近年來，房價不斷上漲，面對高企的房價，不少購房者隻能望而卻步。不過，今年在調控不斷加碼的形勢下，樓市迎來了轉向，多地房價開始下滑。據國家統計局最新發布的數據顯示，今年11月份全國新房、二手房價格繼續全面走低，延續了7月份以來的降溫态勢。其中，70個大中城市新房價格指數環比下降0.3%，房價上漲城市僅為9城；二手房價格環比普跌，一線城市、二線城市和三線城市分别環比下滑0.2%、0.4%和0.4%，房價上漲城市僅為3城，創7年來新高。

同時，據58同城、安居客發布的2021年《11月國民安居指數報告》顯示，11月全國重點監測65城新房在線均價為17415元/㎡，環比下跌0.27%；二手房在線挂牌均價為16840元/㎡，環比下滑0.33%。

另外，據58安居客房産研究院監測的65城數據顯示，二手房在架量連續7個月下滑，11月環比跌幅為5.8%。11月在架量絕對值為2020年3月以來新低，同比下滑達到33%。

可見，全國樓市在今年迎來了降溫迹象。這個時候，不少購房者想要趁機抓緊上車，認為房價好不容易降了，就應該趕緊買，但也有不少購房者認為房價下跌時買房比較不劃算，擔心房子的價值還會一跌再跌。的确，房價下跌時買房或許購房成本相對小一點，但這并不是最佳的購房時機。那麼，什麼時候買房才是最佳的時機呢？不妨看看以下3個時期。

衆所周知，買房最重要的就是看地段。但地段好的房子價格一定也都很高，這是很多購房者力所不及的。這個時候，不妨看一些周邊正在建設配套設施的房子。

如果房子周邊正在建設地鐵、商場、學校、醫院等配套設施，那麼居民未來不僅出行方便，而且生活各方面也都能就近解決，居住品質将大大提升，這樣房子的價值自然也就會升高了。例如，廣州地鐵一号線，在未開通時，其沿線物業先是升值15%，在1999年正式開通後，地鐵沿線物業再次升值15%；上海地鐵一号線，沿線梅隴、莘莊等地房地産熱銷，從地鐵開通至1999年，沿線房價平均上升了150%……

由此可見周邊配套設施對房子價值的影響有多大。而在周邊基礎配套設施還不完善之時，房子的價格會相對便宜，随着周邊各項配套設施不斷完善之後，房子的價格就會越來越高，所以在配套設施開始施工的時候買房是比較劃算的。

一般在各種節假日的時候，各類商家都會推出大力度的優惠折扣活動，開發商自然也不例外。尤其今年開始實施“三道紅線”後，不少開發商的資金鍊更加緊張，而為了快速回籠資金，今年不少開發商的優惠折扣力度可以說比往年要更大一些。

同時有資料顯示，今年規模房企前三季度的目标完成不及70%，所以為了完成目标銷售額，為了大量回籠資金，在接近年底的時候，可能會有更多的房企加入到“打折優惠”的行列中來。而且年底也正是不少外出打工的人回鄉置業的時期，所以不少開發商會選擇在這個時間點來進行打折促銷的活動以吸引購房者，從而增加買房的人群。

因此，選擇在臨近春節等節假日的時候買房，相對來說也會比較優惠，不過要提醒購房者的是，應該理性看待開發商的打折促銷活動，多看幾家，貨比三家後再做決定，不要盲目購買。

一般來說，為了盡快回籠資金，保證資金正常地運轉，很多樓盤都是分期開發建設和銷售的，所以一個樓盤也就被分為了一期房、二期房、三期房等等。

其中，一期房（也就是首期開盤的房子）往往是最劃算的。因為一個新的樓盤剛開始的知名度較低，而為了盡快擴大知名度，開發商往往就會推出購房優惠活動，在價格方面給出讓利，這樣才能吸引到更多的購房者。另外，由于第一次吃螃蟹有風險，所以房子各方面的質量一般也都要比較好，這樣開發商才能赢得好的口碑，保證後期房子的正常銷售。

由此看來，首次開盤的新房的性價比要高于以後的期房，所以購房者在買房時可以考慮首期開盤的房子，這樣也相對劃算。不過也不能一概而論，在買房前最好對開發商的資質等先做詳細的調查。

總而言之，房價下跌之時，未必就是最佳的買房時機，再加上上述的3個時期，買房或許更劃算。當然，除了上述3個時期以外，也還有其他買房的好時機，購房者可以及時關注樓市動态，踩準節奏上車。

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