最近一段時間，各地的房地産調控政策是密集出台，面對着房地産市場日益從嚴的現狀，一個很特殊的現象開始出現了，這就是深圳的小産權房開始火了起來，很多人開始問在房價高漲的今天買小産權房靠譜嗎？風險在哪裡？

一、深圳小産權房火了？

根據證券時報的報道，走在深圳的一些街巷，一些房産小廣告随處可見，廣告的主角正是各式各樣的小産權房。在高房價的深圳，還能以每平方米一兩萬元的價格買到房，聽着的确誘人。

衆所周知，在官方的表态中深圳并不存在小産權房，隻有“違法建築”。之所以如此，是因為這些小産權房存在違反合法建設申報流程，未進行正規用地與建築規劃許可以及建設施工許可申報等情況，甚至有的小産權房存在違規占用建築紅線等現象，該類建築多出現在各個城中村。雖然深圳早在2004年就實現了農村集體土地的國有化轉換，但深圳卻是全國小産權房問題最突出的城市之一。

“前兩年深圳一些離市區稍遠的地方還有許多均價一萬元以下的小産權房，現在也不多了，觀瀾片區一般的小産權房也漲到每平方米12000元左右。”陳樂在深圳平湖和幾個朋友合夥開了一家中介公司，但這家公司跟别的中介有些不一樣：專門做城中村小産權房和回遷指标房的買賣。

現在深圳的一些小産權房與普通商品房外觀上并無差别，高層帶花園社區的小産權房比比皆是，許多小産權房還會重新包裝，以“精裝修”的方式放賣。

二、小産權房靠譜嗎？該咋看？

說實在，深圳的小産權房讓人感到了一個相對而言壓力非常大的狀态。

首先，什麼是小産權房，所謂小産權房就是在市場發展過程中有一些農民或者說一些普通居民的自己蓋的房子，由于這些房子在原先自己的一些土地上，比如說在農村土地上建設，本身并沒有大家所認同的産權，或者說隻有部分産權，所以在這樣的情況下，小産權房成為了整個房地産市場中非常特殊的一個群體，從居住的角度來看，小産權房也可以住。從之前的整個市場來說，小産權房本身的市場的居住狀态并不好，甚至于我們可以說小産權房是一個粗制濫造的産物。但是實際上這些年我們看到随着這些年建築發展水平的提升，很多小産權房，其實本身的建築質量并不比所謂的大，産權房差距有多少，所以這也是為很多人買小産權房提供了一定的可能性。

其次，我們要知道當前小産權房雖然價格相對比較低廉，但是風險非常大，這是因為小産權房本身并不是國家所認同的産權，他隻是說一些特殊的情況下建設起來的房屋，甚至從某種意義上來說，小産權房還是有一定違法違章建築的可能性存在。不少人買小産權房，其核心目的是因為小産權房有一定的可能性，會成為城中村小産權房的回遷指标，比如說在出現一些城中村改造或者說城中村土地的一些征收的過程中，小産權房就有可能會被征收掉，然後拆遷從而變成一個正規的産權。然而這其中的風險是非常大的，到底什麼時候拆遷，拆遷之後會以什麼樣的形式存在，實際上都存在太多的不确定性，小産權房就成為了風險非常集中的一個市場。

第三，從長期市場發展的角度來說，小産權房的購買甚至說投資是風險非常大的一件事，即使是從居住需求的角度來看，小産權房的很多房屋甚至在通水通電通煤氣方面都會存在問題，居住屬性的用戶體驗就非常差，另外一方面再加上巨大的風險，所以直接導緻的結果是小産權房有很大的問題，所以我們從長期市場發展的角度來看小産權房是最大的一個問題所在，大家一定要提防小産權房可能存在的風險。

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