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回遷房買賣的新規定

生活更新时间:2024-10-03 17:50:05

回遷房買賣的新規定（購買回遷房買賣注意事項以及相關流程）1

購買回遷房流程

簽訂合同時，要注意以下幾點：

(一)确定由誰承擔相關稅費。尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的契稅，另一次是原房主轉賣需要補交的個稅契稅增值土地出讓金以及綜合地價款由房屋性質而定 (二)在交易時，購房者應防止一房多賣壓原業主購房合同以及回遷協議原件

(三)一定要約定房産過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房産證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

(四)買方要壓房屋尾款。沒有房産證的房屋買賣有少量風險，如果買方留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會将會大大降低。

(五)要求原業主的配偶簽字由于這類房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字、按手印、如果業主家裡有父母已經成年的孩子需向原業主協商家裡成年人配合簽字、按手印、從而保證買方的利益

(六)盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房産證的取得具有一定的不确定性，在取得房産證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺産由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。

七、複印原業主家庭戶口本以及身份證八、确定房屋性質《房屋性質關乎後期需要繳納的稅費》北京房屋買賣大都由買方來承擔稅費 . 九、複印房産經紀人身份證件.由房産經紀人所在公司蓋章查看買賣合同是否存在瑕疵一般合同都是三方合同買方賣方房産經紀人各持一份雖然北京市政府推出的有限購的政策，但是限購以後，仍然可以獲得安置房《在房屋沒有轉商之前》 .一般投資客戶居多轉商以後也就轉手賣掉了沒有購房資格也可以購買隻不過在房屋轉商以後需要有購房資格《北京區域需要繳納5年社保》轉商之前是不需要購房資格的

回遷房買賣的新規定（購買回遷房買賣注意事項以及相關流程）2

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