購買回遷房流程
簽訂合同時，要注意以下幾點：
(一)确定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的契稅，另一次是原房主轉賣需要補交的 個稅 契稅 增值 土地出讓金以及綜合地價款 由房屋性質而定 (二)在交易時，購房者應防止一房多賣 壓原業主購房合同以及回遷協議原件
(三)一定要約定房産過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房産證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
(四)買方要壓房屋尾款。沒有房産證的房屋買賣有少量風險，如果買方留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會将會大大降低。
(五)要求原業主的配偶簽字 由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印、如果業主家裡有父母 已經成年的孩子 需向原業主協商家裡 成年人配合簽字、按手印、從而保證買方的利益
(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房産證的取得具有一定的不确定性，在取得房産證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺産由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
七、複印原業主家庭戶口本 以及身份證 八、确定房屋性質《房屋性質關乎後期需要繳納的稅費》北京房屋買賣大都由買方來承擔稅費 . 九、複印房産經紀人身份證件.由房産經紀人所在公司蓋章 查看買賣合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 買方 賣方 房産經紀人各持一份 雖然北京市政府推出的有限購的政策，但是限購以後，仍然可以獲得安置房《在房屋沒有轉商之前》 .一般投資客戶居多 轉商以後也就轉手賣掉了 沒有購房資格也可以購買 隻不過在房屋轉商以後需要有購房資格《北京區域需要繳納5年社保》 轉商之前是不需要購房資格的
如果您有購房的需求和房産以及回遷房的相關知識就留個關注吧！
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