歲末的青羊新城尤為熱鬧，在諸多實力房企布局後，中國鐵建地産也在今年的第三次土拍中，突出重圍，連下兩城，重點布局青羊新城。這也是鐵建地産繼西派浣花、西派金沙、西派少城之後，再次落子青羊。

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備受追捧

青羊新城地塊均溢價成交

時間回溯到今年成都第三輪集中供地，共有44宗成交地塊，其中僅有2宗位于青羊區蔡橋街道的黃金地塊實現溢價成交，衆多實力房企的追捧，青羊的吸引力由此可見一斑。

10月26日，中鐵建于華僑城、華潤、綠城、中海、國貿、蜀道等實力強企中突出重圍，以15500元/平，溢價3.3%，競得蔡橋街道40畝純住地。

40畝地塊

10月27日，中鐵建經過5輪競價，以約1.64萬/平的樓面價，溢價率約5.1%，斬獲青羊區蔡橋街道101畝地塊。

101畝地塊

而力壓中海、建發、華潤、華僑城等諸多實力派房企，将兩宗溢價地塊收入囊中，背後的拿地邏輯是中國鐵建布局城西，深耕成都的決心使然，亦是這兩宗黃金地塊本身的高端價值所決定的。

02

千年西貴，文博青羊

成都曆來的人文高地

城西，一直都是衆多文人雅士的精神原鄉。

細數城市人文名片，從金沙遺址到溫江魚凫古城，從古蜀文明太陽神鳥到始于漢代“蜀錦”的錦官、錦江、錦裡，從司馬相如卓文君當垆沽酒的琴台路、杜甫寓所杜甫草堂，到培育出郭沫若、李劼人等的文翁石室，以及少城、寬窄巷子、百花潭、永陵、浣花溪、省博....都集中在城西，老成都曆史、人文、自然的精華彙聚于此，這裡的每一寸土地都呵護着人文曆史與城市氣質。

西派少城意境圖

而青羊也借着城西的人文底蘊， 堅持“千年蜀都·文博青羊”定位，借勢“文創高地”的打造，聚焦文博資源轉化利用，重點發展文博藝術、音樂影視、創意設計、文化旅遊等細分領域。2020年，以皇城壩、文殊坊等為代表的“三街兩坊五景”已建成子項目 7個，勾連起青羊千年曆史畫卷的繁華勝景；“草莓音樂節”、“少城 NUART藝術節”等99 場大型音樂節會，散播城區魅力；時堂、成都書房等11個文博類重點項目落地；規模文創企業新增93家.....标志着青羊區的文博全産業鍊已登上舞台，全新的文脈青羊正在茁壯生長。

進化的城市傳統高端居住闆塊

3000多年文化滋養，讓青羊成為成都氣質的來源，擁有引以為傲的文脈資源與城市資源，也讓西貴青羊成為改善置業的首選，也催生了成都最早一批高端核心圈層崛起。

1.0時代，浣花溪成都湖居高端開篇

浣花溪之于成都，相當于西湖之于杭州。當21世紀初，成都浣花溪公園面世，人文底蘊及自然集結于此，浣花溪闆塊成為成都知名的高端住區。草堂之春、金林半島、舜苑、浣花院子、浣花溪山莊等陸續登場，共同寫下成都“初代高端”的開篇，至今仍是成都的城市住宅天花闆。

西派浣花

2.0時代，千年金沙現代高端崛起

随着浣花溪闆塊的日漸成熟，城西豪宅開始朝西蔓延，西貴2.0時代逐漸顯現。位于西三環内的金沙闆塊和外浣花闆塊，迎來西派金沙、鳳起朝鳴等高端改善領軍項目，以成都最早形成的高端改善闆塊之姿，引領城市居住風潮。

西派金沙意境圖

3.0時代，青羊新城産業 資源的改善新貴

那麼以青羊新城為核的3.0時代，則是對城西未來高端宜居格局的煥新，産業 資源鑄就了青羊新城的版圖底色。

近年來，青羊區以“青羊新城中心”為核心引擎，推動“航空新城”的格局建設，“兩心”并駕齊驅，推動青羊區未來發展格局。青羊區政府的強規劃，産業的快速崛起，人才的大量湧入，城市級配套的相繼落地，讓青羊新城成了耀眼的闆塊之一，也理所當然的位列成都七大城市副中心之一。

教育強區

青羊一直以優質教育著稱，而蔡橋周邊連續引入了樹德實驗弘毅校區、石室聯中石碾校區、青羊實驗中學光華校區，小學則有泡桐樹小學親辦的泡小桐欣校區，加上青羊新城原有的草堂子美、實小西區、實小蘊雅、泡桐樹小學桐欣校區等“三朵金花”，教育資源好密度覆蓋。

商業成熟

在商業配套上，外光華闆塊已形成以萬達廣場、鵬瑞利青羊廣場為代表的成熟商圈，未來，随着龍湖商業、馬廠壩TOD的建成，整個區域配套将全面叠代升級，将成為城西繁華中心、生活中心。

交通完善

周邊交通便利，鄰近地鐵4号線，多條公交線路環繞，101畝地塊距離蔡橋地鐵站僅0.7km。日月大道快速路、光華8線快速路的通車，也全面提升了整個區域交通環境。

近兩年，随着綠城、龍湖、建發等第一批次大牌的湧入，已經奠定了闆塊的高端屬性。而此次中國鐵建拿下的兩個地塊，最高清水住宅限價都均為31500元/㎡，青羊新城已經邁入3.0時代。

03

中國鐵建

再造人文城西高端傳奇

在青羊，中國鐵建地産基于城市的理解，相繼落地西派浣花、西派金沙、西派少城，在人文濃郁的闆塊上，打造現象級的西派高端住宅。

2019年，西派浣花亮相，占據着浣花稀缺的自然資源、生活配套等黃金資源；西派金沙，西派系十年大成之作，浸潤老城的繁華與千年金沙的文明積澱，為城西重塑居住新尺度；

西派少城，落地3000年煙火成都的核心區少城，帶來極具成都氣息的文脈大宅。

如今，中國鐵建千億央企，一舉摘下青羊新城黃金地脈蔡橋兩個地塊，将為這一高端版圖，帶來新的驚喜。其中101畝地塊，容積率2，15600元/㎡起拍，最高清水住宅限31500元/㎡。地塊位于光華北八路與西三路交彙處，約700米可達到地鐵4号線蔡橋站，緊鄰鵬瑞利廣場、青羊萬達，周邊就有泡桐樹小學桐欣校區、石室聯中紅碾校區、草堂子小學（子美分校）等衆多優質資源。

40畝地塊，容積率2.5，15000元/㎡起拍，最高清水住宅限31500元/㎡。地塊位于光華大道南側，西有在建中的四川國際創新設計産業園，北有綠地熙世界，與4号線蔡橋站約500米。周邊成都市泡桐樹小學（綠舟校區）、成都市樹德實驗中學（弘毅分校）等教育資源。值得一提的是，該地塊西側還有較多可供應的土地，發展空間不可限量。

注：“在建中四川國際創新設計産業園”信息來源于四川省人民政府網站

此次落子蔡橋，是中鐵建城西高端布局的重要一步，可以預見，青羊新城的高端居住版圖，将由中鐵建畫上濃墨重彩的一筆。

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