房子，是國人永遠繞不開的一個話題。

近年來，由于疫情及多方面原因影響，我國經濟面臨很大的下行壓力，房地産行業的下行則更加明顯。6月30日，江西景德鎮恒大珑庭業主指出珑庭項目已在2021年5月底全面停工，若不及時複工将全面停止還貸。消息一出，全國多個城市約有200個項目樓盤的業主抱團宣布強制停貸。該事件将房地産行業又一次推上了風口浪尖。

随後政府協同各部門積極推進參與“保交樓、保民生、保穩定”工作。這裡面我們需要注意的是，保的是已經賣出去的項目，是保護購房者，這次是選擇性救助，而不是救房地産行業。這種事件的發生，損失最大的其實是購房者，用半生積蓄甚至掏空幾代人的腰包交上首付，每個月還要還貸款，卻不能按期入住自己的房子，看到所購買的項目停工多時，這種絕望的心情，是非當事人所不能體會的。所以我認為出現停貸事件是萬不得已之舉！随着各地樓盤的逐步複工，事态暫時得到緩和。

本次房地産的去庫存跟2015年不同，記得當年是以漲價的方式來去庫存，短短的一年時間裡，房價飙升了50%以上，有些地方直接翻番，這也直接導緻了地産商的杠杆率的飙升。目前的行業困難情況跟當年的野蠻發展有很大關系，如果再任其發展積累的風險将會更加難以控制。

2016年兩會期間提出“房住不炒”開始，最高層在各次重要會議都提出不将房地産作為短期經濟刺激的手段，尤其是今年，政治局，國務院對完成全年經濟目标的說法有所改變，提出對全年5.5%的增長目标不強求，不提供大規模的救助和刺激，彰顯出本屆政府務實的工作态度。

從國家統計局公布的數據看，2020年全國人均居住面積41平米（當然，這是平均數據，我們有很多時候都是被平均的），這說明大多數人是不缺房子住的，從供求關系看是不平衡的，房地産更多體現的是金融屬性，很多人買房子是用來投資升值的。經過多年的調控，房地産行業下行周期已經形成，房價下跌已經被更多的人認同，沒有了賺錢效應，房地産也就将失去它的金融屬性。

如果說數據有水分，我們可以觀察身邊的事情。近幾年談論房子的人明顯減少；我的朋友想賣掉手中的一套房子，主動降了幾次價格，上門看房的還是寥寥無幾；我所在小區前後各有一個在建項目，前面一個是山東知名的冰箱地産，已經停工一年，挖好地基積水形成了一個水泊，竟然有不少人在釣魚。後面是民營頭部地産公司，項目去年啟動後今年進度明顯放緩，兩棟樓主體已經幾個月沒有增高了，工地上隻有零星工人幹活。

再看資本市場的房地産指數，從高位到現在已經跌去超過60%了。

目前，除非是剛需，房地産市場是不适合參與的，剛需買房，一定要買現房，期房任經濟任怎麼忽悠也不要交錢，房地産市場後面狀況難以預料，我等老百姓一定要捂好手裡的那點辛苦錢。二手市場出現了很多優質房源，現在完全是買房市場，買房的現在可以沉住氣多看多比較，而且還有砍價的空間。

想要投資房子，目前還真不如投資地産類股票，至少地産股跌的足夠多了。如果有一天房子有地産股這樣的跌幅，那或許就到了投資的價值。

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