近期，珠海市自然資源局發布了《珠海市國有建設用地市場價格評估項目2019年上半年成果》，全市居住區最高樓面地價誕生于拱北，高達26628元/平。

這一數據意味着什麼？

通俗來講，片區産生的樓面地價有一定的地段價值代表性，否則也無法達到如此高的水平。

拱北舊改之路正延續

衆多重磅項目可期待

拱北作為珠海繁華片區之一，地段價值不言而喻，亦是無可否認的事實，盡管區域土地資源緊缺，但通過舊改之路，區域亦是誕生了不少令人期待的項目，不乏有商住綜合體和商業辦公項目。

近日，澳門房天下小編就實地探訪了一番區域，了解到萬菱環球中心、鵬瑞夏灣豪駿批發市場等項目動作頻頻，一片如火如荼的開工迹象 。

珠海萬菱環球中心

2016年珠海市住建局公布了《珠海拱北口岸南區“力寶中旅廣場爛尾樓”改造項目更新單元規劃方案（控規修改）批前公示》。據文件信息顯示，該地塊規劃由珠海中寶置業有限公司申報。

經調查得知，珠海中寶置業有限公司法人代表和公司董事長皆是王德雄，而廣州萬菱彙開發公司萬菱實業（廣州）有限公司的法人代表也正是王德雄。

那麼，珠海萬菱環球中心是否将是下一個“萬菱彙”？

目前項目現狀究竟如何？

從現場來看，項目已經進行圍蔽處理，已有多台重型施工機器進場，處于樁基工程階。

▲項目施工實景

▲項目施工實景

珠海萬菱環球中心，總建築面約28.7萬㎡，其中住宅建面約35558㎡、商業建面約34305㎡、酒店建面約54170㎡；

未來将打造成為涵蓋“商務區、住宅區、商業區”的大型城市綜合體，屆時還将出現高達337米的主塔與208米高的副塔建築，無疑成為拱北新地标。

按照工期，項目預計2022年封頂，2023年完成精裝修。

珠光國際大廈

作為曾經的拱北口岸旁珠海商業地标之一的珠光國際大廈，在今年3月份華潤萬家宣告停業後，正式進入圍蔽狀态。

據現場可見，項目商業廣場門店已經全部撤場，整棟大廈空空如也。

▲珠光國際大廈實景

而圍蔽擋闆上标有“将以高起點、高标準、高要求建設成為地下兩層、地上裙樓4層，主樓28層，建築最大高度126.9米”的字樣。

未來珠光國際大廈将打造成為總建築面積将超過13萬平，涵蓋商業、辦公、酒店為一體的大型城市綜合體。

此外，項目還與國際著名的美國凱悅酒店集團達成合作，旗下凱悅酒店品牌将進駐拱北。

▲項目效果圖（最終規劃以政府公示為準）

就目前來看，停業至今也将近半年時間，未見拆遷亦未有機器進場，相信改續建工程實施似乎仍需等待一段時間。

鵬瑞夏灣豪駿批發市場

珠海上半年土地市場得到不少房企的青睐，鵬瑞地産便是其中之一，在航空新城連下兩子，其實提及鵬瑞地産最早接觸珠海市場，還要數夏灣豪駿批發市場。

夏灣豪駿批發市場，爛尾25年後由深圳灣一号開發商鵬瑞地産接手操刀改造。

鵬瑞夏灣批發市場項目名為珠澳灣世紀中心，占地約3.94萬㎡，總建築面積約32.54萬㎡，項目拟建6棟超高層辦公建築以及裙樓商業，還包含有8802㎡一級鄰裡中心及5400.68㎡幼兒園。

▲鵬瑞夏灣批發市場更新項目效果圖 非定稿

未來将打造成為以商業、高端寫字樓為主導的臨河高端大型城市綜合體。

▲項目實景

動工儀式至今已經過去近一個月，目前施工現場已進駐多台大型機器，在踩盤過程當中亦時常見到有運泥車進出，項目建設正火熱進行中。

商業辦公項目遍地開花

其實拱北除了上文提及的在建或未動工的項目以外，片區商業辦公氛圍已經有了新氣息，卓凡中心、寶萊康大廈、彙基商務大廈等項目大緻形體已經顯露。

彙基商務大廈，位于拱北夏灣粵華路南側，新海利酒店旁，項目總建面約9萬平，其中商業建面約1.55萬平，辦公建面約4.3萬平，是集商業、寫字樓于一體的商務中心，目前項目已經封頂。

▲彙基商務大廈實景

寶萊康大酒店，位于拱北港昌路西側、灣六路北側，據介紹，該酒店總投資為15億港币，規模為500間客房，地上建築分别有商業配套，客房、辦公等功能。

▲寶萊康大酒店實景

卓凡中心，位于拱北灣六路北側、夏灣東路東側，項目占地約9308㎡，建面約87567㎡，打造成為150米高的商業辦公綜合體，目前在售62㎡優創戶型，均價35000元/㎡。

▲卓凡中心實景

小結

拱北，憑借優越的地理位置，躍身成為珠海龐大流量繁華商圈之一，由于較早期的發展緣由，區域創新力相對受到限制。

但随着越來越多的城市綜合體項目以及商業辦公項目的落成，拱北商業商務正迎來時代變化，片區曆史逐漸被改寫，未來将再次閃耀出“王者”的光芒。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!