“無論什麼時候，對于剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”

在蘇州吳中的木渎有這樣一個新盤項目，項目名為天地源拾錦香都，此項目的一大特别之處就在于，單價水平“剛需友好”，甚至，相比于周邊二手房，還有一定的價格優勢。

今天，我就來和各位聊一聊這個項目：天地源拾錦香都，你會是蘇州最為稀缺的“剛需倒挂神盤”嗎？

• 項目名稱：天地源拾錦香都
• 每平單價：20000
• 地址：珠江路與金長路交彙處

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• 優勢

地段好。位于吳中木渎，商圈成熟，居住氛圍濃厚。

一二手房價倒挂。理論上，天地源拾錦香都，買到就相當于賺到差價。

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該闆塊的學校引進規劃。

• 适合客群

從單價和戶型上看，這是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。 緊湊的戶型能夠滿足一般家庭的生活所需。

• 交通情況

距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尴尬。

• 商業資源

周邊尚無較大規模的商業配套。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

天地源拾錦香都屬于普通住宅。

由蘇州天地源木渎置業有限公司開發

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：緊湊小三居（1衛)

面積：98平

緊湊小三居（1衛)

戶型2：寬敞四居室（2衛）

面積：139平

寬敞四居室（2衛）

戶型3：緊湊小三居（1衛)

面積：92平

緊湊小三居（1衛)

戶型4：寬敞大三居（1衛）

面積：106平

寬敞大三居（1衛）

戶型5：寬敞大三居（2衛）

面積：127平

寬敞大三居（2衛）

戶型6：寬敞四居室（2衛）

面積：139平

寬敞四居室（2衛）

戶型7：寬敞大三居（1衛）

面積：115平

寬敞大三居（1衛）

戶型8：寬敞大三居（2衛）

面積：119平

寬敞大三居（2衛）

3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較适合改善購房者的需求。

最後，讓我們進入比價環節。

木渎近一年來二手房成交均價（參考價）為20000.0。一二手房價倒挂。理論上，天地源拾錦香都，買到就相當于賺到差價。

以下為木渎的幾個主要的二手房小區的相關情況：

「鍊接」翠坊新村（建築年代：1975）

「鍊接」香格裡花苑(東區)（建築年代：1980）

「鍊接」金蘭尚院（建築年代：1980）

「鍊接」新姜鑫禾花園（建築年代：1980）

「鍊接」王家橋小區（建築年代：1980）

「鍊接」嘉茂悅花園（建築年代：1980）

「鍊接」上城（建築年代：1980）

「鍊接」凱馬汽車用品城（建築年代：1980）

「鍊接」悠尚生活廣場（建築年代：1980）

「鍊接」東欣新村（建築年代：1980）

「鍊接」朗詩綠色水岸家園（建築年代：1980）

「鍊接」靈岩山莊（建築年代：1980）

「鍊接」花苑三村（建築年代：1980）

「鍊接」木渎人民醫院家屬樓（建築年代：1980）

「鍊接」金域藍灣（建築年代：1980）

「鍊接」蘇香名園（建築年代：1980）

「鍊接」泉景花園（建築年代：1980）

「鍊接」國瑞熙墅（建築年代：1980）

「鍊接」海蘭堡（建築年代：1980）

「鍊接」金楓美地（建築年代：1980）

• 木渎其他新房樓盤：

目前木渎的在售新盤，還有惠潤中環時代、蘇胥坊、蘇州綠城春江明月、旭輝都會上品花園、佳兆業和光雅院、上坤獅山四季、水岸四季花園、國瑞熙墅，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前蘇州的在售新盤，還有若幹個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

請以項目實際公布信息為準，具體信息及折扣情況可點擊以下卡片聯系置業助手獲取。

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【過于真實！蘇州22大主流闆塊，過去一年房價漲跌幅度曝光！】買房先看闆塊，看闆塊先看漲跌趨勢。蘇州各大闆塊，房價是漲是跌?我們選取了蘇州22大主流闆塊，進行摸底調查。過去一年，蘇州有19個闆塊，房價出現漲幅，漲幅最大的，既不是奧體闆塊，也不是獅山橫塘，而是不怎麼起眼的胥口闆塊;同時，蘇州還有3個闆塊，房價出現下跌，而出現下跌的三個闆塊，竟然有兩個來自于園區。1)過去一年，蘇州大部分闆塊的房價都出現了漲幅，但購房者不必驚恐，因為絕大多數的上漲都是虛的，更多因為網簽釋放節奏變化、新老盤交替等原因。來自蘇房網，點擊閱讀原文

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