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很多朋友都有買房的想法，很多支付能力不夠的購房者會選擇将置業的目光選擇價格較便宜的二手房，但是其實還有一種隻有使用權的房子價格也是比較便宜的，那麼使用權房如何交易，怎麼處理？
網友咨詢：
使用權房如何交易，怎麼處理？
廣東普羅米修（佛山）律師事務所黃進律師解答：
使用權房按産權歸屬可以分為兩種：單位産權的使用權房和房管所産權的使用權房。
使用權房交易有以下兩種方式：
（一）将使用權房變成産權房消費者如果想要購買使用權房，可以将購買的使用權房變成産權房。産權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或産權單位的房管科參加房改。
（二）房屋置換除了将使用權換成産權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。
《物權法》第十四條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生效力。
《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
廣東普羅米修（佛山）律師事務所黃進律師解析：
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的産物，房屋的産權屬于國家或集體。不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的财産權，允許使用權人在限定範圍内通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
注意事項：
1．确定賣家戶口全部遷出。
購買人在轉讓費用前一定要确認賣家是否已經将全部的戶口遷移，在辦理轉讓手續時一定要在物業公司确認落戶的人數和具體姓名。有的賣家為了孩子上學可能将自己戶口遷走卻留下孩子的，等日後發現再處理非常麻煩。
2. 落戶要一步到位。
使用權房落戶必須一步到位不能後續添加，因此在辦理登記時就要處理妥當。
3. 沒有其他違法和限制轉讓的情況。
要對房屋所在地塊有沒有因為即将動拆遷而凍結轉讓、賣家有沒有欠繳租金或有違章搭建沒有處理的、已進入行政處罰程序或者因糾紛已進入訴訟、仲裁程序的等多項内容一一進行核實。
黃進律師，畢業于西南政法大學，并獲得經濟法碩士學位。從業以來，累積了豐富公司法務與房地産法訴訟與非訴實務處理經驗，并曾擔任諸多國企、集團公司以及商會組織的法律顧問。
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