鄰居家車庫的空調外機
正對着自家卧室，
炎炎夏日，
機器産生的噪聲和熱氣
讓家住一樓的陳某倍感煎熬，
與鄰居多次協商無果後訴至法院。
(案件回顧)
陳某家住在某小區一樓，鄰居楊某的車庫位于陳某家樓下，楊某的嶽母就居住在車庫内。2021年夏天，楊某為車庫安裝了空調，并将空調外機放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近陳某的卧室窗戶。空調外機産生的熱氣和噪聲使陳某不堪其擾，陳某多次與楊某協商更換空調外機位置，但楊某均未同意。無奈之下，陳某隻得起訴至江蘇省啟東市人民法院。
（圖片來源于網絡，圖文無關）
(法院判決)
法院審理後認為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業管理條例》的規定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區裡絕大多數業主都将車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認可的所謂習慣。楊某安裝的空調外機距離陳某家卧室窗戶不足50厘米，該空調運行時必然産生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調符合相關國家标準，但對陳某的生活仍産生了相關影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關系容忍義務的範圍。據此，法院判決楊某拆除空調外機。楊某不服提起上訴，南通中院二審維持原判。
《民法典》第236條妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第272條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第288條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。
相鄰關系與容忍義務實為不可分割的一體兩面，隻要是相鄰關系，就必然有容忍義務。容忍義務旨在協調相鄰權利人之間的利益，維持權利人之間的和睦關系，使當事人間的權利義務獲得有效的平衡，這種平衡并不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度内容忍。在行使自身權利時，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。
本案中，楊某将空調外機安裝在樓下鄰居卧室窗戶附近，空調運行時的噪聲和熱風給鄰居陳某的正常居住生活造成了影響，損害了陳某的權利，超出了陳某在相鄰關系中應負的容忍義務的範圍。
綜合：人民法院報、南通市中級人民法院
作者：張怡茜古 林
來源： 江蘇高院
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