地産房劍微信公衆号在2022年6月27日推送了一篇标題為《13.92億元起！金花南路186畝土地出讓！曲江星河灣？》的文章，想了解地塊詳細信息的朋友，可以點擊進去看一下。

當時我們就指出，這兩塊地疑似為曲江星河灣項目用地。

之所以用“疑似”二字，是為了更加嚴謹，在所有事情沒有最終落地之前，隻能用疑似。

這兩塊地的具體位置，就在萬科東方傳奇的北側，屬于西安文化科教園，由雁塔區、曲江新區共建，曲江新區具體來負責規劃建設。地塊周邊的地鐵、學校、商業、醫院等都比較齊全。

今天下午，這兩塊地由陝西星河灣加德房地産開發有限公司以總價13.92億元摘得。按40%标準反算折合土地單價1895萬元/畝、1834萬元/畝，折合樓面地價8757元/㎡、9290元/㎡。

這兩宗地商品住房毛坯銷售均價分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。

除了此次摘地之外，去年6月份星河灣還以7500萬元摘得了緊鄰的17.013畝商業用地。

至此，曲江星河灣已經摘地203.013畝土地。

西安第二座星河灣

曲江星河灣，屬于西安第二座星河灣。

西安第一座星河灣位于西鹹新區秦漢新城蘭池大道，2015年亮相。已經開發建設了一期、二期，以及配套的酒店、幼兒園、小學，三期目前屬于正在開發建設階段。

在中國地産江湖，星河灣被譽為“豪宅品質住宅教科書”，以“豪”著稱。

星河灣的這種品質，主要體現在園林、用材、施工、服務，但凡去過秦漢新城星河灣的朋友，應該已經目睹了星河灣的品質水準。

秦漢新城的星河灣，售價也從最早的萬元出頭，賣到了二期售罄時的2萬 。實際上，有一段時間，房地産市場低迷的時候，秦漢新城的星河灣還賣過萬元以下。

曲江星河灣，目前具體的産品信息還沒有出來，但根據地産房劍掌握的信息，這個項目的售價單套在千萬級别，甚至會有超過2000萬元的房源，會成為目前西安新房市場上的豪宅天花闆。

這個時候，估計很多人會跟我杠了，會說曲江星河灣不屬于曲江新區。實際上，大家仔細想想，能買得起這種千萬元級别的豪宅，業主會在意到底屬于哪裡管轄、周邊的學區嗎？誰手中還沒個很多套房子了。

這部分豪宅業主，買的就是星河灣的生活方式，買的就是圈層。

所以，我們吃瓜群衆不用為這部分豪宅業主操心。我們努力一下，可以買曲江星河灣旁邊的唐頓莊園二期，這屬于真曲江。

面臨的考驗與機會

從地段、品質、服務層面，大家絲毫不用為曲江星河灣擔心。而這個項目入市後将面臨的考驗，實際上主要是目前經濟大環境下購買者花錢的謹慎。

目前的經濟大環境，就不用多說了，不管是有錢人，還是普通工薪階層，大家在花錢買東西這件事情上必然會更加謹慎。例如：濤哥吃面的時候，就不敢喝冰峰。

今年，西安的高端豪宅比較多，除了曲江星河灣之外，還有千萬元級别的招商西安序、萬瑞府，500-1000萬元級别的招商央玺、招商華宇長安玺、大明宮金茂府，後面還有一堆200㎡以上的大平層、疊拼排隊入場。

從已經入市銷售的項目情況來看，大部分項目銷售情況都一般。

當然，其它項目賣不動，并不代表曲江星河灣不好賣。畢竟，星河灣擁有豪宅基因！買豪宅選星河灣，這是身份的代表。

還有，大家别忘了，做能源的老闆，深愛星河灣。

而去年到今年，能源價格瘋漲，榆林的GDP、财政收入就已經說明了一切，今年上半年榆林GDP勇奪中西部非省會第一，神木首次半年破千億、人均GDP直逼美國！

我們可以看到，今年以來，做能源的企業和老闆，在全國各地買買買，買地、買寫字樓、買項目……

畢竟，錢是要花出去的，否則放在手中會貶值。

我們公司的魚化寨拆遷戶某倩，剛剛看了看他卡上剩餘的幾百萬拆遷款，曲江星河灣買不起，決定還是等等秦漢新城星河灣三期能否買得起吧……

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