據不完全統計,目前全國已有83城放松限購,86城房貸主流利率低至首套4.1%,二套4.9%的下限水平。其中,蘭州、貴陽、南通等多個城市首套房的首付比例已下調至兩成。
近日,華商報記者實地調查了解到,西安也有非限購區域可兩成首付。
西安非限購區域 多項目已執行兩成首付
近日,鹹陽、高陵、沣東能源金貿區、沣西新城、秦漢、空港、泾河等多個區域,純商貸首付比例執行20%,組合貸首付比例執行20%。
從多個項目發布的消息可以看出,兩成首付确系屬實。
位于高陵區域的金地都會之光首付2成,戶型面積96—128平方米、不限購;陽光城壹号·薔薇溪谷首付兩成起,戶型面積102—180平方米,高層均價約16300元/平方米。此外,保利三一雲城、濱江翡翠城、北宸天樾等項目,也打出了海報宣布20%首付比例的消息。記者在走訪中也落實了這一消息,多個項目的置業顧問均表示,目前項目已經開始按照兩成首付的政策執行。
其實早在今年5月份,鹹陽就已經出台文件宣布首套房最低20%的首付政策。此次宣布最低20%首付比例的樓盤,主要集中在西鹹新區鹹陽行政轄區,高陵則屬于西安的不限購區域。此政策相較于目前西安主城執行的首套房商貸比例最低為30%,二套房最低為40%的政策來看,首付20%确實有所降低。
究其原因還是區域内的成交低迷,去化率持續下降導緻的。前瞻顧問發布的數據顯示,8月份,鹹陽成交量延續7月回落态勢,同環比齊跌;成交價格環比持平。其中8月僅天地源和樾溪谷、珑樾府2個項目開盤,推出房源398套,平均去化率17%。位于沣西的中鐵沣河灣8月底推出的321套精裝房源,在開盤當天,去化率僅7%。
同時美城股份發布的數據顯示,截至今年8月末,西安主城區商品住宅庫存為429萬平方米,去化周期為6個月;而同期西鹹區域内住宅庫存為255萬平方米,去化周期增至28個月,為近三年内的最高水平。
全國多城調低首套及二套首付比例
而在全國其他城市,首付比例下降也比比皆是。以東莞為例,在下調房貸利率的同時,還将首付比例針對限購區與非限購區,進行了精細化調整。非限購區首套房首付比例最低2成。安徽滁州于7月13日發布8條樓市新政,其中包括,首套住房首付比例最低可降至20%,貸款利率最低可降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
更多的城市,是對二套房的首付比例進行了下調。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至9月16日,有41個城市降低二套房首付比例,主要集中于二線及三四線城市,包含重慶、西甯等大城市在内。今年8月15日起,在濟南市行政區域内購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調整至40%。同月,無錫二套房首付比例最低由4成降至3成。河北邢台市對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買住房的,執行首套房貸款政策。另外,發揮公積金貸款作用,購買首套自住住房的首付比例由30%降低到20%,購買二套住房的首付比例由60%降低到40%。鄭州地區部分銀行二套房首付比例也出現下調,從60%降至40%。
9月16日,天津市發文稱,對已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。
9月17日,海南省政府在“穩經濟助企纾困發展特别措施”中,專門提及了“穩定房地産開發投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政,引起了外界的廣泛關注。
那麼,首付比例降低在全國各地開展,是否會助力樓市成交呢?58安居客房産研究院分院院長張波則認為,二套房首付比例調整,對于潛在改善性需求量大的城市,效果會更為明顯一些。不過,市場嚴重供過于求或者需求增長有限的城市,即使下調二套房首付比例,效果也有限。
常規操作降首付不能解決樓市低迷
進入三季度,西鹹新區非限購區域也迎來了多個新項目入市,供應量大增。沣西新城的保利三一雲城和交控|富力·尚悅居,空港新城的陝建雲瀾府、星皓·仕嘉,泾河新城的綠城泾河·桂雨聽瀾、陝建·崇文朗樾,秦漢新城的南飛鴻·雲境源起、紫薇和越秀雙國企聯合開發的純新盤紫薇越秀·馨樾府、藍城秦漢雲廬、萬科沣華錦鳴、華潤沣華九裡、招商雍瀾灣等等。
兩成首付的出現,會對區域項目成交帶來明顯改善嗎?
沈視樓市主理人沈玮對此持懷疑态度。她認為兩成首付的出現,其實在市場不太好的時候,是比較常規的一個政策,不僅僅是兩成首付,還有零首付等都是刺激需求的方式,但是真正市場的預期一旦下滑,其實是需要注入更多信心的。所以目前兩成首付的方式并不能起到多大的作用。
資深媒體人王濤也認為,非限購區的市場主要是由于過去2年房價漲幅過快的同時,産業規模、城市配套又沒有形成,因此從一定程度上透支了未來幾年一定的房價空間。當市場降溫的時候,首先就會從這些區域開始。另外,目前購房者對于樓市信心的不足、自身收入不穩定,也是影響購房積極性的重要原因。因此,首付比例的降低并不能從根本上解決非限購區域樓市的低迷。
王濤表示,樓市松綁已經是大的趨勢,首付降低也是大的趨勢。今年西安已經降低了公積金貸款的首付比例,部分銀行在商貸首套房認定标準方面也做了調整。在樓市持續低迷的情況下,預計限購區也将會逐步降低首付比例,特别是二套房首付比例的降低。
沈玮也認為,現在樓市很明顯處于低谷的徘徊,但是分化明顯。在主城區,尤其是位置好、價格好、産品好的“三好”樓盤還是不愁賣的,甚至還會出現搖号。所以像20%首付、零首付、首付分期,甚至打折促銷優惠,這一系列動作都是從外圍往主城滲透的問題,主要還是在于區域和樓盤之間的分化,而且這種表現應該是未來一個常态。 華商報記者 黨蘭 張毅
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!