文/黎珏伶

“從明天起，關心糧食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”這樣舒适的生活，在深圳近期的豪宅熱盤——半島城邦四期，似乎真的可以實現。

雖看起來不甚美觀，但圖片均為實拍圖

位于南山區蛇口東角頭望海路與金世紀路交彙處的半島城邦，在深圳人眼裡是“熟悉的陌生人”。說它熟悉，是因為半島城邦共分五期開發，一期早在2006年已入市，随後，二期和三期分别在2009年、2016年推出，五期則正在建設中。說它陌生，是因為半島城邦是傳說中的“豪宅”，大部分人隻能遠觀而買不起。

49棟獨立“小盒子”商業

即将入市的四期地處望海路南側，占地面積59322.73㎡，總建築面積161715㎡，由1棟綜合樓、3棟超高層住宅和49棟獨立的商業小盒子組成。

從2号線東角頭站出發，步行約10分鐘即可到達半島城邦二期，再沿着望海路繼續前行幾分鐘或者穿過二期，便是四期了。

一路上，目之所及都是小型商鋪，可以想象這裡的業主足不出小區可基本解決柴米油鹽醬醋茶的問題。待走到四期就能看見許多兩三層樓高的“小盒子”，很是時尚新穎。

據現場銷售介紹，四期的商業涵蓋影院、劇院、書店、餐飲、超市等業态，将建成與歡樂海岸相似的開放式街區，每一棟小盒子都是獨立的品牌店。聽上去，這一部分商業将大大彌補前三期商業的不足，進一步提高生活便利程度。然而，這些商業街區與住宅并沒有嚴格的區分，如此一來，是否會影響居民的生活舒适度呢？

穿行于半島城邦之間，除了無縫連接的15公裡深圳灣公園濱海長廊、近在咫尺的商業能讓你感受到小區的與衆不同外，這裡的教育資源也令人感歎。同一個小區範圍内，一期、二期本身已建有蒙特梭利幼兒園，四期還将自帶一個蒙特梭利幼兒園。筆者查詢了解到，蒙特梭利推行國際教育，半島蒙特梭利幼兒園是目前取得正規辦學資質的兩家之一，還是AMI深圳培訓中心，難進的同時學費也不便宜。

不僅如此，南山外國語學校（集團）濱海學校的小學和中學部就在二期與四期之間，高中目前也在這裡臨時辦學，孩子上學很方便。根據“深圳學位追蹤”公衆号發布的最新2018年中考排名，在四大版中，南外濱海在區排名第20，在市排名第112。

88平做一房，高樓層永久無敵海景

半島城邦依山傍海，北面靠近蛇口山公園，東、南、西三面面向深圳灣，一線海景是一道亮麗的風景線。

從位置上看，四期處在整個半島城邦項目的最中心位置。現場銷售告訴筆者，受臨海第一排一期和未來五期影響，四期C、D棟低樓層東南向屬于夾縫看海，35層以上可以看到無敵永久海景，B棟則全棟看海。

正因此，銷售推測看海和不看海的戶型價格也會有所不同，項目整體均價預計12-13萬元/平，高樓層看海戶型有可能達到14-15萬元/平。

住宅占地面積：約7.9萬平

樓棟與層數：B棟48層，C、D棟50層

戶型：88平一房（200餘套），102平、113平、117平兩房，135平2 1房（80餘套）

總戶數：743戶

梯戶比：B棟四梯五戶，C、D棟四梯六戶

層高：3.15米

交樓時間：預計2020年精裝修交樓

具體到産品上，半島城邦四期主推88平一房、102-117平兩房和135平2 1房。88平隻做一房，乍一聽便覺得很奢侈。對此，銷售表示：“我們的定位是剛剛留學回來的留學生，高端商務家庭以及父母不想跟孩子一起住但又想住得近、環境好的家庭，我們想要你買的是100平房子，住起來卻跟200平的舒适度一樣。”她還補充，未來五期的戶型則基本在200平以上。

圖片來源：家在深圳論壇

周邊配套不斷完善

半島城邦四期之所以引人關注，除了自身具有優勢外，其片區的規劃和配套也是個加分項。蛇口，有着得天獨厚的自然資源，伴随着各項規劃的出台和城市更新，這個成熟老舊的區域還将喚醒新顔。

圖片來源：深圳房地産信息網

先是交通改造。根據規劃，除了正在運行的地鐵2号線，地鐵5号線延長線在前海蛇口片區預設了赤灣、荔灣、鐵路公園、媽灣、前灣公園、前灣、桂灣等7個站點，預計2020年開通。另一條地鐵12号線也已全面啟動，從蛇口太子灣起沿南海大道、南山大道至南頭後向寶安延伸，終點為寶安大空港片區，預計2022年開通。此外，望海路地下快速路改造、大南山隧道、太子灣郵輪母港等也是蛇口片區的重要交通改造項目。

再是城市更新。據咚咚找房不完全統計，蛇口集聚了12個舊改項目。不僅招商蛇口拿下漁二村舊改，計劃把漁二村打造成高尚商業居住區；華僑城也在2018年吞下蛇口漁人碼頭舊改，拟斥資204.9億元建設集濱海休閑、精品酒店、特色商業、辦公、公寓于一體的17萬平濱海商業綜合體。

再加上，海上世界商圈、太子灣商圈、蛇口山公園、海上世界藝術文化中心、國際遊艇會、海洋主題館等一大批重要項目落戶蛇口，可以預見，未來蛇口片區将華麗變身，帶來新的故事。

太子灣郵輪母港，圖片來源：網絡

海上世界，圖片來源：網絡

目前，半島城邦四期已經開放樣闆間，驗資200萬即可參觀，據銷售口徑，預計在9月中下旬開盤，有可能采取搖号方式進行選房。

業内一位資深房地産人士在看完半島城邦四期後作出如此評價：“我覺得四期的戶型過于偏奢侈路線，有可能會造成客戶群體比較窄。135平隻做三房，對于自住客來講不太實用，而且價格高。半島城邦離南外濱海學校很近，應該會有很多人沖着學位來買這個房子，所以我認為做一些适合居家、緊湊的戶型會更好。不過，蛇口這一片的國際氛圍高，外國人很多，他們相對會比較喜歡這種商務型的、精裝修的、闊綽的、提供公寓式高端管理的房子。”

有位中介曾經跟筆者說過，喜歡大海的人會很喜歡這邊的房子，不喜歡的人則不會過多考慮。想了下，海帶來的潮濕和腥味也是個問題，對于身體不适合的人來說，再美的風景也比不上健康來得重要。所以，不知道真正喜歡半島城邦四期的人有多少呢？待開盤之日，又是否會重現雙玺入市當天的火爆？

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