來源：中新經緯

多數城市的房價，都在下跌。

15日，國家統計局公布了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70城樓市繼續降溫，從數量上看，新房價格環比上漲的城市有9個，二手房價格環比上漲的城市隻剩3個。

業内人士認為，新房、二手房價格上漲的城市數量跌至個位數，這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。但也要看到，市場已顯現出築底迹象，需求較為旺盛的一線城市有率先企穩的可能。

房價上漲城市數量跌至個位數

“11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降态勢，同比漲幅持續回落。”對于70城房價數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀道。

70個大中城市房價環比漲跌城市數量的多少，是市場對樓市冷熱的一個衡量标準。而從今年下半年以來，在70城中，新建商品住宅銷售價環比上漲的城市數量持續減少，6-10月份别為55個、51個、46個、27個、13個，到11月，更是降至9個。

與此同時，新建商品住宅銷售價環比下降的城市數量逐漸增多，6-10月分别為12個、16個、20個、36個、52個，到11月，升至59個。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯分析，59個城市新房價格環比下跌，這是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次。

二手房同樣如此。從2021年4月份開始，二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量就開始減少，4-11月份分别為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個；6-11月，價格環比下降的城市數量逐漸增加，分别為16個、26個、34個、52個、64個、63個。

中原地産首席分析師張大偉稱，新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分别降至9個、3個，均跌至個位數，這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。

11月，新房價格環比上漲的9個城市分别是三亞（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、銀川（0.3%）、嶽陽（0.3%）、上海（0.2%）、西安（0.2%）、長沙（0.2%）、惠州（0.1%），二手房價格環比上漲的3個城市分别是贛州（0.4%）、海口（0.3%）、唐山（0.2%）。

二、三線城市降溫趨勢明顯

分城市等級看，國家統計局數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯稱，從以上數據可以看出，相比于之前，一線城市的降溫态勢已趨緩，新房價格持平多為供給結構的影響，而從二手房價格可以清晰看到，一線城市房價雖然下行态勢不變，降幅卻在收窄。

11月，二線城市新房、二手房銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分别擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

張波認為，二、三線城市的降溫趨勢有明顯地加速迹象。二線城市新房、二手房價格的環比降幅進一步擴大，其中，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北城市的表現尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出台政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大，屬于點狀的試探性政策，會對下行趨勢有一定減速作用，但難以扭轉市場降溫态勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也稱，跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預期的築底和改善需要更長時間。

一線城市或率先企穩

對于11月份的市場表現，許小樂認為，房價整體延續了回落态勢，一方面是因為當前市場成交熱度仍處底部調整期，買方話語權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢複，在此背景下供給端為了在年底前盡快将房源售出而下調價格，如二手房業主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。

但市場并非就此冰封，多位受訪專家從11月的數據判斷，一線城市或有率先企穩的可能。

中新經緯綜合各家數據，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達11851套，環比上漲26.9%；上海成交15050萬套，環比上漲12.35%；廣州成交6044套，環比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，環比上漲32%，結束連跌9個月态勢。但也要指出的是，10月份受國慶長假影響，當月的成交情況會低于正常月份。

“一線城市需求旺盛，經過7-10月的快速下調後，部分購房者已看到企穩趨勢，開始購房。另外，信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易。整體看，随着信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線城市有望率先企穩。”張大偉說。

許小樂預測，後期房價跌幅将逐步收窄。根據貝殼研究院數據，貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升，市場築底迹象顯現。根據“量在價先”的基本規律，量的初步築底将為後期價格止降打下基礎。

張波表示，預計下行的态勢不會在今年12月出現急轉，春節前的市場仍将保持降溫态勢，但降溫幅度會收窄，其中，一線城市或在2022年迎來微幅上揚。

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