數據顯示我國百城房價收入比均價達到12.9！這個數據是國際合理數據的3倍左右，因此大部分人都希望房價能出現下跌。為什麼說是大部分人都希望房價下跌呢？原因很簡單，因為市場上總有那麼一些依靠房價上漲賺錢的人，比如說開發商跟炒房者。但可惜的是在嚴格的調控政策的影響，市場上的房價已經不存在上漲的可能，尤其是在目前人口爆出可能出現負增長的背景下，房價就更難出現上漲了。實際上就最近一兩個月的數據來看，市場上的房價已經出現了下跌，例如10月份的新房均價就創下了自2015年以來的最大跌幅。所以現在問題就來了，在房價開始下跌的時候，2022年可以買房嗎？

由于購房者普遍抱有“買漲不買跌”的心理，所以在房價下跌的時候，很多人都有這麼一個擔心，那就是買房之後房價會繼續下跌，導緻房産貶值。所以在房價下跌的時候，不少人都不敢買房，都害怕自己會花冤枉錢。但在筆者看來，2022年有需求的購房者完全可以出手買房，因為剛需買房之後虧本的可能性非常小。

房價雖然會出現下跌，但卻不會出現大幅度的下跌。因為現在已經有21個城市出台了限跌政策，而且不排除接下來會有更多城市出台類似政策。在限跌政策的影響下，未來市場上的房價絕對不會出現大幅度的下跌，所以剛需買房之後就不用擔心虧本的問題。但是雖然不太可能會虧本，但2022年買房卻有可能會面臨一些新的麻煩。

雖然房價不太可能出現大幅度的下跌，剛需買房之後不太可能會面臨虧本的風險，但這并不是說買房就不會出問題。在筆者看來，2022年買房的剛需可能會面臨一個新的麻煩：那就是，建築質量可能會變差。因為開發商面臨的資金壓力會一直存在，在房價難以上漲的背景下，為了節約成本，開發商很有可能會對房子“偷工減料”，結果導緻房子的質量跟配套會出問題。特别是在最近一段時間，建築材料價格出現明顯的上漲，所以為了保證後期的利潤率，開發商偷工減料的可能就更大了。特别是那些精裝房，很有可能會以次充好，剛需到手的房子很有可能達不到預期。

所以2022年雖然剛需可以買房，但在買房的時候還是要小心。因為剛需在買房之後可能需要在房子裡居住幾十年的時間，房子的質量會直接影響居住體驗。因此剛需購房者在買房的時候，一定要選擇口碑好的房企，這樣才能買到更好的房子。當然如果有可能的話，剛需在買房的時候還是優先選擇現房會比較好，因為這樣一來購房者就能實地考察房子的質量跟配套，不會出現貨不對闆的現象。可惜現在的樓市依舊是一個以期房銷售為主的樓市，很少有開發商會進行現房銷售。希望随着市場的不斷完善，現房銷售制度能盡早出台吧。

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