不知道各位是否發現這樣一個情況，在國内的各大城市之中，很多的商鋪都貼着轉租、急租的信息。但現實情況卻是，過了很長時間，許多商鋪依舊面臨着無法租出去的情況。以前人民經常說，旺鋪養三代，很多人對于商鋪的投資熱情是非常高的，但如今的商鋪卻陷入到僵局之中。

國内大多數的商鋪租不出去也無法賣掉，更有很多人因投資商鋪而負債累累。那麼在這種情況之下，國内的商鋪“未來”又在哪裡呢？今天筆者就和各位聊下關于國内商鋪的這些事兒。

以前人民經常說，旺鋪養三代，這也導緻國人對商鋪的投資熱情度非常高。但從最近幾年來看，大部分的國内商鋪均面臨着租不出去賣不掉的尴尬處境，這一行業陷入到僵局之中。那麼，導緻這一情況出現的原因又有哪些呢？為何會出現這一狀況呢？筆者在對近幾年商鋪的調研後發現，其原因出現在以下幾點。

其一，電商對實體店的沖擊，随着國内電商的快速發展，國内衆多的實體店發展都陷入到了困境之中。電商對實體的沖擊是多方面的，比如時間上的沖擊。線下實體店能做到24小時營業的相對不多，但國内的電商基本上都是24小時營業。再比如，電商可以實行從廠家直接進貨，但國内部分的實體店的流通環節也很多。

站在很多人的角度來看，自己租一個商鋪和開一個網店的成本，肯定是網店的成本相對較為低廉些。此外很多人都會考慮到一個問題。若自己的生意不是特别好，選擇網店則意味着自己随時可以撤退。但實體店想要退出也并不是那麼容易，裡面牽扯到各種轉租成本。因此很多人都不願意再去碰實體店了，不如直接轉型走電商了。

其二，疫情的影響。去年年初從武漢爆發的疫情，雖然在我國政府和全體國人的努力下，得到了很好的控制。但去年一波疫情，給許多從事實體店的人，帶來了巨大的損失。而目前來看，由于疫情在我國仍有零星爆發，但這也讓很多人都擔憂投資實體店所帶來的經濟損失。因此，很多人也隻能放棄實體店了。

其三，經濟下行壓力增長。從目前情況來看，大家選擇去租商鋪其主要目的還是想售賣相關的商品。但從今年的情況來看，經濟下行壓力的持續，物價的不斷暴漲，也導緻很多人不得不減少消費。在選購商品的時候，往往會更加注重商品的價格。

但我們說，在房租成本和裝修成本等多重成本的共同作用之下，實體店的價格肯定無法和網上的價格去比較。當然部分品牌性的商品除外，因為品牌商品有着嚴格的控價。但國内有很多商品的價格網上售價卻是比實體店售價便宜，這也讓實體面臨着沒有客戶的問題。因此，很多人出于風險考慮，也不敢再從事實體生意了。

那麼，在實體店發展面臨如此尴尬的處境之下，又有誰敢去租商鋪或買商鋪呢？因為對很多人來說，買商鋪的最終目的也是為了租，這也讓國内的商鋪陷入到僵局之中，那麼商鋪的出路又在哪裡呢？這也是許多人都在思考的問題。

雖然目前實體店的生意不是特别好，但這并不意味着商鋪就要退出曆史舞台，商鋪在未來還是有一定的市場空間的。其原因在以下幾點：其一，部分行業無法在線上經營。比如線下的餐飲店，奶茶店等等。因為這部分行業本身就需要線下門店作為支撐，電商是無法搶奪這塊的生意的。

其二，縱觀各大城市的商鋪來看，一般城市中心的核心商鋪位置其整體發展還行。因為這些位置本身就憑借着多種原因聚焦了當地的人流，比如很多城市的萬達廣場，短期之内并不會被取消掉。因此，從這個角度上來看，我國的商鋪還是有未來的。隻是在于大家後續在選擇商鋪怎麼做了，而在我國的商鋪中存在着一種産權式商鋪。

産權式商鋪源自西方國家“分時度假”模式，“分時度假”最早出現在上世紀60年代的法國，而後于70年代傳入美國，在80年代成為風靡全球的新型度假産業模式。随着行業的不斷發展，“分時度假”逐漸衍生出了時權酒店與産權式酒店兩種發展模式。

前者是指開發商将酒店的使用權分為若幹個時間段進行出售，由消費者購買不同時段的酒店使用權，并通過第三方交換公司将其所購買的使用權與其他酒店的使用權進行交換，從而獲得不同酒店的使用權的一種度假模式。

而後者是指，開發商将酒店分割成若幹産權出售給不同的投資者，酒店的每個房間都有獨立的産權,由投資者買斷酒店客房的産權後将其所購客房統一委托給酒店管理公司，投資者獲得固定的收益。上世紀90年代，房地産行業方興未艾，正值股市行情低迷，衆多中小投資者将目光轉向于房地産行業。當時房地産開發商因難以從銀行貸取大額資金，導緻出現資金鍊斷裂。

為了資金的迅速回籠，開發商将商場與産權式酒店的發展模式結合，将整個商場分割成若幹部分進行出售，再與投資者簽訂返租合同，由專門的經營管理公司對商場統一規劃、統招統租，并承諾在一定期限内給投資者固定回報，故而演變出了所謂的産權式商鋪。

産權式商鋪最先在一線城市發展起來，如今，已經風靡全國中小城市。随着市場經濟的不斷發展，該種投資的模式也越來越受到投資者熱捧，但由于缺乏統一的監管措施，加之法律規範的缺失等原因，導緻大量涉及産權式商鋪糾紛不斷爆發。

從如今國内的種種形式來看，曾經的旺鋪養三代的說法也被打破。雖然說商鋪有着類似于運營困難、管理難度大、稅費高的弊端，但為何在電商還沒有完全發達的情況之下，國人還是熱衷于投資商鋪呢？其原因還是在于通過對商鋪的租售，能從中賺到不菲的利潤。

而随着電商的發展，經濟下行壓力的持續增加的。這讓許多人都必須要思考，投資商鋪開店是否可行呢？但現實情況是，部分行業被電商沖擊得很慘烈，尤其是服裝業和零售業。最後想問下大家，各位現在對商鋪怎麼看呢？

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