中國房地産報社社務管理委員會主任栗文忠

“這個世界沒有奇迹，如果世界真有奇迹，那隻是努力的另一個名字。”當前房地産行業良性發展需要各方更多地努力。

中房報記者 許倩 北京報道

當下國際形勢複雜嚴峻，國内疫情多點散發，房地産行業發展面臨巨大困難：局部地區樓市銷售滞緩，資金緊縮，房地産投資下滑局勢還沒有得到根本性控制。面對這些困難，怎麼辦？

7月26日，北京，在由中國房地産報社、中國城市與區域治理研究院主辦的以“穿越周期·拾級而上”為主題的“2022第十二屆中國房地産品牌發展大會”上，中國房地産報社社務管理委員會主任栗文忠就此表示，房地産企業要堅定發展方向，堅定地做好産品，塑造品牌價值，提升組織效能，創新發展理念，保持好現金流，以穿越經濟下行周期。

栗文忠認為，企業要從四個方面去認識困難，解決困難。第一，中國仍有較大的住房需求，是根本性利好。第二，房地産行業是我國重要的支柱産業之一，是各級政府的共識。第三，房企要遵循“功能民生化”發展規律，轉變“高負債、高杠杆、高周轉”運作模式，回歸到經營發展道路上來，回歸到深耕品牌的道路上來。第四，金融機構要對房企融資政策保持連續性、一緻性和穩定性，同時要創新金融産品，試驗特殊時期的金融産品。

栗文忠分析表示，政策效果已開始顯現。一個可供觀察的數據是，6月份，房地産融資、銷售均出現邊際回暖。2022下半年将是中國經濟重塑信心、市場主體恢複活力的重要時期，預計房地産市場成交情況從三季度開始将逐漸修複。

“在迎接黨的二十大召開之際，我們相信黨中央、國務院會對經濟發展有新的對策。中國房地産企業要把品牌的公信力在困難時擦得更亮，要有新作為。中國房地産報與你們同在同行，迎接經濟的新繁榮。”栗文忠說。

以下為演講全文：

尊敬的各位來賓：

首先我謹代表主辦方中國房地産報社、中國城市與區域治理研究院對前來參加“2022第十二屆中國房地産品牌大會”的各位領導、嘉賓表示熱烈的歡迎與誠摯的感謝。

事已經過才知難，主動作為過難關。

當下，國際形勢複雜嚴峻；國内疫情多點散發，房地産行業發展面臨巨大困難。行業亦進入深度調整期、急劇轉型期：局部地區樓市銷售滞緩，資金緊縮，房地産投資下滑局勢沒有得到根本性控制。

國家統計局發布的數據顯示，1～6月份，全國房地産開發投資6.83萬億元，同比下降5.4%；商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%；房地産開發企業到位資金7.68萬億元，同比下降25.3%，行業景氣度整體低迷。

面對複雜局面，黨中央、國務院有力應對困難挑戰，強調用好各類貨币政策工具，有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線，用改革的辦法解決發展中的問題。

房地産方面，自4月29日中央政治局會議以來，各地政策寬松導向更加清晰。各級政府、金融、财政、稅收等領域應積極作為，把政策落實放在首位，對于合理住房消費需求釋放積極信号。近日召開的國務院常務會議再次強調，持續擴大有效需求政策舉措，增強經濟恢複發展拉動力；因城施策促進房地産市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

我們認為，中國房地産企業要把品牌的公信力在困難時擦得更亮，要有新作為。

我認為要從四個方面去認識困難，解決困難。

第一，中國仍有較大的住房需求，這是根本性利好。在人口城鎮化變化方面，相關研究測算，未來将有超過10億人居住在城鎮，人口在空間上的集聚将形成新的增長動力。另外，從國際房地産市場發展規律看，當住房數量得到滿足後，人們會更加關注居住質量的提升。我國房地産市場正在經曆這一轉變，提供優質的居住服務也是長遠發展趨勢。

第二，房地産行業是我國重要的支柱産業之一，是各級政府的共識。在以國内大循環為主體、國内國際雙循環相互促進的新發展格局下，樓市活躍能帶動相關産業繁榮，發揮出國内超大規模市場優勢，特别是房地産業作為一個拉動力很強的主導産業，它能起到一把鑰匙開多把鎖的作用。房地産對金融、建材的帶動最為明顯；在深度城鎮化發展過程中，房地産亦是重要支撐與生力軍。

第三，房企要遵循“功能民生化”發展規律，轉變“高負債、高杠杆、高周轉”運作模式，回歸到經營發展道路上來，回歸到深耕品牌的道路上來。靠自己努力探索轉型，創新前進。

現在，中國房地産報在宣傳品牌、輿論監督的基礎上，正在探讨一體化平台合作，為企業、政府、關聯産業做服務。在社區建立“一老一小驿站”，既是公益，又是經濟藍海。通過大數據平台推動移動互聯網智慧化制度發展，加強“一老一小”服務，為中青年解憂。

中國經濟正在向高質量增長轉型，品牌價值正在成為判斷一個企業是否值得尊重、值得期待、值得投資的重要标準。面對當前困難，我們的掌舵者、帶頭人則要發揮企業家精神，勇于創新，積極作為，推動企業、行業回歸到穩健發展的道路上來。

第四，金融機構要對房企的融資政策保持連續性、一緻性和穩定性，同時要創新金融産品，試驗特殊時期的金融産品。堅持穩地價、穩房價、穩預期，共同促進房地産市場過難關，以求平穩健康發展。

實際上，政策效果已開始顯現，一個可供觀察的數據是，6月份，房地産融資、銷售均出現邊際回暖。相關機構亦預測，2022下半年将是中國經濟重塑信心、市場主體恢複活力的重要時期。預計房地産市場成交情況從三季度開始将逐漸修複。

尼采曾說過：“這個世界沒有奇迹，如果世界真有奇迹，那隻是努力的另一個名字”。面對當今狀況，我們認為，房地産企業要堅定發展方向，堅定地做好産品，塑造品牌價值，進行組織效能提升，創新發展理念，保持好現金流，以穿越經濟下行周期。

作為行業媒體，中國房地産報創刊30年來，一直在推動中國房地産行業健康發展，在行業發生困難期間，我們從國家經濟發展的高度，為行業鼓與呼。面對各方壓力，中國房地産報也将一如既往的與行業共克時艱，發聲發文助力行業穩定發展。

企業處在市場危機中，我們要靠天——堅信中央政府；靠地——各級政府發實招支持；靠自己——以大思路運籌大棋局，以大格局應對大變局。在迎接黨的二十大召開之際，我們相信黨中央、國務院會對經濟發展有新的對策。積極作為、有效作為，一定是行業與企業發展的主觀行動，中國房地産報與你們同在同行，迎接經濟的新繁榮。

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