近日，自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會聯合出台《關于協同推進"互聯網 不動産登記"方便企業和群衆辦事的意見》。明确提出了全面實施“預告登記”制度。其實在南京，預購商品房的“預告登記”制度已經施行很多年了。這一制度可以有效防止購房人遇到“一房二賣”的情況。
南京不動産登記中心業務咨詢科負責人雷飛介紹：“預購商品房預告登記制度主要就是債權人，為了保證後面的不動産物權的轉移登記，能夠順利實施來進行的一種登記。因為在交易過程中還是有一些風險，如果權利人辦理了預告登記，那麼隻要沒有經過你的同意，其他的物權是不能随便處分的。包括開發公司可能會把你的房子賣給其他人，也包含開發公司可能用已經預售的房屋，辦理相應的抵押登記。”
除了“預購商品房預告登記”，購房者還可以進行“預購商品房抵押權預告登記”，即購房人把預購的商品房期房作為抵押，向金融機構申請購房貸款。
實施“存量房買賣預告登記” 南京正在完善細則
防止“一房二賣”，商品房期房的問題解決了，二手房買賣怎麼辦呢？雷飛說：“目前南京對于存量房的預告登記，也已經出台了相關的政策文件。但是現在就是根據三部委發的最新文件，進一步将存量房預告登記的操作實施細則，更加便民、更加優化，并且将同步改造升級辦理業務的系統。”
通過對二手房的買賣進行預告登記，可以更好地避免賣家反悔，或者一房二賣，以此保障買方利益。“滿足登記條件之日起，我們有三個月的有效期，如果雙方不來辦理相應的轉移登記手續，存量房買賣預告登記是失效的。一方面要保障購房人權利人的權利，同時也不能讓權利過大化，限制了我們不動産的市場的交易行為，限制了它的流通性。這個對買賣雙方都是有利的。”
互聯網 不動産登記 這些業務信息網上可查可辦
随着互聯網技術的發展，以及放管服改革的深化，除了預告登記可以在網上查詢之外，越來越多的信息、業務可以在網上查詢、辦理。“一部分業務是可以通過網上直接辦理的，比如說預售商品房的首次轉移登記，當事人可以通過我的南京APP，實現完全不見面辦理。還有一部分像是更名、更址；對于一些聯網銀行，也開展了抵押權的注銷登記的完全不見面和抵押權首次抵登記的不見面。第二就是可以通過我的南京APP，以及南京不動産微信公衆号，查詢到個人的不動産登記的信息以及登記簿。第三是南京市從2019年12月23号開始，全面實行了電子不動産權證書的電子化應用。”雷飛介紹說。
來源：江蘇廣電融媒體新聞中心
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