據不完全統計，目前全國已有83城放松限購，86城房貸主流利率低至首套4.1%，二套4.9%的下限水平。其中，蘭州、貴陽、南通等多個城市首套房的首付比例已下調至兩成。

近日，華商報記者實地調查了解到，西安也有非限購區域可兩成首付。

西安非限購區域 多項目已執行兩成首付

近日，鹹陽、高陵、沣東能源金貿區、沣西新城、秦漢、空港、泾河等多個區域，純商貸首付比例執行20%，組合貸首付比例執行20%。

從多個項目發布的消息可以看出，兩成首付确系屬實。

位于高陵區域的金地都會之光首付2成，戶型面積96—128平方米、不限購；陽光城壹号·薔薇溪谷首付兩成起，戶型面積102—180平方米，高層均價約16300元/平方米。此外，保利三一雲城、濱江翡翠城、北宸天樾等項目，也打出了海報宣布20%首付比例的消息。記者在走訪中也落實了這一消息，多個項目的置業顧問均表示，目前項目已經開始按照兩成首付的政策執行。

其實早在今年5月份，鹹陽就已經出台文件宣布首套房最低20%的首付政策。此次宣布最低20%首付比例的樓盤，主要集中在西鹹新區鹹陽行政轄區，高陵則屬于西安的不限購區域。此政策相較于目前西安主城執行的首套房商貸比例最低為30%，二套房最低為40%的政策來看，首付20%确實有所降低。

究其原因還是區域内的成交低迷，去化率持續下降導緻的。前瞻顧問發布的數據顯示，8月份，鹹陽成交量延續7月回落态勢，同環比齊跌；成交價格環比持平。其中8月僅天地源和樾溪谷、珑樾府2個項目開盤，推出房源398套，平均去化率17%。位于沣西的中鐵沣河灣8月底推出的321套精裝房源，在開盤當天，去化率僅7%。

同時美城股份發布的數據顯示，截至今年8月末，西安主城區商品住宅庫存為429萬平方米，去化周期為6個月；而同期西鹹區域内住宅庫存為255萬平方米，去化周期增至28個月，為近三年内的最高水平。

全國多城調低首套及二套首付比例

而在全國其他城市，首付比例下降也比比皆是。以東莞為例，在下調房貸利率的同時，還将首付比例針對限購區與非限購區，進行了精細化調整。非限購區首套房首付比例最低2成。安徽滁州于7月13日發布8條樓市新政，其中包括，首套住房首付比例最低可降至20%，貸款利率最低可降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

更多的城市，是對二套房的首付比例進行了下調。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至9月16日，有41個城市降低二套房首付比例，主要集中于二線及三四線城市，包含重慶、西甯等大城市在内。今年8月15日起，在濟南市行政區域内購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。同月，無錫二套房首付比例最低由4成降至3成。河北邢台市對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策。另外，發揮公積金貸款作用，購買首套自住住房的首付比例由30%降低到20%，購買二套住房的首付比例由60%降低到40%。鄭州地區部分銀行二套房首付比例也出現下調，從60%降至40%。

9月16日，天津市發文稱，對已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40％。

9月17日，海南省政府在“穩經濟助企纾困發展特别措施”中，專門提及了“穩定房地産開發投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關注。

那麼，首付比例降低在全國各地開展，是否會助力樓市成交呢？58安居客房産研究院分院院長張波則認為，二套房首付比例調整，對于潛在改善性需求量大的城市，效果會更為明顯一些。不過，市場嚴重供過于求或者需求增長有限的城市，即使下調二套房首付比例，效果也有限。

常規操作降首付不能解決樓市低迷

進入三季度，西鹹新區非限購區域也迎來了多個新項目入市，供應量大增。沣西新城的保利三一雲城和交控|富力·尚悅居，空港新城的陝建雲瀾府、星皓·仕嘉，泾河新城的綠城泾河·桂雨聽瀾、陝建·崇文朗樾，秦漢新城的南飛鴻·雲境源起、紫薇和越秀雙國企聯合開發的純新盤紫薇越秀·馨樾府、藍城秦漢雲廬、萬科沣華錦鳴、華潤沣華九裡、招商雍瀾灣等等。

兩成首付的出現，會對區域項目成交帶來明顯改善嗎？

沈視樓市主理人沈玮對此持懷疑态度。她認為兩成首付的出現，其實在市場不太好的時候，是比較常規的一個政策，不僅僅是兩成首付，還有零首付等都是刺激需求的方式，但是真正市場的預期一旦下滑，其實是需要注入更多信心的。所以目前兩成首付的方式并不能起到多大的作用。

資深媒體人王濤也認為，非限購區的市場主要是由于過去2年房價漲幅過快的同時，産業規模、城市配套又沒有形成，因此從一定程度上透支了未來幾年一定的房價空間。當市場降溫的時候，首先就會從這些區域開始。另外，目前購房者對于樓市信心的不足、自身收入不穩定，也是影響購房積極性的重要原因。因此，首付比例的降低并不能從根本上解決非限購區域樓市的低迷。

王濤表示，樓市松綁已經是大的趨勢，首付降低也是大的趨勢。今年西安已經降低了公積金貸款的首付比例，部分銀行在商貸首套房認定标準方面也做了調整。在樓市持續低迷的情況下，預計限購區也将會逐步降低首付比例，特别是二套房首付比例的降低。

沈玮也認為，現在樓市很明顯處于低谷的徘徊，但是分化明顯。在主城區，尤其是位置好、價格好、産品好的“三好”樓盤還是不愁賣的，甚至還會出現搖号。所以像20%首付、零首付、首付分期，甚至打折促銷優惠，這一系列動作都是從外圍往主城滲透的問題，主要還是在于區域和樓盤之間的分化，而且這種表現應該是未來一個常态。 華商報記者 黨蘭 張毅

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