關鍵詞：連續下滑，下滑2.5%，東強西弱，3萬庫存，243萬人口。
說到葫蘆島，與大多數東北城市一樣，人口流失嚴重，且人口不多。目前有人口243萬，GDP有841萬。那麼對于的是5000元一平的房價。因此它的樓市結局大概能猜到。
那麼，我們先看一下葫蘆島的樓市概況；
根據安居客數據，目前在售二手房均價是5383元/平，同比下滑2.5%。
具體各區縣房價如下：
龍港，5374元/平，下滑0.6%。連山，4638元/平，下滑1.29%。
南票，7472元/平，下滑1.2%。興城，5474元/平，下滑1.23%。
綏中，5299元/平，下滑1.54%。建昌，4479元/平，上漲0.38%。
從房價的走勢圖看出，葫蘆島在過去一年，房價都是穩定下滑的，直到今年2月才回歸平靜。其中下滑的有5個區域，上漲的隻有一個區縣，那就是建昌。從房價地圖看出，東部的房價比較高，西部地區的房價比較低，呈現的是一個東強西弱的樓市格局。
那麼，為什麼葫蘆島的樓市如此冰冷呢？主要看三點；
1，人口少。前面說了，一個城市的人口在300萬以内，幾乎沒有繁榮的樓市一說。加上葫蘆島與其他東北城市一樣，面臨着人口的減少，這個是影響樓市發展的主要因素。試問，如果一個棟房子，都沒有人居住，那麼它的價值體現在哪裡？是不是就如曹德旺說的——未來的房子是一堆鋼筋混凝土——沒有用。
所以，葫蘆島的樓市是供過于求，供求多，真正要買房的少。
2，庫存大。根據貝殼網資料，目前葫蘆島在售二手房挂牌有2.5萬套，算上全網數據，至少有超3萬套的存量房。那麼要消耗這個存量，至少要三年，因為過去一年的二手房成交量不足1000套每個月。這個還是新房不增加供應的情況，如果新樓盤繼續開，那麼還需要更久的時間來消耗。
因此，葫蘆島的庫存大，需求少。未來樓市走向很不樂觀。
3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。葫蘆島也是受到這樣的影響。
葫蘆島的房價調控方案是，提供首付，提供利息，嚴查首付款來源，增加審核制度。
綜上，就是葫蘆島的樓市下滑的原因。因此，購房客要提供謹慎，以免得被套。因為未來的樓市調控會持續收緊，而炒房客面臨的難脫手的尴尬地步。
以上，就是葫蘆島的樓市分析，那麼大家是什麼觀點？歡迎交流。這裡是老北說房。
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