昨晚8點，羅永浩在抖音開啟了他的首次帶貨直播。

然而，他開場啰嗦的10分鐘裡，一直強調産品的質量和售後。

毫無疑問，價格低絕對是直播帶貨的第一大殺器。一旦産品打上剛需和低價的标簽，那麼直播間的流量就隻會遲到，不會缺席。

羅永浩直播不久，你在“什麼值得買”上搜索“低過老羅”，一批同名同款同型且價格“低過老羅”的産品彈了出來。

“錘子”攪熱了昨晚的朋友圈，就在我灌飽了幾大碗雞湯後，上海的朋友小奚給我發來了一條私信：眼下，武漢房價就是“低過老羅”的低價，我要抄底。

當你還在猶豫、觀望，

當你還要算計着折扣，

一群“外碼”已經躍躍欲試地準備進軍武漢。

兩天來，綜合幾個外地群消息，搶灘武漢，呼之欲出。

身處疫情中心的我們，情緒上更悲觀，

身處風暴之外的他們，大腦裡更理智。

看好武漢的樓市，理由林林總總，

我不多說，直接截圖，真實且客觀。

1）

陳先生，男，55歲，大型央企集團區域公司負責人，堅定看好武漢。

方先生，男，38歲，上海大型資管公司副總，理智抄底。

2）

看好武漢，再投資武漢，這是常規套路。

不過，“一樣米養百樣人”，大家的出發點确實大相徑庭。

炒房群的馬先生，54歲，企業主 職業炒家，多地投資房産，下手曆來快準狠。

在他看來，疫情勢必将武漢樓市砸出一個不大不小的坑，與此同時，一批中産大概率遷出武漢，奔赴包郵區和大灣區定居。這些“逃離者”的抛售資産，就是絕佳的撿漏機會。

機構群的蘇先生，36歲，房代公司老闆，作為業内人士與成熟投資者，同樣是積極的抄底愛好者，笑談“等什麼都想好了，機會也就沒了！”

3）

普遍來看，外碼看好武漢的剛需和改善類的房子，可對豪宅也表現出相當的興趣和偏好。

有幾個西安、蘭州的朋友說，以手上現有的資金，在一線城市配置豪宅肯定不現實，但是反觀本地，又沒有像模像樣的産品，因此，他們更積極的觀察廣州、武漢，甚至長沙的産品，而對于武漢的興趣，幾乎是跟廣州一樣的，正好武漢經曆了疫情，産生了這一波行情。

2月底，幾個西安的外碼就已經到處打聽武漢的豪宅了。

當然，也有人對武漢的豪宅産生着猶豫和觀望，對武漢豪宅未來的升值空間和變現表示擔憂。

章先生，36歲，股市超大戶，作為原世界頂級500強的高級經理人，反倒是對投資武漢表示中立，認為未來離場前景不明。

與此相反，來自知名房産研究機構的高級評估師、與章先生同齡的傅女士卻表示：“市場值得進入，尤其豪宅。”

相比之下，那些對武漢很熟悉的外碼，對豪宅卻有着極大的興趣和信心，後面我的電話訪問調查會有再述。

4）

從目前武漢的政策來看，外碼隻能投資非限購區了。

可事後電話交流後，外碼們投資武漢，還是有相當大的差别的。

從區域來說，大家首選武昌，次選漢陽，反倒是漢口，基本都是一緻回絕。

首先，外碼都知道武漢分為漢口、武昌和漢陽，可這次疫情在對外傳播中，透過朋友圈、抖音，外碼普遍都覺得武昌樓高、街寬、好車多，且漢陽也不錯，然而在他們眼裡的漢口，是各種小街小巷，破破爛爛老城區，尤其還有個HN海鮮市場，導緻漢口評分不高。

可是，對前述幾位粵港澳大灣區老炒家來說，他們就盯着漢口的百步亭和武昌水果湖。在他們看來，這兩個區域對于武漢人來說，不僅是的大型人文社區、高尚社區，還有更多的意味在其中，所以，隻要能在這個兩個區域以低價拿下，未來換手肯定最堅挺。

其次，對于經常往來武漢的外碼來說，他們首選是沿江豪宅，尤其是大平層，次選就是直面東湖、沙湖的豪宅。

在他們看來，這類濱水豪宅無論在哪裡都是稀缺産品，相當保值，同樣上海市區大兩房的成本，在武漢可以買一線水岸豪宅，堅定看好武漢，所以，中長期絕對增值，因為相對于購買力來說，武漢的豪宅價格不像上海，目前還是相當“親民的”。

有趣的是，在這些群裡，還有兩類特殊的外碼。

一類是“生在武漢，身在外地”，我稱之為“武漢（湖北）籍的外碼”，他們也是同樣積極的在看武漢的中高端住宅，這些年齡在30 的的人群，認為再奮鬥幾年，就打算落葉歸根，也是看好武漢的未來，尤其是武漢新領導班子的積極影響，因此，想提前儲備優質房産，作為未來的自用房。

另一類是“生在武漢，長在武漢，子女在外”的本地人。

他們在武漢有不止一處住宅，在即将到來的“後疫情時代”，更加堅定地在尋找武漢豪宅，尤其水岸豪宅（新房或二手房均可）。

交談中發現，這些“本地人”大多數不是自住，更多的是考慮給正在武漢打拼或者準備回漢定居的子女購房，他們說，當初開盤的時候沒有搶到，這一把下降行情是總算有機會進場了。

5）

限購或房票，是目前外碼投資落武漢、或返鄉置業的最大障礙。

目前我了解到的情況是，對于純投資的外碼們，多半都找了代理機構或中介，至于什麼辦法，我就不好意思深問了。（各位地産營銷大佬可有萬全之策？）

當然，這類外碼确實是價值投資，而且多地配置，基本都是全款，屬于很穩健的一批投資人。

作為“武漢（湖北）籍的外碼”，一般是找在漢的親戚，通過其資格，先買着，但此前都做好了各種律師公證等。

還有一種辦法是，寄希望于把個别企業落戶進武漢，進而謀求購房資格，或者找武漢本地的大公司，作為人才引進回去。

最後說到價格。

對于純投資的外碼，夢想着“腰斬”的房子，哪怕是“兇宅”，對此，我隻想說“呵呵”。

那些穩健的外碼投資人，則比較理智，認為隻要有貨，哪怕市價，也是很樂意接受，處于有錢慢慢挑的心态。

而“武漢（湖北）籍的外碼”，心理價位是市價8折左右。然以目前的武漢樓盤的優惠力度，難以達到。

——番外篇——

兩天狂聊之後，有以下幾個感受。

其一，武漢城市價值依然被看好，樓市的基本面沒有變，外碼們都對武漢有信心，我們更應該長期持續看好，不可妄自菲薄；

其二，天下熙熙皆為利來。武漢的城市價值與樓市價格仍有落差，同時，橫向比較其它城市，武漢房價的具有較大的上升空間，否則，外碼們也不會勞神費力的觀察武漢、比較武漢、選擇武漢、投資武漢；

其三，站在投資人的角度，本次疫情的參照對象是2003年的非典，當年，有些投資人是“無意”抓住了一波行情，而有些投資人則是錯失了17年前的機遇，因此，當下冷靜和理智的投資人，不會望而卻步，止步不前，反而是緊盯大武漢，勇敢地跟進、搶灘“疫區”，在你恐懼的時候，他卻在貪婪；

其四，對于房企來說，沒有賣不動的房子，隻有賣不動的價格。2月和3月疫情最嚴重之時，恒大率先在全國推出兩波大力度的優惠讓價，先聲奪人。疫情之後，如何制定價格優惠和促銷，是小步快跑？還是一步到位？

其五，主管部門如何把握政策尺度？現行政策還是在“抄作業”，對樓市重啟，無關痛癢，全部放開限購，并不現實，能否有條件的放開？或擴大非限購區？或在3萬以上的豪宅上放開？或對引進的人才（公司）适度放松？

如此，武漢樓市的想像空間巨大，武漢未來可以再振雄風。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!